房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望

2024年上半年，杭州寫字樓市場交付供應(yīng)有限，僅錄得武林板塊的浙江數(shù)字出版印刷大樓交付。市場租賃交易量較同期有明顯回升，需求端表現(xiàn)良好，租賃成交有所回升，但也出現(xiàn)了一定規(guī)模的縮租退租以及自用搬遷等情況，例如未來科技城內(nèi)北航創(chuàng)新研究院全體成員遷至總部基地辦公等，截至6月末全市空置率小幅上升至22.9%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)需求方面，TMT、消費(fèi)品制造業(yè)與金融業(yè)占比過半。TMT仍居需求首位，占比27%，其中平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)、直播電商與游戲公司積極布局遷址未來科技城、黃龍與濱江等板塊。消費(fèi)品制造業(yè)需求位居第二，占比15%，主要以消電、快消與食品類居多。金融業(yè)以銀行、基金證券保險(xiǎn)升級(jí)搬遷位居第三，占?12.3%。此外消費(fèi)服務(wù)類與到第三方辦公服務(wù)運(yùn)營類租戶緊抓租金窗口期，新設(shè)點(diǎn)位帶動(dòng)行業(yè)需求占比分別同比提升3.3與7.1百分點(diǎn)。內(nèi)資租戶依舊是杭州市場需求的主導(dǎo)力量，而外資租戶需求也有所回暖，占比同比上升4.6%。在租賃需求面積段上，500平方米以下小面積段需求仍占主導(dǎo)地位，占比47%。全市新設(shè)企業(yè)占比23%，搬遷類需求占比60%，這些因素顯示出租戶升級(jí)整合的積極動(dòng)能。同時(shí)寫字樓租金低位與更靈活的租賃策略，也為租戶提供了良好的升級(jí)機(jī)會(huì)。租金方面，市場仍處以價(jià)換量轉(zhuǎn)換期，6月末全市租金仍處下行通道，報(bào)每月每平方米111.9元，環(huán)比下?1.2%，同比下行2.2%。其中，甲乙級(jí)寫字樓租金均呈下行趨勢(shì)，分別下行0.8%及2.2%。今年上半年杭州零售物業(yè)市場未錄得新項(xiàng)目入市。整體來看消費(fèi)者信心正在回升，文旅市場火熱，為零售市場注入了更多動(dòng)能。五一假期，杭州各景區(qū)接待游客數(shù)大幅增長，高星級(jí)酒店客房出租率高達(dá)93%，文旅消費(fèi)總額同比增長22%，充分反映了消費(fèi)需求的復(fù)蘇。同時(shí)ll跟著演唱會(huì)去旅行n的新興文旅消費(fèi)模式的發(fā)展，也為零售市場帶來了積極增長點(diǎn)。需求方面，本季度市場近需求近四成來自于中餐、各類甜點(diǎn)面包與茶啡店為代表的餐飲品類，期內(nèi)錄得包括柿圓、葉馬、敏華冰廳、FADAJE法大吉面包和wenTinG半糖蛋糕等品牌積極布點(diǎn)。時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)占比24%，以輕奢、設(shè)計(jì)師品牌和運(yùn)動(dòng)戶外品類較為活躍。CELINE精品店與MaisonMargiela杭州第二家于萬象城揭幕，ToryBurch與ON跑于嘉里中心開業(yè)。此外新能源汽車持續(xù)布局線下渠道，上半年蔚來分別在萬象城、龍湖濱江天街與嘉里中心拓店。而隨著小米SU7正式上市，小米之家汽車體驗(yàn)店，浙江首店在拱墅大悅城正式亮相，門店設(shè)置有車輛產(chǎn)品展廳、3c產(chǎn)品展示和多功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)了小米ll?車家全生態(tài)n的升級(jí)。截至季末，全市空置率小幅上升至3.3%，環(huán)比上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，以湖濱為代表的核心板塊租金持續(xù)強(qiáng)勁，而新興商圈則受到整體零售商業(yè)業(yè)態(tài)變動(dòng)等影響租金出現(xiàn)下調(diào)，全市購