上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板解讀

上海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同模板解讀合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為定金，剩余房款乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________年________月________日乙方（買(mǎi)方）：________年________月________日一、附件列表：1.上海市房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.上海市土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能按照合同約定的條件交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未能按照合同約定的條件接受房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，用于建設(shè)、使用、收益和處分。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢(qián)，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，作為違約的賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定的時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，作為違約的賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，或者向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。