梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓項(xiàng)目可行性報(bào)告XXXX

梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓相關(guān)項(xiàng)目可行性報(bào)告梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司2013年4月梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓相關(guān)項(xiàng)目可行性報(bào)告深圳市市政工程咨詢(xún)中心有限公司2013年4月編制單位及人員名單編制單位：深圳市市政工程咨詢(xún)中心有限公司擬投入本相關(guān)項(xiàng)目的主要人員一覽表二.咨詢(xún)?nèi)藛T1.相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人盧偉男市政公用工程（道路）高級(jí)工程師24200500034后附咨詢(xún)中心2.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人奉桂紅女市政公用工程（給排水）高級(jí)工程師24200500043后附咨詢(xún)中心3.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人肖平華男市政公用工程（燃?xì)鉄釟猓└呒?jí)工程師24200500025后附咨詢(xún)中心4.咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人朱弋宏女市政公用工程（橋隧）高級(jí)工程師24200500042后附咨詢(xún)中心5.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員滿(mǎn)淼女道路工程高級(jí)工程師2209052后附咨詢(xún)中心7.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員蘇章桐男給排水工程工程師0702004000387后附咨詢(xún)中心8.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員熊光男給排水工程高級(jí)工程師044481后附咨詢(xún)中心9.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員張彩霞女燃?xì)庠O(shè)計(jì)高級(jí)工程師B130112222后附咨詢(xún)中心10.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員趙若琪女園林綠化高級(jí)工程師0702001100232后附咨詢(xún)中心注：①投標(biāo)人應(yīng)按表E格式分別填寫(xiě)本表所列的設(shè)計(jì)人員的資歷；按表F格式分別填寫(xiě)本表所列的后續(xù)服務(wù)人員的資歷；上述人員必須為投標(biāo)人單位在職員工，并提供2010年12月份的社保證明(社保局打印蓋章,原件放置在第三個(gè)內(nèi)層信封“業(yè)績(jī)及履約信譽(yù)證明材料原件”中)。②投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求和招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)際需要，列出設(shè)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各分項(xiàng)負(fù)責(zé)人和其他主要設(shè)計(jì)人員；其中，分項(xiàng)負(fù)責(zé)人應(yīng)包括如道路、橋涵、隧道、給排水、通信照明及電力、綠化景觀、交通工程等專(zhuān)業(yè)。目錄第一章申報(bào)單位情況及相關(guān)項(xiàng)目概況 頁(yè)第一章申報(bào)單位情況及相關(guān)項(xiàng)目概況1.1相關(guān)項(xiàng)目承辦單位1.1.1總公司承辦單位：中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司總公司法人代表：趙叢新梅州承辦單位：梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司公司法人代表：古小雪1.1.2相關(guān)項(xiàng)目背景按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?0%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，截至2010年底我國(guó)老年人口已達(dá)到1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%。據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)的老年人口將達(dá)到2.48億人，老齡化水平將達(dá)到17.17%。到2050年，中國(guó)的老年人口總量將超過(guò)4億人，老齡化水平將超過(guò)30%以上。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。面對(duì)我國(guó)進(jìn)入老年化社會(huì)，老年人生活問(wèn)題已越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。在2003年召開(kāi)中共十六大三中全會(huì)上有關(guān)代表提及老年人養(yǎng)老一事，中央領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此十分重視。