房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同法律法規(guī)

房地產(chǎn)合同房地產(chǎn)合同法律法規(guī)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于__________（項(xiàng)目地點(diǎn)）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。1.2乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的該項(xiàng)目，購(gòu)買的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第二條合同價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括房款、裝修款、配套設(shè)施費(fèi)用等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（3）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的__________%。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的物業(yè)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的物業(yè)后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)物業(yè)有異議的，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提出具體的整改要求。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改。4.3乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收的，視為甲方已按照約定交付合格的物業(yè)。第五條質(zhì)量保證5.1甲方承諾，所出售的物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)交付的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條售后服務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供完善的售后服務(wù)，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2乙方在購(gòu)房后__________年內(nèi)，享有物業(yè)裝修、改造等優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策由甲方另行制定。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的__________%。7.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的__________%。7.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件3.施工許可證4.建筑工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)公司資質(zhì)證明6.購(gòu)房發(fā)票和收據(jù)7.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)8.合同補(bǔ)充協(xié)議9.付款憑證10.交付驗(yàn)收記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，視為違約。2.甲方交付的物業(yè)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定接受物業(yè)交付，視為違約。5.甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)，視為違約。6.雙方其他違反合同約定的行為，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.定金：指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.質(zhì)量保證期：指甲方對(duì)交付的物業(yè)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任的期限。5.售后服務(wù)：指甲方在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)乙方購(gòu)買的物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、咨詢等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付物業(yè)：乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方并提出整改要求，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)整改。3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.物業(yè)驗(yàn)收不合格：乙方有權(quán)要求甲方整改，直至達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房