房屋銷售合同

房屋銷售合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款付款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按下列第_______種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋按揭貸款，并將貸款銀行出具的同意貸款的書面承諾提交給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確定，本合同項下的房屋交付時間為_______年_______月_______日。自該日期起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將上述證書的原件交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并按照本合同約定的價格向乙方交付房屋。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并將上述證書的原件交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，及時向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。5.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請辦理房屋按揭貸款，并將貸款銀行出具的同意貸款的書面承諾提交給甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第三條第3.1項、第3.2項、第3.3項約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2如乙方違反本合同第五條第5.1項、第5.2項、第5.3項、第5.4項約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.3如甲方未按本合同約定交付房屋或權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑規(guī)模證明復(fù)印件5.甲乙雙方身份證明復(fù)印件6.貸款銀行出具的同意貸款的書面承諾復(fù)印件7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同第三條第3.1項、第3.2項、第3.3項約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.乙方違反本合同第五條第5.1項、第5.2項、第5.3項、第5.4項約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。3.如甲方未按本合同約定交付房屋或權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時規(guī)劃部門確定的房屋用途。4.建筑規(guī)模：指房屋的建設(shè)面積。5.成交價格：指甲方出售房屋的價格，包括房款及各類稅費(fèi)。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或權(quán)屬證書：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此受到的損失。3.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并支付違約金。4.貸款未能辦理：解決辦法：如因乙方原因?qū)е沦J款未能辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：