上海購房合同樣本詳解

上海購房合同樣本詳解合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條購買價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付購房款。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向乙方退還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的因素。5.2如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____個工作日內(nèi)，負責修復或賠償。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶費用明細單5.付款憑證6.定金收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照約定退還定金，視為違約。4.乙方未按照約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行交付義務(wù)。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復或賠償。3.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)履行付款義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售位于上海市的房屋，乙方愿意購買。2.場景：