商品房預(yù)售合同書2024年

商品房預(yù)售合同書2024年通用合同編號：__________商品房預(yù)售合同書賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3幢號：__________1.4房號：__________1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋面積：__________平方米1.7房屋用途：住宅第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房預(yù)售價(jià)格為本合同簽署時(shí)的市場價(jià)格，具體為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)按照下列付款方式向賣方支付商品房預(yù)售款項(xiàng)：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方在____個(gè)月內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方指定的銀行及賬號辦理貸款事宜，并將貸款直接劃撥至賣方賬戶。2.3買方逾期支付商品房預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率為本合同約定的貸款利率。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1賣方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，保證商品房質(zhì)量，確保商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2商品房交付時(shí)間及條件：（1）賣方應(yīng)在合同約定的商品房交付期限內(nèi)，將商品房交付給買方；（2）商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。3.3買方對商品房的裝修、改造、使用等，應(yīng)符合國家法律法規(guī)、政策和住宅使用說明書的要求。第四條商品房售后服務(wù)4.1賣方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，提供商品房售后服務(wù)，確保買方在使用商品房過程中，享有合法權(quán)益。4.2買方在購買商品房后，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行商品房的維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽署，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方不得擅自變更、解除和終止本合同。5.2合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并書面簽署。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，賠償因此給對方造成的損失。6.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求履行，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：2024年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售合同書2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.住宅質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文檔5.法律規(guī)定和合同約定的售后服務(wù)說明6.商品房交付期限證明7.商品房預(yù)售價(jià)格證明8.付款方式證明9.商品房裝修、改造、使用要求文檔10.授權(quán)代表證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付商品房預(yù)售款項(xiàng)2.賣方未按照合同約定及法律規(guī)定保證商品房質(zhì)量3.商品房交付時(shí)不符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)4.賣方未向買方提供完整的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書5.買方對商品房的裝修、改造、使用等不符合國家法律法規(guī)、政策和住宅使用說明書的要求6.雙方未履行或履行不符合約定的合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)前，依據(jù)規(guī)劃條件和土地使用權(quán)出讓合同，將房屋的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給買方的行為。3.違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.交付：指賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.質(zhì)量保證：指賣方對商品房質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，確保商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付預(yù)售款項(xiàng)解決辦法：計(jì)算逾期天數(shù)及違約金，向買方發(fā)出催款通知，如買方仍不支付，可依法采取訴訟等手段追討欠款。2.商品房質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，對問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。如賣方不履行責(zé)任，買方可向相關(guān)部門投訴或依法采取訴訟等手段維護(hù)自己的權(quán)益。3.商品房交付不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：買方可拒絕接收商品房，并要求賣方按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定履行交付義務(wù)。4.權(quán)屬證書未提供解決辦法：買方可要求賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書。如賣方未提供，買方可依法采取訴訟等手段要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于房地產(chǎn)開發(fā)