近日國(guó)家民政部及地方各級(jí)民政部門(mén)從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商從事老年人住宅的開(kāi)發(fā)。按照出資者類(lèi)型劃分，根據(jù)不同的出資者，老年住宅分為公共服務(wù)型的福利性養(yǎng)老院和個(gè)人商住型的老年住宅兩種。其中，福利性養(yǎng)老院由政府出資并經(jīng)營(yíng)。為減輕政府財(cái)政壓力，同時(shí)緩解老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，國(guó)家政策鼓勵(lì)個(gè)人商住型的老年住宅的開(kāi)發(fā)，可由社會(huì)資金建設(shè)經(jīng)營(yíng)，但由家庭購(gòu)買(mǎi)或承租，采用市場(chǎng)化方式經(jīng)營(yíng)，政府根據(jù)政策給予扶持。在這個(gè)背景下，中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司于2009年5月成立，并投資成功開(kāi)發(fā)了河北唐海老年公寓、廣西桂林老年公寓等相關(guān)項(xiàng)目。據(jù)梅州市第五次人口普查顯示，截至2000年，梅州市有65歲及以上老年人口的戶(hù)數(shù)合計(jì)28.13萬(wàn)戶(hù)，有一個(gè)老人的家庭有21.44萬(wàn)戶(hù)，有二個(gè)老人的家庭有6.58萬(wàn)戶(hù)，有三個(gè)老人的家庭有0.11萬(wàn)戶(hù)。梅州市60-64歲人口13.48萬(wàn)人，65-69歲人口12.93萬(wàn)人，70-74歲人口9.49萬(wàn)人，75-79歲人口6.39萬(wàn)人，80-85歲人口3.76萬(wàn)人，85歲及以上人口2.62萬(wàn)人。經(jīng)中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司授權(quán)，本相關(guān)項(xiàng)目承辦單位梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司于2012年1月成立，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，公司注冊(cè)地為梅州市梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)龍坑村水缸陂。1.2相關(guān)項(xiàng)目概況1.2.1相關(guān)項(xiàng)目名稱(chēng)梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè)工程1.2.2相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、目前老年人提及最多的問(wèn)題是“生活有人照料”，和“看病就醫(yī)方便”。老年人對(duì)養(yǎng)老方式的選擇近年來(lái)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：在經(jīng)濟(jì)上要靠自己。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現(xiàn)在弱化。解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問(wèn)題顯得尤為迫切?，F(xiàn)在越來(lái)越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活。尊老敬老自古以來(lái)就是中華民族的一個(gè)傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著敬老愛(ài)老的精神，以愛(ài)心照顧長(zhǎng)老，誠(chéng)意為長(zhǎng)者提供一個(gè)舒適、寧?kù)o、受敬重而溫馨的樂(lè)園。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。老年公寓建成后，可以讓老人們?cè)谶@里享受到充足的護(hù)理、醫(yī)療、膳宿及康體的群體生活。定期為老年人進(jìn)行身體健康檢查，各種營(yíng)養(yǎng)套餐搭配科學(xué)合理。在這里生活的老年人無(wú)病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，老年公寓的建設(shè)有著重要意義。老年公寓養(yǎng)老是社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，也是大多數(shù)老年人的心愿。老年人從工作崗位退下來(lái)大都感到空虛、寂寞，他們也有豐富的生理和心理需求，如健康需求、工作需求、依存需求、和睦需求、安靜需求、支配需求、尊重需求和感情需求等，同時(shí)，心理問(wèn)題日益突出，需要有人來(lái)滿(mǎn)足他們的需求，幫他們解決問(wèn)題。我國(guó)傳統(tǒng)習(xí)慣為居家養(yǎng)老，但隨著人口老齡化的日趨嚴(yán)重和相關(guān)計(jì)劃生育國(guó)策的落實(shí)，一對(duì)夫婦或一個(gè)家庭需要贍養(yǎng)的老人增多，而現(xiàn)代社會(huì)年輕人面臨的社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，在工作和事業(yè)上付出的時(shí)間和精力更多，很難有空余的時(shí)間和精力來(lái)照顧老人和與老人交流思想感情，家庭養(yǎng)老已是難負(fù)重荷或難以到位，養(yǎng)老進(jìn)入社會(huì)化服務(wù)已是大勢(shì)所趨。建設(shè)老年公寓，使老年人老有所養(yǎng)、所醫(yī)、所學(xué)、所為、所樂(lè)，是解決老齡化問(wèn)題的一種好的方式，也符合多數(shù)老年人的心愿。