貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證上述房屋為_(kāi)_________（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如有共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方，并出具共有人的同意出售證明。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____，支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____，乙方應(yīng)通過(guò)貸款方式支付。具體貸款事宜，甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.2房屋交付時(shí)間及條件：（1）甲方應(yīng)保證上述房屋在交付時(shí)符合下列條件：①房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；②房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；③甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡等交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并在貸款手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的地址、聯(lián)系方式等信息，與甲方聯(lián)系辦理房屋交付事宜。第四條貸款辦理4.1甲乙雙方應(yīng)共同向貸款銀行辦理貸款事宜，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。4.2貸款銀行審批通過(guò)后，甲乙雙方應(yīng)按照銀行放款金額及放款時(shí)間，辦理房屋過(guò)戶(hù)及房款支付事宜。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）：￥_____。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本3.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)資料4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.共有權(quán)人同意出售證明（如有）6.房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單7.房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電氣卡等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行貸款辦理事宜，視為違約。4.貸款銀行審批未通過(guò)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，不屬于違約，但甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)管等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，作為違約責(zé)任。4.貸款銀行：為甲乙雙方提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題：按照相關(guān)政策法規(guī)，過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。如雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師。2.貸款審批不通過(guò)：甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估貸款資質(zhì)，調(diào)整貸款方案，或咨詢(xún)其他金融機(jī)構(gòu)。3.房屋交付不達(dá)標(biāo)：甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.貸款還款問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，如有困難，可與貸款銀行協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售房屋，買(mǎi)家通過(guò)貸款方式支付房款。2.家庭出