二手房買賣合同范本買方有利(2024版)

二手房買賣合同范本買方有利(2024版)合同編號(hào)：__________二手房買賣合同范本（買方有利）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書(shū)號(hào)碼為：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：____________________。1.4該房屋的建筑面積為：____________________平方米。1.5該房屋的套內(nèi)建筑面積為：____________________平方米。1.6該房屋的房屋編碼為：____________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購(gòu)買該房屋。賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶銀行：____________________2.3買方支付房?jī)r(jià)款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。4.2本合同簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在簽訂本合同后，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件

4.房屋買賣合同一份

5.買方身份證明復(fù)印件

6.賣方身份證明復(fù)印件

7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表

9.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單

10.房屋交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。

2.買方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。

3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。

4.任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，視為違約。

5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅。

2.買方：購(gòu)買二手房的個(gè)人或單位。

3.賣方：出售二手房的個(gè)人或單位。

4.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。

5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。

6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行交付義務(wù)，并有權(quán)要求賣方支付違約金。

2.問(wèn)題：買方延遲支付房?jī)r(jià)款。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求買方支付違約金。

3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。

4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，如證明不存在瑕疵，買方應(yīng)繼續(xù)履行合同；如證明存在瑕疵，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：