3、現(xiàn)狀現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院數(shù)量、規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足要求，現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬相關(guān)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。從實(shí)際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個(gè)寄宿和同齡人交流的場(chǎng)所，功能相對(duì)單一，配套設(shè)施、管理管控水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差。4、結(jié)論隨著生活水平和醫(yī)療服務(wù)水平的不斷提高，城鎮(zhèn)人口平均壽命逐年延長(zhǎng)，梅州市老齡人口逐年遞增。而相關(guān)計(jì)劃生育政策的實(shí)施，又使大部分家庭為獨(dú)生子女家庭，家庭化養(yǎng)老的模式受到了空前的挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們的養(yǎng)老觀念也發(fā)生了根本的變化，家庭養(yǎng)老社會(huì)化正被越來(lái)越多的老年人所接受。本相關(guān)項(xiàng)目建成后，新設(shè)床位2000張，可同時(shí)承擔(dān)全市2000名老年人養(yǎng)老問(wèn)題任務(wù)，關(guān)系到城居民的切身利益和梅州經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是城市建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)有利于有效解決老齡化問(wèn)題；有利于相關(guān)計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí)；有利于提高老年人的生活質(zhì)量和健康水平。本相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，已成為解決老年人口養(yǎng)老社會(huì)化的重要途徑，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措，符合《梅州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃綱要》、《梅州市總體規(guī)劃》（1993-2015）和《梅州市土地利用總體規(guī)劃》的要求，因此，梅州市老年公寓的建設(shè)，是非常必要的。1.3相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與合適的內(nèi)容1.3.1建設(shè)規(guī)模相關(guān)項(xiàng)目名稱(chēng)：梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè)工程占地面積：本相關(guān)項(xiàng)目占地面積1102畝，相關(guān)項(xiàng)目擬位于龍坑村附近（詳見(jiàn)附件總平面圖）。總建筑面積：約40萬(wàn)平方米設(shè)計(jì)床位：2000張（建筑面積約18萬(wàn)平方米）1.3.2建設(shè)合適的內(nèi)容本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)占地面積1102畝，規(guī)劃建設(shè)合適的內(nèi)容包括：老年公寓、老年專(zhuān)家別墅公寓共約2000套，建筑面積約180000平方米。其中包括老年公寓兩個(gè)區(qū)25棟（一區(qū)9棟720套，二區(qū)16棟1280套）、老年專(zhuān)家別墅公寓（16棟2層聯(lián)排別墅64套）。按照國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）1986年制定并延用至今的老年人居住建筑分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)老年人的生活自理能力，則可以為以下四類(lèi)老齡人提供2000多個(gè)床位：A類(lèi)：富有活力的退休和退休前健康老人，生活自理能力強(qiáng)。（64套）B、C類(lèi)：生活基本自理，僅需要某種程度監(jiān)護(hù)和少許幫助的健康老人及提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)老人。（1280套）D類(lèi)：體力衰弱而智力健全的老人。入住者不需要醫(yī)院護(hù)理，但需要個(gè)人生活的幫助和照料，提供監(jiān)護(hù)和膳食供應(yīng)。（720套）同時(shí)在區(qū)內(nèi)還配置了為老年服務(wù)的保健醫(yī)院35000平方米。園區(qū)內(nèi)設(shè)置老年大學(xué)18000平方米。養(yǎng)生堂5000平方米。結(jié)合梅州整體規(guī)劃，梅州同時(shí)又是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、廣東首個(gè)宜居城鄉(xiāng)示范城市。為方便日常生活、提高老年公寓的檔次及格調(diào)、提升城市整體形象，設(shè)計(jì)接待中心11000平方米，度假中心8000平方米；四星級(jí)酒店40000平方米，引進(jìn)北美最大的食品和藥品零售商之一西夫韋（safeway）大型超市15000平方米，老年活動(dòng)中心6000平方米等。