物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包

物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方，乙方愿意接受甲方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)描述1.2乙方應(yīng)按本合同約定使用和經(jīng)營(yíng)物業(yè)，并確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。二、承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂續(xù)約合同。三、承包費(fèi)用（1）物業(yè)承包費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/月；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將上月承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。四、經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方在承包期間，應(yīng)按甲方的要求合理利用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，經(jīng)營(yíng)范圍限于：__________。4.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保障乙方合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和安全保障工作；（3）提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料和文件；（4）按照合同約定收取承包費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付承包費(fèi)用；（2）合理使用和保護(hù)物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）按照合同約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（5）承包期滿后，按照甲方的要求交還物業(yè)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的承包費(fèi)用的__________%。6.2甲方未按約定提供物業(yè)或者提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方改正或者減少承包費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)使用權(quán)證明文件3.承包方經(jīng)營(yíng)資格證明文件4.甲方物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)書5.物業(yè)相關(guān)設(shè)施和設(shè)備的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍和項(xiàng)目詳細(xì)說(shuō)明7.物業(yè)安全、衛(wèi)生和秩序管理規(guī)范8.法律法規(guī)要求的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方改正或減少承包費(fèi)用。2.乙方未按合同約定支付承包費(fèi)用，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的用于經(jīng)營(yíng)的土地、房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.承包費(fèi)用：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為導(dǎo)致守約方損失的賠償金。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在承包期間，根據(jù)合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施和設(shè)備維護(hù)問(wèn)題：甲方應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.承包費(fèi)用支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)催繳，并可按合同約定收取滯納金。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍變更問(wèn)題：如乙方需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。4.法律法規(guī)變更影響：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變更后的