年廣州白云區(qū)石槎路某商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查及定位建議報(bào)告頁、看

根據(jù)目前我公司正在操作廣州一統(tǒng)國際酒文化產(chǎn)業(yè)園實(shí)際案例分析：紅酒專業(yè)市場競爭非常大，近兩年內(nèi)廣州同類專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)量較大，就從本項(xiàng)目區(qū)域來說，已有三個(gè)同類型紅酒專業(yè)批發(fā)市場。商家僅僅只有那么多，但同時(shí)開發(fā)同類紅酒市場那么多，市場已經(jīng)飽和。善策形界觀點(diǎn)：建議不做酒類批發(fā)市場。紅酒專業(yè)市場可行嗎?不走尋常路不一樣的定位每一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的必經(jīng)之路—價(jià)值提升如果沒有質(zhì)的轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目的價(jià)值得不到體現(xiàn)！如何使項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)質(zhì)的轉(zhuǎn)變?落到項(xiàng)目實(shí)處，賦予真正屬于自身的“魂”主題的創(chuàng)造，高度的拔升，建立項(xiàng)目的影響力。這才是本項(xiàng)目價(jià)值最大體現(xiàn)的必經(jīng)之路！因此，我們要不一樣的錦東金碧商業(yè)中心。項(xiàng)目定位分析:根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)、市場條件及社會(huì)消費(fèi)趨勢進(jìn)行判斷,本項(xiàng)目不適宜走傳統(tǒng)專業(yè)市場或百貨零售業(yè)的模式,因此:建議本項(xiàng)目定位方向?yàn)?以水療、休閑娛樂、餐飲服務(wù)業(yè)為主的消費(fèi)潮流商業(yè)中心——“暢意生活中心”?！皶骋馍钪行摹币饬x為:舒適、悠閑的生活環(huán)境,高品位、高品質(zhì)、有內(nèi)涵的生活方式。項(xiàng)目定位建議:A、以休閑、娛樂、特色飲食為人流的主要引導(dǎo)，從而帶動(dòng)其他零售消費(fèi)和其它消費(fèi)。B、營造一個(gè)精彩繽紛暢意生活中心，融吃、住、玩等享受與方便生活于一體的特色主題MALL。C.裝修設(shè)計(jì)以特色，多變煥發(fā)魅力，表露出層次感，形成不同的千變?nèi)f化的吸引力。集酒店、飲食、娛樂、休閑于一體的中上檔次

“APM·MALL”項(xiàng)目定位建議:【APM是什么？意味著什么？】APM是am（上午）和pm（下午）的融合，夜間休閑新概念。源于香港，已經(jīng)成為香港年輕人的消費(fèi)娛樂的熱點(diǎn)。對銷費(fèi)者意味著:24小時(shí)娛樂，24小時(shí)享受，對投資客意味著:24小時(shí)賺錢，一天當(dāng)兩天用，在這里，你的投資回收期將縮短一半。項(xiàng)目定位建議:【APM·

mall與shopping

mall差異】shoppingMall是買東西才去,買完了就走；APM·mall不是逛街、而是休閑、約會(huì)、娛樂的地方。APM·mall是活的,穿堂風(fēng)、流動(dòng)的持續(xù)的人群,都指向一個(gè)字——活,是一個(gè)城市休閑文化的集中體現(xiàn)之一。APM·mall是一個(gè)城市的景點(diǎn),某種程度上精神的產(chǎn)物；而shoppingmall只是一個(gè)建筑物。項(xiàng)目規(guī)劃定位分析:水療中心,從北方傳入,形成休閑娛樂主流”廣州水療中心數(shù)量眾多,并受到大家青睞,已經(jīng)形成休閑娛樂主流,但目前來說總體上以大眾化消費(fèi)為主,高檔次項(xiàng)目較少,水療中心此項(xiàng)只要定位為高檔次,且有主題有特色,仍然有較大的市場,由于水療中心項(xiàng)目一般比較大,起到品牌和吸引人流作為。“吃住廣州馳名中外”無論是高檔的大飯店,還是大眾化的小飯館,都會(huì)在廣州找到自身發(fā)展的空間。廣州人的口味是很開放的,粵菜、川菜、湘菜、浙菜還是韓國菜、法國菜、日本料理、西餐,只要做的有自己的特點(diǎn),廣州人都會(huì)接受?！敝惺讲铇?、西式咖啡廳,是人氣最高的休閑類餐飲”茶樓、棋牌室、咖啡廳、休閑西餐隨處可見,是廣州的娛樂休閑市場有著比較高的人氣。從消費(fèi)者年齡段上來看有著比較廣的范圍,從20多歲的年輕人,到上了年紀(jì)的中老年人都有。對于大多數(shù)常去茶樓或者咖啡廳消費(fèi)的市民而言,主要目的是為了打牌、聊天,或者是朋友小聚等社交活動(dòng)。也是商務(wù)人士選擇這樣的休閑方式與客戶談事情或者聚會(huì)。項(xiàng)目規(guī)劃定位分析:”夜總會(huì)、酒吧及演藝中心，是高消費(fèi)的商務(wù)人群交流地”廣州作為開放的窗口，夜總會(huì)、酒吧及演藝中心流行時(shí)間較早，隨著本地經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，娛樂業(yè)也有了快速發(fā)展。在位置選擇上按檔次不同而不同。一般定位偏高端的酒吧大多集中于珠江邊或者區(qū)域商圈地段。目前廣州娛樂業(yè)有以下幾種類型:純酒吧注重的是氛圍、音樂及環(huán)境，客人純粹就是泡吧，為了聊天而喝酒，消費(fèi)水平相對其他類酒吧來說較低；演藝類酒吧以演藝為主，酒水價(jià)格相對高些，多有包廂以及卡座，多以演藝帶動(dòng)客人的情緒和酒吧氣氛，客人類型以老板、商務(wù)招待、白領(lǐng)為主；