房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同范本合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話(huà)：_______________1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系人：__________________5.聯(lián)系電話(huà)：_______________鑒于甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且擁有位于_______（項(xiàng)目地點(diǎn)）的土地使用權(quán)，擬對(duì)該土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力，愿意參與該項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)。為了共同投資、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目投資估算：_______________第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、報(bào)批、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方同意乙方以人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）的出資額參與項(xiàng)目投資，占項(xiàng)目總出資的_______%。2.4乙方按照甲方的要求，按時(shí)足額出資，參與項(xiàng)目投資。第三條利潤(rùn)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)3.1項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，按照雙方出資比例進(jìn)行分擔(dān)。3.3項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。第四條合作期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。4.2合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件3.甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件6.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案8.項(xiàng)目施工圖紙9.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告10.項(xiàng)目融資方案11.物業(yè)管理合同12.項(xiàng)目銷(xiāo)售方案13.出資證明文件14.項(xiàng)目審批文件15.項(xiàng)目合作協(xié)議續(xù)約協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：指符合國(guó)家規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者授權(quán)使用土地的權(quán)利。3.法定代表人：指法律規(guī)定的代表法人行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。4.出資：指合同一方按照約定向項(xiàng)目投資的行為。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.利潤(rùn)分配：指項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)按照雙方出資比例進(jìn)行分擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定完成項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按約定出資。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：由乙方承擔(dān)，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)