房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議

房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（物業(yè)地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)并支付租金，雙方為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理協(xié)議。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方將其位于__________（物業(yè)地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用。房產(chǎn)具體情況如下：物業(yè)地址：__________物業(yè)面積：__________平方米1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標準為每月__________元人民幣，按月支付。2.2乙方支付租金的方式為每月底前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構和用途。3.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用和完好，確保物業(yè)的安全。3.3甲方應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、設施保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條維修責任4.1甲方負責物業(yè)的基本設施和設備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方負責日常使用中的小修小補，包括但不限于水電費、家用電器、家具等。第五條保險5.1乙方應按期辦理物業(yè)保險，并將保險單副本交甲方備案。5.2乙方不得以任何理由中斷保險，否則視為乙方違約。第六條提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方要求提前解除合同的，應提前__________個月書面通知對方。6.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。7.3甲方未按約定提供物業(yè)的，應支付乙方__________元人民幣作為違約金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.租賃合同草稿3.物業(yè)管理規(guī)定4.物業(yè)維修清單5.保險單復印件6.租金支付證明7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付物業(yè)，認定甲方違約。2.乙方未按約定時間支付租金，認定乙方違約。3.乙方未按約定使用物業(yè)，認定乙方違約。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，認定甲方違約。5.乙方提前解除合同未按約定通知甲方，認定乙方違約。6.甲方提前解除合同未按約定支付違約金，認定甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、管理和保養(yǎng)的服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按約定時間交付物業(yè)。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護自身權益。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方仍未支付，甲方可要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。3.問題：乙方未按約定使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權要求乙方按約定使用物業(yè)，如乙方不改正，甲方有權解除合同。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方提供物業(yè)管理服務。如有必要，乙方可尋求法律途徑維護自身權益。5.問題：乙方提前解除合同未按約定通知甲方。解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定通知解除合同，并支付違約金。6.問題：甲方提前解除合同未按約定支付違約金。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方承擔其他違約責任。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)出租