土地開發(fā)租賃合同

土地開發(fā)租賃合同合同編號：__________土地開發(fā)租賃合同企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃土地1.1出租方同意將位于____________________的租賃土地出租給承租方。租賃土地的面積、界址等具體情況詳見附件一。1.2出租方應保證租賃土地的使用權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利爭議。如因出租方的原因?qū)е伦赓U土地使用權(quán)存在爭議，出租方應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租，并重新簽訂租賃合同。2.2租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃土地，并享有租賃土地上的地上物的所有權(quán)。第三條租金及支付方式3.1乙方向出租方支付租金，租金標準為每平方米每月人民幣____元。租金支付期限為每月____日前。3.2乙方應在租賃期限內(nèi)按照約定支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條開發(fā)及使用4.1乙方應按照本合同約定的用途開發(fā)和使用租賃土地。如乙方需改變用途，應提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。4.2乙方在租賃土地上的開發(fā)和使用活動應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。4.3乙方在租賃土地上的開發(fā)成果，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿后，乙方有權(quán)按照約定將開發(fā)成果帶走，但應確保不損害租賃土地的完整性。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應保證租賃土地及地上設施符合國家相關(guān)法律法規(guī)和安全生產(chǎn)的要求。如因設施不符合要求導致的事故，出租方應承擔相應責任。5.2乙方應按照約定使用租賃土地及地上設施，并負責日常的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致設施損壞，乙方應承擔修復費用。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何變更或解除，均應采用書面形式。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。6.2如乙方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。6.3如因國家政策調(diào)整或政府行為導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2出租方未按照約定提供租賃土地或地上設施，導致乙方無法正常開發(fā)的，乙方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金標準為應付租金的100%。7.3乙方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金標準為應付租金的100%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方應遵守國家法律法規(guī)，如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃土地權(quán)屬證明2.租賃土地現(xiàn)狀圖片3.租賃土地規(guī)劃許可證4.乙方開發(fā)項目計劃書5.租金支付明細表6.設施維修保養(yǎng)記錄7.合同變更解除協(xié)議8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.出租方未按約定時間提供租賃土地或地上設施，認定違約。2.乙方未按約定支付租金，認定違約。3.乙方未按約定用途開發(fā)和使用租賃土地，認定違約。4.雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務，認定違約。5.雙方未按約定解決爭議，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的土地并進行開發(fā)的一方。3.租賃土地：指出租方出租給承租方的土地。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃土地使用權(quán)存在爭議。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方開發(fā)項目計劃書未獲甲方同意。解決辦法：乙方應重新提交符合約定的開發(fā)項目計劃書，并與甲方協(xié)商一致。3.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按約定收取滯納金，如乙方仍不支付，可解除合同并依法追償。4.問題：設施維修保養(yǎng)不符合約定。解決辦法：雙方應共同協(xié)商確定維修保養(yǎng)方案，并由乙方負責實施。5.問題：合同變更解除協(xié)商不成。解決辦法：雙方可依法向人民法院提起訴訟，請求