同時(shí)設(shè)計(jì)中愛(ài)愛(ài)心物流中心12000平方米，預(yù)期打造成梅州特色產(chǎn)品、工業(yè)產(chǎn)品一個(gè)對(duì)外展示窗口。本相關(guān)項(xiàng)目老年公寓配套相關(guān)項(xiàng)目，建設(shè)合適的內(nèi)容包括：老年配套別墅約32000平方米以上，作為老年人活動(dòng)鍛煉及發(fā)揮老人余熱，打造詩(shī)書(shū)畫(huà)文化產(chǎn)業(yè)基地及旅游基地，配套農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)等，為提升梅州整體素質(zhì)增加濃重一筆。待相關(guān)項(xiàng)目落實(shí)后，將對(duì)規(guī)劃進(jìn)行更加詳盡合理的設(shè)計(jì)。1.3.3相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)自然條件（1）地質(zhì)條件相關(guān)項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒(méi)有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害。在地貌上，場(chǎng)地屬于灤河沖洪積扇，通過(guò)勘察查明，在鉆探所達(dá)深度埋深35米范圍內(nèi)，場(chǎng)地土層主要有粉質(zhì)粘土、粉土、含土粉砂和細(xì)砂等，符合地基土質(zhì)要求，不會(huì)由于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引起土質(zhì)災(zāi)害問(wèn)題。（2）植被現(xiàn)狀本地帶性植被為亞熱帶常綠闊葉林，目前有亞熱帶次生性常綠闊葉林、針闊混交林、針葉林、人工桉樹(shù)林及灌草叢，主要植物包括荷木、華潤(rùn)楠、大葉樟、鴨腳木、藜蒴、山蒼子、馬尾松、桉樹(shù)、楊桐等。其中闊葉林占總面積的1／5，針闊混交林占總面積的2／5，人工桉樹(shù)林占總面積的2／5。（3）施工條件梅州市施工隊(duì)伍較多，但施工力量稍弱，為高質(zhì)量、高效率、低成本的完成本相關(guān)項(xiàng)目，可通過(guò)招標(biāo)方式選擇廣州、深圳等地的一級(jí)或特級(jí)施工總承包隊(duì)伍。相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)所用建筑材料、管材、線(xiàn)材可通過(guò)市場(chǎng)采購(gòu)解決，滿(mǎn)足施工要求。1.3.4相關(guān)項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)：以養(yǎng)老、度假、康復(fù)護(hù)理等服務(wù)為前提，以人與自然和諧相處和現(xiàn)代化生態(tài)旅游為主題；以健康長(zhǎng)壽、造福社會(huì)為目標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)行狀況，充分利用現(xiàn)有資源，打造生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，有利于帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)效益起到發(fā)展戰(zhàn)略目的。同時(shí)相關(guān)項(xiàng)目作為老年康復(fù)療養(yǎng)場(chǎng)所也能體現(xiàn)出當(dāng)今社會(huì)“老有所游、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所為、老有所教、老有所學(xué)”的中心思想，讓老人活得開(kāi)心、活得快樂(lè)、活得健康長(zhǎng)壽。以創(chuàng)造出優(yōu)美自然環(huán)境、專(zhuān)業(yè)科學(xué)的康復(fù)環(huán)境、清新別致的休閑環(huán)境、溫馨舒適的人居和諧環(huán)境為目標(biāo)，為促進(jìn)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)繁榮做出貢獻(xiàn)。第二章相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)合適的方案2.1相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想與原則（1）按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)。（2）積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度的滿(mǎn)足功能要求。（3）在提高土地利用的同時(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)地提高相關(guān)項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與發(fā)展空間的居住、休閑環(huán)境。2.2總體規(guī)劃（1）規(guī)劃定位：以養(yǎng)老為主，療養(yǎng)為輔，建設(shè)集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體的高檔商業(yè)、住宅小區(qū)。（2）規(guī)劃原則：結(jié)合現(xiàn)狀、設(shè)施配套、布局完整。本相關(guān)項(xiàng)目在充分考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效果的前提下，力求實(shí)用、經(jīng)濟(jì)和諧有機(jī)的結(jié)合。