房地產(chǎn)及其附著物抵押合同(2024版)

房地產(chǎn)及其附著物抵押合同(2024版)合同編號：__________房地產(chǎn)及其附著物抵押合同（2024版）甲方（抵押人）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：證件名稱：證件號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.甲方為擁有完全所有權(quán)的房地產(chǎn)及其附著物的所有人，并愿意將該房地產(chǎn)及其附著物設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.乙方為依法成立的金融機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方以其擁有的房地產(chǎn)及其附著物設(shè)定抵押，并就債務(wù)提供相應(yīng)的信貸支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產(chǎn)及其附著物抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物（1）房屋建筑物：_____________________（房屋所有權(quán)證編號：_________________）；（2）土地使用權(quán)：_____________________（土地使用權(quán)證編號：_________________）；（3）其他附著物：_____________________。1.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況，并承諾抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，將繼續(xù)履行對其的管理和維護(hù)義務(wù)，確保抵押物的價(jià)值穩(wěn)定和妥善保管。第二條債務(wù)的范圍內(nèi)2.1甲方為債務(wù)人，乙方為債權(quán)人，甲方同意以其擁有的抵押物為乙方的信貸業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，債務(wù)范圍包括但不限于：（1）貸款本金：人民幣____元整（大寫：_______________________元整）；（2）利息：根據(jù)雙方約定的利率計(jì)算的利息總額；（3）違約金：根據(jù)雙方約定的違約金計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。2.2甲方同意，在債務(wù)未清償完畢之前，未經(jīng)乙方書面同意，不得以轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保等方式處置抵押物。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方即擁有對抵押物的抵押權(quán)，該抵押權(quán)自登記之日起具有法律效力。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。3.3甲方應(yīng)在抵押物上設(shè)立明顯的抵押權(quán)標(biāo)志，以便第三人識別。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還債務(wù)。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定的條款執(zhí)行。4.3甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權(quán)，以及要求甲方承擔(dān)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方證件復(fù)印件

2.乙方證件復(fù)印件

3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件

4.土地使用權(quán)證明復(fù)印件

5.抵押物評估報(bào)告

6.貸款合同復(fù)印件

7.還款計(jì)劃表

8.抵押權(quán)設(shè)立證明

9.抵押權(quán)證書

10.合同變更/解除協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未足額還款。

2.甲方未經(jīng)乙方同意，提前清償債務(wù)。

3.甲方未按約定使用貸款。

4.甲方未按約定維護(hù)和保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少。

5.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物。

6.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未提供信貸支持。

7.乙方未按約定方式收取利息、違約金等。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)及其附著物設(shè)定為抵押物的人，本合同中為甲方。

2.抵押權(quán)人：指接受房地產(chǎn)及其附著物設(shè)定抵押的人，本合同中為乙方。

3.債務(wù)：指甲方應(yīng)向乙方償還的貸款本金、利息、違約金等。

4.抵押物：指甲方用于設(shè)定抵押的房地產(chǎn)及其附著物。

5.抵押權(quán)：指乙方在債務(wù)未清償完畢時(shí)，對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。

6.違約金：指甲方未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間還款。

解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于發(fā)出催款通知、貸款逾期利息計(jì)算、違約金計(jì)算等。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處置抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處置行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：抵押物價(jià)值減少。

解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值。如甲方未能采取措施，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)值。4.問題：合同變更或解除。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除不影響乙方已取得的抵押權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為融資開發(fā)項(xiàng)目，