房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書僅供

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書僅供合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書第一條合作內(nèi)容1.1甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本協(xié)議約定的條件，投資參與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4乙方負(fù)責(zé)投資、組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條合作方式2.1甲方以土地使用權(quán)作價(jià)，按照本協(xié)議約定的比例向乙方出資。2.2乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.3甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第三條合作條件3.1甲方須提供項(xiàng)目土地使用權(quán)的合法證件，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.2乙方須按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.3甲方和乙方須共同簽署項(xiàng)目公司章程，明確雙方在項(xiàng)目公司的權(quán)益和義務(wù)。第四條合作期限4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為____年。4.2合作期限內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3合作期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第五條合作收益分配5.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，扣除成本和費(fèi)用后的收益，按照本協(xié)議約定的比例分配。5.2甲方和乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和項(xiàng)目公司章程約定，合理分配合作收益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作期限、合作方式等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽署日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證等相關(guān)證件2.乙方投資證明文件3.項(xiàng)目公司章程4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等相關(guān)合同文件5.項(xiàng)目成本和費(fèi)用清單6.合作收益分配方案7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間和金額向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。3.甲方和乙方未按照項(xiàng)目公司章程約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，不視為違約，但雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)及項(xiàng)目內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)益的當(dāng)事人。2.乙方：指同意投資參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。4.項(xiàng)目公司：指甲方和乙方共同成立的，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)的公司。5.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間和金額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：甲方和乙方未按照項(xiàng)目公司章程約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)解決辦法：雙方應(yīng)重新審視項(xiàng)目公司章程，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照章程約定履行。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)協(xié)商機(jī)制，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作期限、合作方式等，并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項(xiàng)目2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工方合作進(jìn)行項(xiàng)目