房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書僅供

房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書僅供合同編號：__________房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書第一條合作內容1.1甲方將項目土地使用權及項目內的房地產權益全部或部分轉讓給乙方。1.2乙方同意按照本協(xié)議約定的條件，投資參與項目的開發(fā)建設。1.3甲方負責辦理項目土地使用權轉讓、項目開發(fā)建設等相關手續(xù)，并承擔相關費用。1.4乙方負責投資、組織項目的設計、施工、銷售等工作，并承擔相關費用。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權作價，按照本協(xié)議約定的比例向乙方出資。2.2乙方按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地使用權轉讓款。2.3甲方和乙方共同成立項目公司，負責項目的開發(fā)建設。第三條合作條件3.1甲方須提供項目土地使用權的合法證件，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證等。3.2乙方須按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付土地使用權轉讓款。3.3甲方和乙方須共同簽署項目公司章程，明確雙方在項目公司的權益和義務。第四條合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年。4.2合作期限內，甲方和乙方應嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權利和義務。4.3合作期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第五條合作收益分配5.1項目開發(fā)完成后，扣除成本和費用后的收益，按照本協(xié)議約定的比例分配。5.2甲方和乙方應按照法律規(guī)定和項目公司章程約定，合理分配合作收益。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作無法繼續(xù)進行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。6.2因不可抗力因素導致合作無法繼續(xù)進行，雙方應友好協(xié)商解決，并可以根據實際情況調整合作期限、合作方式等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權證及規(guī)劃許可證等相關證件2.乙方投資證明文件3.項目公司章程4.項目設計、施工、銷售等相關合同文件5.項目成本和費用清單6.合作收益分配方案7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理土地使用權轉讓、項目開發(fā)建設等相關手續(xù)，構成違約。2.乙方未按照約定時間和金額向甲方支付土地使用權轉讓款，構成違約。3.甲方和乙方未按照項目公司章程約定履行各自的權利和義務，構成違約。4.因不可抗力因素導致合作無法繼續(xù)進行，不視為違約，但雙方應友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目土地使用權及項目內的房地產權益的當事人。2.乙方：指同意投資參與項目開發(fā)建設的當事人。3.土地使用權轉讓：指甲方將項目土地使用權全部或部分轉讓給乙方的行為。4.項目公司：指甲方和乙方共同成立的，負責項目的開發(fā)建設的公司。5.不可抗力因素：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理相關手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權解除本協(xié)議。2.問題：乙方未按照約定時間和金額支付土地使用權轉讓款解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權解除本協(xié)議。3.問題：甲方和乙方未按照項目公司章程約定履行各自的權利和義務解決辦法：雙方應重新審視項目公司章程，明確各自的權利和義務，并按照章程約定履行。4.問題：遇到不可抗力因素導致合作無法繼續(xù)進行解決辦法：雙方應立即啟動協(xié)商機制，根據實際情況調整合作期限、合作方式等，并協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項目2.房地產開發(fā)商與施工方合作進行項目