二手房售房合同書

2024二手房售房合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)，并且買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費用。2.4剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照銀行貸款的放款進(jìn)度，支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2房屋交付時間定于____年__月__日，交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對所出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2賣方應(yīng)如實向買方說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的運行狀況等。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定，繳納房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊懀追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.房屋質(zhì)量條款甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、設(shè)施正常運行。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方人身損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交付條款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。房屋交付時間定于____年__月__日，交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為本合同成交價的____%。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方履行合同條款乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照相關(guān)規(guī)定，繳納房屋的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。如乙方未按時繳納相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.乙方維護(hù)房屋條款乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如乙方未妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款甲方和乙方同意，第三方中介為本合同的見證人，并負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。中介費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證其提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介還需確保本合同的簽訂、履行過程中，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.中介保密條款第三方中介應(yīng)對本合同涉及的雙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附加條款，并在充分了解條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上簽訂本合同。一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單2.《房屋交付確認(rèn)書》3.房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用繳納憑證5.房屋質(zhì)量檢測報告6.貸款銀行所需文件清單7.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易受到影響，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情況。2.甲方未能如實說明房屋現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施的運行狀況等。3.乙方逾期支付房款。4.乙方未按約定繳納房屋相關(guān)費用。5.乙方未妥善保管房屋，導(dǎo)致房屋損失。6.第三方中介提供虛假房源信息。7.第三方中介泄露甲方和乙方個人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物以及其他附著于土地上的物權(quán)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費用。5.公共維修基金：指業(yè)主為維護(hù)共有部分而按比例繳納的資金。6.質(zhì)量檢測報告：指對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測后，由專業(yè)機構(gòu)出具的書面報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢測。2.房款支付逾期：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如導(dǎo)致人身損害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.物業(yè)費用未繳納：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。5.信息泄