房子首付合同范本

房子首付合同范本第1篇房子首付合同范本第1篇房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬于違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同里面會有約定，具體交多少以合同約定的內(nèi)容為主。并且根據(jù)違約責(zé)任的劃分，不屬于貸款人的責(zé)任導(dǎo)致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。

而因?yàn)橘J款人的原因?qū)е路抠J批不下來，這時候解除合同就需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金以后，開發(fā)商才會退還首付款。

房子首付合同范本第2篇目前貸款購房人群中，因子女教育或是生子養(yǎng)老等需求進(jìn)行置業(yè)升級人群比重已占到了60%。在限購、限貸政策下，面對商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款方式，置業(yè)升級人群該如何抉擇呢？

第一類：首套房全款購買，現(xiàn)已賣掉

限購：北京家庭和符合條件的外地家庭均不限購

限貸：二次購房使用商貸、公積金均算首套房

目前在借款人首套房全款購買且出售的情況下，北京家庭和能夠提供在京五年以上納稅或社保證明的外地家庭均不受限購限制。在二次購房時，不論是使用商業(yè)貸款和公積金貸款都會被算作首套房。

在貸款政策上，兩種貸款方式的首付比例均為30%。按照貸款額80萬、20年期、等額本息計(jì)算，購房人使用公積金貸款與商業(yè)貸款相比，每月可節(jié)省月供元，節(jié)省總利息支出元。

結(jié)論分析：通過對比計(jì)算可以看出，如果購房人首套房全款購房且已出售、再次購房時，雖然商貸和公積金均按首套房政策執(zhí)行，不過每月近千元的月供差額，公積金貸款省錢高手稱號實(shí)至名歸。

第二類：首套房貸款購買，現(xiàn)已賣掉

限購：北京家庭和符合條件的外地家庭均不限購

限貸：二次購房商貸算二套、公積金算首套

在借款人首套房貸款購買且出售的情況下，北京家庭和能夠提供在京連續(xù)五年納稅或社保證明的外地家庭均不限購。在二次購房時，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，使用商業(yè)貸款會劃定為二套房，公積金貸款由于“只認(rèn)貸”則會算作首套房。

相比之下，購房人使用公積金貸款可以少付30%的首付款。如果以總價100為的新房為例，當(dāng)首套房貸款購買后賣掉再二次貸款買房，使用商貸算二套，貸款額四成為40萬；使用公積金算首套，貸款額七成為70萬。兩者對比后發(fā)現(xiàn)同是貸款20年期、等額本息計(jì)算，公積金貸款額度因高于商貸，所以每月要多支出元月供，多支出總利息元。

結(jié)論分析：對于上述情況，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，更適合首期首付資金不足的置業(yè)升級人群，不過因?yàn)橘J款額較高，對借款人還款能力要求較高。

第三類：首套房貸款或全款購買未出售

限購：京本地家庭限購一套，外地家庭停售

限貸：二次購房使用商貸、公積金均算二套

在借款人首套房未出售的情況下，根據(jù)京限購令，本地家庭限購一套、外地家庭停售。使用貸款購房時，因?yàn)楣e金和商貸均“認(rèn)房”，所以不論使用哪種貸款方式均屬于第二套房。如果借款人首套房家庭人均居住面積低于平米計(jì)算，商貸、公積金二套房首付比例相同。按照貸款額80萬、20年期、等額本息計(jì)算，由于公積金貸款利率較低，在貸款額相同的情況下與商貸相比，每月可節(jié)省月供元，節(jié)省總利息支出元。如果借款人首套房家庭人均居住面積超出平米時，公積金二套房是停貸的，而商貸則不考核首套房面積，相比之下商貸優(yōu)勢較為明顯。

結(jié)論分析：對于首套房未出售再貸款購房的人群來說，如果首套房人均居住面積符合公積金二套房貸款條件，盡量使用公積金貸款來減輕還款壓力。如果不符合公積金二套房貸款條件，那么則只能通過商業(yè)貸款購房。

結(jié)合以上三種情況，雖然公積金貸款在較為人性化的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和低利率魅力極大，不過80萬的貸款上限仍不能忽視，可能會限制部分貸款額需求較高的人群。建議購房人在置業(yè)升級前要多咨詢專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)，在聽取專家的建議后再做定奪。