強(qiáng)調(diào)整體布局完整統(tǒng)一，充分提高現(xiàn)有土地利用，合理布局，在有限的用地和多種現(xiàn)實(shí)條件的制約下合理的組織內(nèi)部空間，滿(mǎn)足高檔商業(yè)、住宅小區(qū)的建設(shè)要求。（3）相關(guān)項(xiàng)目特點(diǎn)根據(jù)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的具體定位，結(jié)合開(kāi)發(fā)設(shè)想，在此提出相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃合適的方案，以期為相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析提供依據(jù)。在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿(mǎn)足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。設(shè)計(jì)要人性化要方便老人出行，不能有過(guò)多的臺(tái)階，有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道；樓梯兩側(cè)要有扶手，路面間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，滿(mǎn)足老年人的特殊使用要求。生活要智能化應(yīng)配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。環(huán)境要園林化應(yīng)有幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。戶(hù)型要合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層等因素，每戶(hù)面積控制在50～80㎡左右。戶(hù)型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、合理化。配套要完善化小區(qū)應(yīng)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、門(mén)球場(chǎng)等生活配套設(shè)施。2.3總平面布置合適的方案梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的選址擬位于梅州市龍坑村附近。（詳見(jiàn)附件平面布置圖）老年公寓式社區(qū)老年公寓社區(qū)規(guī)劃建設(shè)占地面積約300畝，分為四大功能區(qū)：接待區(qū)、老年公寓區(qū)、養(yǎng)生區(qū)及農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)。具體建設(shè)要求如下：接待區(qū)接待中心規(guī)劃設(shè)置為單棟3-5層建筑，建筑面積約11000平方米，按高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。為老人的兒女、親友來(lái)探望老人時(shí)提供咨詢(xún)、住宿等接待服務(wù)。老年公寓區(qū)老年公寓位于社區(qū)中心，按一字形狀排布。規(guī)劃建設(shè)為國(guó)際老年公寓、老年專(zhuān)家別墅公寓共2000套，老人居住總建筑面積約180000平方米。建筑以多層和小高層為主，每棟帶電梯小框架結(jié)構(gòu)。老年公寓采用獨(dú)戶(hù)式設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)置應(yīng)急呼叫設(shè)施，智能控制家電系統(tǒng)，寬帶、衛(wèi)星電視、生活設(shè)施齊備，備有可移動(dòng)病床。樓內(nèi)設(shè)置電梯、門(mén)禁、監(jiān)控系統(tǒng)。公寓內(nèi)備有供氧設(shè)施和簡(jiǎn)單的理療設(shè)備；每棟樓內(nèi)均設(shè)置醫(yī)護(hù)急救室。醫(yī)護(hù)人員實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急呼叫服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員隨叫隨到。國(guó)際老年公寓老年專(zhuān)家公寓針對(duì)老人特點(diǎn)設(shè)計(jì)斜坡養(yǎng)生區(qū)規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)生堂，其建筑面積約為5000平方米，是給老人提供養(yǎng)生、理療的舒適場(chǎng)所。農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)占地面積較大，區(qū)內(nèi)配置多層獨(dú)立建筑，總建筑面積超過(guò)32000平方米以上，區(qū)內(nèi)設(shè)置湖泊、游艇、垂釣、果樹(shù)園、葡萄園、紅酒釀造廠、蔬菜棚等，供老人修心、養(yǎng)殖、體驗(yàn)農(nóng)家之樂(lè)。農(nóng)家體驗(yàn)區(qū)（2）其他配套相關(guān)項(xiàng)目其他配套相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)占地面積約800畝，分為六大功能區(qū)：貴族學(xué)校、保健醫(yī)院、高星級(jí)酒店、大型超市、老年活動(dòng)中心、文化長(zhǎng)廊等。具體建設(shè)要求如下：貴族學(xué)校規(guī)劃在區(qū)內(nèi)的貴族學(xué)校，包括貴族幼兒園、貴族小學(xué)和老年大學(xué)，其建筑面積約36000平方米。