房地產抵押合同范本

房地產抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房地產抵押給乙方的事宜，達成如下協議：一、抵押房地產基本狀況1.甲方抵押的房地產位于____________________，不動產權證號：____________________，房屋面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.該房地產的用途為____________________，現狀為____________________。3.甲方對該房地產擁有完全的處置權，未設定任何抵押、租賃等權利負擔。二、抵押目的甲方為獲取乙方提供的貸款，愿將上述房地產抵押給乙方。三、貸款金額、用途及期限1.乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.貸款用途為：____________________。3.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。四、抵押權的設立1.甲方同意將上述房地產抵押給乙方，作為履行債務的擔保。2.本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，將乙方對該房地產的抵押權予以登記。3.抵押登記費用由甲方承擔。五、抵押權的實現1.如甲方未按約定履行債務，乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。2.甲方逾期還款的，乙方有權依法加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數×日利率（日利率為貸款利率的一半）。3.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。六、合同的變更、解除和終止1.本合同一經簽訂，即具有法律效力。未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更、解除或終止本合同。2.如因法律法規(guī)變化、政策調整等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協商解決，并依法辦理相關手續(xù)。3.本合同終止后，甲方應按照乙方要求，辦理抵押權注銷手續(xù)。七、違約責任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。2.甲方未按約定履行債務，導致乙方損失的，乙方有權要求甲方予以賠償。3.乙方未按約定提供貸款，導致甲方損失的，甲方有權要求乙方予以賠償。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及違約責任等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產登記證明2.貸款合同3.貸款用途證明文件4.抵押房地產權屬證明5.貸款還款計劃表6.補充協議7.法律文件及公證書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：包括但不限于未按照約定的項目、時間、方式使用貸款，或提供虛假用途證明。2.甲方逾期還款：指合同約定的還款日期屆滿，甲方未足額償還貸款本息。3.甲方未按約定履行債務：包括但不限于未按照合同約定的期限、方式、金額償還貸款，或違反其他合同條款。4.乙方未按約定提供貸款：指合同約定的貸款金額、期限、利率等條件不符合實際情況。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產設定為債務擔保，并辦理了抵押登記的債務人。2.抵押權人：指擁有房地產抵押權，并因此享有優(yōu)先受償權的債權人。3.不動產登記機構：指負責辦理房地產抵押登記的行政機關。4.貸款用途：指債務人使用貸款的目的和方向。5.違約金：指債務人未履行合同義務，按照約定向債權人支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并依法追究甲方法律責任。2.問題：甲方逾期還款解決辦法：乙方有權依法加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×逾期天數×日利率（日利率為貸款利率的一半）。3.問題：甲方未按約定履行債務解決辦法：乙方有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償甲方債務。4.問題：乙方未按約定提供貸款解決辦法：甲方有權要求乙方予以賠償，并依法追究乙方法律責任。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商為獲取開發(fā)貸款，將名下房地產抵押給銀行。2.個