TIPS：

首套房首付當(dāng)前仍為30%

日前，一則首套房首付將上調(diào)至五成的消息橫空出世，在房貸市場上掀起一陣不小的風(fēng)波。不過從首套房政策執(zhí)行情況來看，目前的十余內(nèi)外資銀行均按照最低30%的首付來執(zhí)行，無首付50%現(xiàn)象。首套房最低30%的首付比例是去年9月底兩部委文件中提出的，至今銀監(jiān)會尚未出臺首套房首付上調(diào)通知，仍按首付三成執(zhí)行。

房子首付合同范本第3篇姓名：__________________（身份證號碼）______________________________

姓名：__________________（身份證號碼）______________________________

買方（以下簡稱乙方）

姓名：__________________（身份證號碼）______________________________

根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

（甲方：乙方：）

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于___________________________________________________位于第______層______戶，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，房屋所有權(quán)證編號：_______________________________________________.

第二條價格：

1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣元（大寫拾萬仟佰元整），（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款_______________萬元（大寫拾萬仟佰元整），余款_______________元（大寫拾萬仟佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方應(yīng)于乙方交付完首付款當(dāng)日內(nèi)，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當(dāng)日內(nèi)，甲方將房屋所有權(quán)交付給乙方。

（甲方：乙方：）

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方向乙方支付總房價20%的違約金。

注：1、甲方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、及支付總房款20%的違約金。

2、乙方如無故終止合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款同時，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費(fèi)用甲方不再退還。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權(quán)屬過戶登記相關(guān)手續(xù)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡?quán)證的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的3‰向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同或依據(jù)本合同請求法院強(qiáng)制履行過戶手續(xù)。若因此導(dǎo)致乙方解除合同，甲方應(yīng)向乙方退還首付款、裝修費(fèi)用及支付總房款20%的違約金。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過______日，乙方每日按已付款的_____%收取違約金。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院。

第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（簽名或蓋章）

乙方（簽名或蓋章）

房子首付合同范本第4篇1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個工作日內(nèi)，乙方可以與開發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買賣合同》(該合同與編號為的《商品房買賣合同》相比除買方由甲方變?yōu)橐曳酵?，其他條款完全一致)，并取得與該《商品房買賣合同》匹配的正式不動產(chǎn)發(fā)票;

3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

房子首付合同范本第5篇二、買房交首付要注意哪些問題

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題

買房交首付之前，一定要再次確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)檫@個問題非常關(guān)鍵，故而需要一再確認(rèn)，否則在支付首付款之后，出現(xiàn)五證不全、無法辦理房產(chǎn)證等問題時，就無法維權(quán)了，特別要避免購買到小產(chǎn)權(quán)的房子，它是無法過戶、無法落戶的。

2、注意合同細(xì)節(jié)

購房中，一定要簽訂房產(chǎn)交易合同后才能支付首付款，故而需要先對簽訂是合同細(xì)節(jié)方面進(jìn)行仔細(xì)查看，包括房屋面積、房子單價、房子質(zhì)保期等等，這些都是很關(guān)鍵的，要保證沒有超出事實(shí)之外的情況，否則就構(gòu)成違約。

3、注意交房日期

房子首付合同范本第6篇購房合同作為一種買賣合同，除應(yīng)包含一般合同的主要內(nèi)容之外，還應(yīng)包括以下內(nèi)容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。

2、房屋所在項(xiàng)目基本情況合同中要明確約定各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，如車庫、停車場的權(quán)、使用權(quán)。3、付款方式及期限4、面積確認(rèn)及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權(quán)要求退房時，利息的約定應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算。

總建筑面積在約定范圍內(nèi)，但公攤面積過多，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積大大縮水，買受人也有權(quán)退房。5、違約責(zé)任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費(fèi)用相對低廉，二則訴訟具有可救濟(jì)性，若訴訟裁決實(shí)體錯誤，則可以向法院申請?jiān)賹彙?/p>

房子首付合同范本第7篇1、編號為《商品房買賣合同》中買方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價格為人民幣63萬元;

2、簽訂本協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個工作日內(nèi)將人民幣20萬轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣合同》，并撤銷基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備