物業(yè)管理招投標(biāo)指南書(shū)

物業(yè)管理招投標(biāo)指南書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)需求方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】乙方（物業(yè)服務(wù)方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】聯(lián)系方式：【電話】【郵箱】第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)對(duì)甲方物業(yè)項(xiàng)目的管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防監(jiān)督、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，保障甲方物業(yè)的安全、整潔和有序。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【年】。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約【年】。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方需求。第四條費(fèi)用與支付4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。4.3甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第五條合同的變更和終止5.1任何一方不得單方面變更或終止本合同，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。5.2合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理項(xiàng)目的交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：【年】年【月】月【日】日日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)5.物業(yè)管理項(xiàng)目交接手續(xù)清單6.甲方物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)證明文件7.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或延遲支付。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.甲方提前終止合同，未按約定支付違約金。5.乙方提前終止合同，未按約定辦理交接手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防監(jiān)督、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括員工工資、維修養(yǎng)護(hù)成本、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.違約行為：指在合同履行過(guò)程中，違反合同約定的行為。5.合同終止：指合同雙方達(dá)成一致，提前解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)積極與甲方溝通，催促按時(shí)支付；逾期支付的，可依法追加滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方改正，或按照約定扣除違約金。3.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.合同終止后，乙方未辦理交接手續(xù)或未支付相關(guān)費(fèi)用：甲方可依法追討，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所