2024二手房過戶協(xié)議書

2024二手房過戶協(xié)議書合同編號：__________二手房過戶協(xié)議書一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.4房屋面積：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、過戶事項(xiàng)4.1買方同意按照本協(xié)議約定的價格購買賣方擁有的上述房屋。4.2賣方同意在本協(xié)議約定的時間內(nèi)將房屋過戶至買方名下。4.3過戶費(fèi)用：4.3.1買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3.2賣方承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。五、付款方式及時間5.1買方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元（大寫：____________________元整）作為購房定金。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣____元（大寫：____________________元整）。六、交付及驗(yàn)收6.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的過戶完成之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對房屋現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在接收房屋之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并共同協(xié)商解決。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金人民幣____元（大寫：____________________元整）。7.3賣方未能按照本協(xié)議約定將房屋過戶至買方名下的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求賣方支付違約金人民幣____元（大寫：____________________元整）。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明復(fù)印件

3.房屋面積證明復(fù)印件

4.買賣雙方身份證明復(fù)印件

5.過戶費(fèi)用明細(xì)表

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.付款憑證復(fù)印件

8.房屋交接確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，視為違約。

2.賣方未能按照約定時間將房屋過戶至買方名下，視為違約。

3.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房屋。

2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。

3.契稅：根據(jù)房屋價值計算的一種稅費(fèi)。

4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計算的一種稅費(fèi)。

5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.過戶費(fèi)用高于預(yù)期：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如有異議，可與賣方協(xié)商解決。

2.房屋現(xiàn)狀與描述不符：驗(yàn)收房屋時，及時提出異議，并共同協(xié)商解決。

3.買方支付購房款項(xiàng)遇到困難：與買方溝通，了解原因，協(xié)商付款事宜。

4.賣方未能按時交付房屋：與賣方溝通，要求按照約定時間交付房屋，如有必要，可依法解除合同