新前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

最新前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年通用合同編號：__________鑒于業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，并需要對房屋進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；物業(yè)公司具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，為業(yè)主提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行。1.4物業(yè)公司應(yīng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，對火災(zāi)隱患及時(shí)整改。1.5物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)服務(wù)。第二條物業(yè)公司義務(wù)2.1物業(yè)公司應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，完成物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)公司應(yīng)遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，妥善保管業(yè)主資料，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息。2.3物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主、業(yè)主大會和相關(guān)部門的監(jiān)督，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的業(yè)主損失，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第三條業(yè)主義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。3.3業(yè)主不得損害公共利益和他人合法權(quán)益，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。3.4業(yè)主應(yīng)按照約定的方式使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)的基本費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在附件中約定。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按月結(jié)算，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供費(fèi)用明細(xì)。第五條合同的解除和終止5.1在合同期內(nèi)，任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議。5.2合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本協(xié)議自行終止。5.3合同期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。6.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字）：__________日期：____年____月____日最新前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年通用一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.消防安全管理制度

5.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

6.業(yè)主資料保密協(xié)議

7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求完成物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約。

2.物業(yè)公司泄露業(yè)主個(gè)人信息，認(rèn)定為違約。

3.物業(yè)公司未接受業(yè)主、業(yè)主大會和相關(guān)部門的監(jiān)督，認(rèn)定為違約。

4.物業(yè)公司未承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的業(yè)主損失，認(rèn)定為違約。

5.業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。

6.業(yè)主損害公共利益和他人合法權(quán)益，或從事違法活動(dòng)，認(rèn)定為違約。

7.業(yè)主未按照約定方式使用物業(yè)，或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等服務(wù)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的報(bào)酬，包括物業(yè)管理服務(wù)的基本費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。

3.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

4.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主依法組成的自治組織。

5.消防安全：指為預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會穩(wěn)定的工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)不符合約定：業(yè)主可向物業(yè)公司提出整改要求，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)改進(jìn)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。

3.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度：物業(yè)公司可要求業(yè)主遵守規(guī)定，嚴(yán)重者可解除合同。

4.物業(yè)公司未履行保密義務(wù)：業(yè)主可要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景