二手房買賣合同的主要的條款

2024版二手房買賣合同的主要的條款合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系人：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋位置：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋戶型：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式及時(shí)間（1）定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間接收房屋。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的百分之五。7.2甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。7.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，房屋所有權(quán)歸屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。若房屋存在重大瑕疵或隱患，甲方應(yīng)在本合同簽訂前告知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.交付房屋房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.購房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。若乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。滯納金支付至實(shí)際支付完畢為止。2.協(xié)助過戶手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。若乙方未按照約定提供文件和證明材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.接收房屋乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間接收房屋。若乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，甲方有權(quán)提前交付房屋，且乙方不得以此為由主張違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。中介費(fèi)用具體金額及支付方式，雙方可在本合同附件中另行約定。2.中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋查檔、合同簽訂、過戶手續(xù)等。中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在中介完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)后，按照約定支付中介費(fèi)用。若乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。滯納金支付至實(shí)際支付完畢為止。4.中介責(zé)任限制第三方中介在房屋買賣過程中的行為，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。中介對因故意或過失導(dǎo)致房屋買賣過程中出現(xiàn)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但中介對因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的糾紛，不承擔(dān)法律責(zé)任。5.保密條款雙方同意，中介在房屋買賣過程中獲取的雙方個(gè)人信息和交易信息，負(fù)有保密義務(wù)。中介未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀說明4.房屋買賣合同副本5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)7.定金收據(jù)8.購房款支付憑證9.中介服務(wù)合同副本10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方受損的，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定協(xié)助過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。6.中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)，構(gòu)成違約。7.中介未保密雙方個(gè)人信息和交易信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢。5.中介：指在房屋買賣過程中，為雙方提供咨詢、服務(wù)、協(xié)助等行為的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)披露房屋現(xiàn)狀。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定協(xié)助過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。6.問題