買賣房屋合同修訂版

買賣房屋合同修訂版合同編號(hào)：__________合同日期：____年__月__日賣方：姓名/公司名稱：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________買方：姓名/公司名稱：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：________________________第一條：房屋描述1.1房屋位于_____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________________，房屋面積為_(kāi)____________________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_____________________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________________________________________________。第二條：購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：陳述與保證4.1賣方保證：（1）賣方是房屋的合法所有者，擁有完全的處置權(quán)；（2）房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房屋不存在任何法律糾紛、爭(zhēng)議等。4.2買方保證：（1）買方具有購(gòu)買房屋的完全民事行為能力；（2）買方提供的個(gè)人信息、資料真實(shí)、完整、有效；（3）買方按照本合同約定支付房款。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2買方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本合同購(gòu)買價(jià)格的日利率的2‰。第六條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/房產(chǎn)證2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.買方身份證明文件4.賣方身份證明文件5.房屋買賣合同草案6.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件或證書(shū)7.房屋買賣交易過(guò)程中的其他相關(guān)費(fèi)用收據(jù)和付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，構(gòu)成違約。2.賣方未按合同約定提供真實(shí)、完整的房屋信息，構(gòu)成違約。3.買方未按合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.買方提供的個(gè)人信息、資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。2.房產(chǎn)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期利息：指買方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給賣方的利息。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋或未交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商要求延遲交房或要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方延遲支付房款或未支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商要求延遲支付或要求買方支付逾期利息。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中遇到行政障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方可以要求賣