2024房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同書

編號：__________2024房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律的適用1.4合同的生效與終止第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本信息2.2轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.4房屋過戶手續(xù)與時間第三章：房屋現(xiàn)狀3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋使用狀況與瑕疵3.3房屋維修與保養(yǎng)責任第四章：交易條件4.1轉(zhuǎn)讓價格與調(diào)整4.2付款時間與方式4.3交付時間與條件第五章：違約責任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為5.2購買方的違約行為5.3違約賠償與處理方式第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁機構(gòu)的選擇6.3法律訴訟的管轄法院第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付程序與時間8.2房屋驗收標準與程序第九章：附加條款9.1共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明9.2房屋用途變更約定9.3其他特殊約定第十章：房屋轉(zhuǎn)讓稅費10.1稅費的種類與計算10.2稅費的承擔責任10.3稅費支付的時間與方式第十一章：房屋保險11.1保險的購買與責任11.2保險理賠程序與權(quán)益第十二章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理12.1戶籍遷移與水電煤等公共服務(wù)辦理12.2房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管第十三章：其他事項13.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款13.2房屋轉(zhuǎn)讓過程中的溝通協(xié)調(diào)機制第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期與有效期合同編號2024FC001第一章：總則1.1合同背景與目的：本合同是甲乙雙方自愿達成的一項房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲方愿意將其擁有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該房屋。1.2定義與解釋：本合同中的“甲方”指房屋的轉(zhuǎn)讓方；“乙方”指房屋的購買方；“房屋”指甲方持有的位于________的房產(chǎn)。1.3法律的適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章：房屋轉(zhuǎn)讓2.1房屋基本信息：房屋位于________，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。2.2轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方保證其對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方支付約定的購房款。2.3房屋轉(zhuǎn)讓價格與支付方式：房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元，乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分兩次支付，具體支付時間和比例由雙方另行約定。2.4房屋過戶手續(xù)與時間：甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)完成。第三章：房屋現(xiàn)狀3.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.2房屋使用狀況與瑕疵：甲方應(yīng)向乙方如實介紹房屋的使用狀況和存在的瑕疵。3.3房屋維修與保養(yǎng)責任：房屋在過戶前的維修和保養(yǎng)由甲方負責，過戶后的維修和保養(yǎng)由乙方負責。第四章：交易條件4.1轉(zhuǎn)讓價格與調(diào)整：房屋轉(zhuǎn)讓價格不得隨意調(diào)整，如遇政策等原因?qū)е聝r格變動，需雙方協(xié)商一致。4.2付款時間與方式：乙方應(yīng)按照約定的時間和比例支付購房款。4.3交付時間與條件：房屋的交付時間應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)。第五章：違約責任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2購買方的違約行為：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.3違約賠償與處理方式：違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。第六章：爭議解決6.1爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。6.2仲裁機構(gòu)的選擇：如協(xié)商不成，雙方同意提交________仲裁委員會仲裁。6.3法律訴訟的管轄法院：如仲裁不成，任何一方均可向________人民法院提起訴訟。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章：房屋交付與驗收8.1房屋交付程序與時間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。8.2房屋驗收標準與程序：乙方應(yīng)在接收房屋后________日內(nèi)，對照合同約定的房屋現(xiàn)狀進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。第九章：附加條款9.1共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明：如有共有權(quán)人，需共有權(quán)人出具書面同意轉(zhuǎn)讓聲明。9.2房屋用途變更約定：如房屋用途變更，需雙方簽訂書面變更協(xié)議。9.3其他特殊約定：雙方可就合同未盡事宜，簽訂書面補充協(xié)議。第十章：房屋轉(zhuǎn)讓稅費10.1稅費的種類與計算：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費種類與計算方式按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2稅費的承擔責任：除法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的部分外，其余稅費由乙方承擔。10.3稅費支付的時間與方式：稅費支付的時間與方式由雙方協(xié)商確定。第十一章：房屋保險11.1保險的購買與責任：甲方應(yīng)在過戶前購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。11.2保險理賠程序與權(quán)益：保險理賠程序與權(quán)益按保險合同的約定執(zhí)行。第十二章：房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理12.1戶籍遷移與水電煤等公共服務(wù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移及水電煤等公共服務(wù)的相關(guān)手續(xù)。12.2房屋產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管：房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后，由乙方領(lǐng)取并保管。第十三章：其他事項13.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中的保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。第十四章：附則14.1合同的附件：本合同附件包括房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。14.2合同的簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的生效日期與有效期：本合同自____年__月__日起生效，有效期至____年__月__日。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證對房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.2房屋維修責任：自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日，房屋的正常維護和保養(yǎng)由甲方負責。1.3過戶前的房產(chǎn)證辦理：甲方應(yīng)確保房屋的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件齊全有效，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。1.4房屋交付條件：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。1.5房屋現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀提供真實、準確、完整的說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例支付購房款，否則甲方有權(quán)暫停過戶手續(xù)。2.2房屋驗收：乙方應(yīng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)，對照合同約定的房屋現(xiàn)狀進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方。2.3房屋用途變更：乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.4保密義務(wù)：乙方應(yīng)對合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。2.5房屋交付后的維護保養(yǎng)：自房屋交付之日起，房屋的正常維護和保養(yǎng)由乙方負責。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用：雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，費用的標準和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介的職責：中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。3.3中介的約束：中介不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得收取任何未約定的費用。3.4信息真實性：中介應(yīng)確保提供給甲乙雙方的信息真實、準確、完整，否則應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.5爭議解決：如甲乙雙方在交易過程中發(fā)生爭議，中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，如協(xié)調(diào)不成，雙方同意提交________仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證明文件5.房屋用途變更證明6.保險單據(jù)7.過戶手續(xù)費用清單8.房屋轉(zhuǎn)讓稅費計算明細9.中介服務(wù)協(xié)議10.房屋驗收報告11.房屋交付確認書12.保密協(xié)議13.爭議解決協(xié)議14.房屋轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間辦理過戶手續(xù)提供虛假的房屋現(xiàn)狀信息未履行維修保養(yǎng)責任未配合乙方辦理房屋交付手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付購房款未按約定時間進行房屋驗收未履行房屋維護保養(yǎng)責任未遵守保密協(xié)議約定3.違約行為的認定：違約行為指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地證等。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。5.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)對合同爭議進行審理并做出具有法律約束力的裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理時間超長，影響雙方交易進度。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準備好所有必要的文件，并積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符，乙方拒絕接收。解決辦法：雙方應(yīng)共同進行房屋驗收，如存在問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任或退還部分購房款。3.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)