2024簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

2024簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪現(xiàn)狀：____________________第二條租賃期限2.1本商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證商鋪符合租賃用途，且具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的出租條件。4.2甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間具備獨(dú)立的水電供應(yīng)，保證水電設(shè)施正常使用。4.3租賃期間，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得隨意提高租金。4.4租賃期滿后，甲方應(yīng)按照約定將商鋪交付給乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，但必須符合國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定。5.2乙方應(yīng)按照約定支付租金，并按照甲方的要求使用和維護(hù)商鋪。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方的要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。5.4乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中依法納稅，遵守社會(huì)公德，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。6.2甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合租賃用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.商鋪所有權(quán)證明

2.商鋪使用權(quán)證明

3.商鋪現(xiàn)狀照片

4.商鋪維修清單

5.租金支付憑證

6.商鋪交付驗(yàn)收證明

7.商鋪恢復(fù)狀態(tài)證明

8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合租賃用途，認(rèn)定違約。

2.甲方隨意提高租金，認(rèn)定違約。

3.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定使用和維護(hù)商鋪，認(rèn)定違約。

5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.出租方：指商鋪的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有商鋪的出租權(quán)。

2.承租方：指租賃商鋪的當(dāng)事人，享有商鋪的使用權(quán)。

3.租賃期限：指承租方使用商鋪的時(shí)間范圍，自租賃起始之日起至租賃期滿之日止。

4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.商鋪交付時(shí)間延遲：

解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，并在合同中予以明確。2.租金支付糾紛：

解決辦法：明確租金支付時(shí)間、方式和滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。3.商鋪使用和經(jīng)營(yíng)范圍爭(zhēng)議：

解決辦法：在合同中明確乙方的經(jīng)營(yíng)范圍，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.商鋪維修責(zé)任糾紛：

解決辦法：合同中約定維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方式，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。5.租賃期滿后的商鋪返還爭(zhēng)議：

解決辦法：合同中明確乙方遷離商鋪和恢復(fù)商鋪狀態(tài)的要求，違反規(guī)定的