房地產(chǎn)合同管理合同執(zhí)行

房地產(chǎn)合同管理合同執(zhí)行合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條管理范圍1.1乙方接受甲方的委托，對房地產(chǎn)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)維護、設施維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。1.2乙方應按照甲方的要求，對房地產(chǎn)進行合理使用和保護，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和完好。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動續(xù)約____年。第三條管理費用3.1乙方應向甲方支付管理費用，費用標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月的管理費用支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付管理費用的，每逾期一日，應支付逾期部分的管理費用的__%作為滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他必要的資料。4.2甲方不得干涉乙方的正常管理工作，不得擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。4.3甲方應按時支付乙方管理費用。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照甲方的要求，對房地產(chǎn)進行管理，確保房地產(chǎn)的安全、整潔和完好。5.2乙方應定期向甲方報告管理工作的情況，并提供相關(guān)報表。5.3乙方不得擅自將合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同管理費用的__%。6.2乙方未按約定時間支付管理費用的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件2.乙方管理資質(zhì)證明文件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀圖紙及資料5.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標準6.管理費用支付憑證7.乙方工作報告及報表二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付管理費用，認定違約。2.乙方未按約定管理房地產(chǎn)，認定違約。3.乙方擅自將合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，認定違約。4.甲方擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)，認定違約。5.甲方干涉乙方正常管理工作，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的當事人。2.乙方：指接受甲方委托對房地產(chǎn)進行管理的當事人。3.管理費用：指乙方對房地產(chǎn)進行管理所需的費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付管理費用。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促支付管理費用；逾期未支付的，可依法解除合同。2.問題：乙方未按約定管理房地產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴重違約的可解除合同。3.問題：乙方擅自將合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：甲方擅自改變房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，必要時可解除合同。5.問題：甲方干涉乙方正常管理工作。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并可解除合同。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將新建物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進行管理。2.房地產(chǎn)所有權(quán)人將自有物業(yè)委托給物業(yè)管理公司進行管理。3.物業(yè)管理公司