老年大學(xué)和老年藝術(shù)學(xué)院定期舉行學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)、研究發(fā)明報(bào)告會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)表彰會(huì)、鼓勵(lì)老年人學(xué)習(xí)、動(dòng)腦。區(qū)內(nèi)設(shè)置的幼兒園、小學(xué)校，聘請(qǐng)中文和外教因材施教，主要面對(duì)老人帶孫子的家庭，便于老人替孩子看護(hù)和教育下一代，向這類(lèi)老人提供優(yōu)質(zhì)的幼兒和小學(xué)的教育服務(wù)，擴(kuò)大園區(qū)的服務(wù)范圍，增加園區(qū)規(guī)模，繁榮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。貴族學(xué)校保健醫(yī)院老年社區(qū)服務(wù)的首要問(wèn)題是醫(yī)療，搞好醫(yī)療服務(wù)是本社區(qū)成敗的關(guān)鍵一環(huán)。保健醫(yī)院的規(guī)劃建筑面積約35000平方米，周邊環(huán)境清幽，交通便利。醫(yī)院可與全國(guó)著名醫(yī)院聯(lián)手創(chuàng)建實(shí)行老年公寓式的家庭病房管理管控，醫(yī)護(hù)人員實(shí)行24小時(shí)應(yīng)急呼叫服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員隨叫隨到。同時(shí)每月對(duì)老人定期體檢，發(fā)現(xiàn)不良健康情況及時(shí)醫(yī)治，確保老年人在家和在醫(yī)院一個(gè)樣，有醫(yī)療保障。保健醫(yī)院高星級(jí)酒店規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)的酒店按高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，建筑面積約為40000平方米，主要為老年人及老年人的兒女、親友來(lái)探望老人時(shí)提供餐飲、住宿等服務(wù)。高星級(jí)酒店◆大型超市社區(qū)內(nèi)設(shè)置了西夫韋大型超市（或其他大型超市），其建筑面積約為15000平方米，方便老人及周邊市民購(gòu)買(mǎi)生活用品等?！衾夏昊顒?dòng)中心社區(qū)內(nèi)設(shè)置了老年活動(dòng)中心，活動(dòng)中心的建筑面積約為6000平方米，同時(shí)在室外配備了籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、跑步操場(chǎng)等，方便老人運(yùn)動(dòng)、增強(qiáng)身體素質(zhì)。◆藝術(shù)長(zhǎng)廊規(guī)劃在入口至老年公寓社區(qū)之間建設(shè)一條藝術(shù)長(zhǎng)廊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有一條4m寬的水泥路通往高觀音，沿途風(fēng)景優(yōu)美，因?yàn)楹０蝺?yōu)勢(shì)，可以俯瞰規(guī)劃區(qū)，可以在此設(shè)置藝術(shù)寫(xiě)生點(diǎn)。區(qū)內(nèi)山體眾多，植被茂密，是寫(xiě)生的好素材，可以邀請(qǐng)梅州有名的藝術(shù)大師來(lái)此寫(xiě)生，繪畫(huà)作品可在入口處的藝術(shù)長(zhǎng)廊展出。（3）基礎(chǔ)設(shè)施配套道路規(guī)劃區(qū)內(nèi)有兩條主干道，為便于出行、消防、病員救護(hù)，老年公寓社區(qū)內(nèi)道路布置成環(huán)狀，每個(gè)建筑物間均有道路相通，場(chǎng)區(qū)主干道寬6m，次干道寬4m，道路轉(zhuǎn)彎處半徑大于9m，混凝土路面。入口根據(jù)本相關(guān)項(xiàng)目地理位置特點(diǎn)，擬在在相關(guān)項(xiàng)目東側(cè)設(shè)置主入口，寬度不低于8米，建筑材料采用當(dāng)?shù)氐奶厣癫模L(fēng)格簡(jiǎn)樸大方。生態(tài)停車(chē)場(chǎng)在社區(qū)的中心花園處，利用寬闊地段建設(shè)20000平方米的生態(tài)型地下停車(chē)場(chǎng)。實(shí)施四周樹(shù)木花草綠化美化，采用帶有各種形狀空隙的草皮磚鋪設(shè)地面，與森林環(huán)境融為一體。預(yù)留場(chǎng)地考慮今后的發(fā)展變化及預(yù)留工程施工對(duì)先建工程的影響，采用道路、綠化等措施將預(yù)留場(chǎng)地與現(xiàn)工程場(chǎng)地明確分開(kāi)。（4）公用及配套設(shè)施給排水工程1）給水相關(guān)項(xiàng)目主要為生活用水和垂釣園景觀用水，生活用水主要為綠化、道路噴灑和職工生活用水、洗浴水，景觀用水主要是垂釣園自然蒸發(fā)水量。生活用水引自梅州市政供水管網(wǎng)；廠區(qū)綠化、洗車(chē)及景觀用水可用梅州污水處理廠深度處理后的污水。2）排水相關(guān)項(xiàng)目排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，排水管道包括雨水管道和生活污水管道。雨水管道直接排入市政雨水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)廠區(qū)化糞池處理后經(jīng)污水管道排入市政污水管網(wǎng)。3）消防按《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，建筑物耐火等級(jí)為Ⅱ級(jí)，辦公區(qū)及公寓樓、綜合樓消防采用高壓消防系統(tǒng)，設(shè)50m3蓄水池一座，貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為室內(nèi)外消防用水量2臺(tái)消防泵，其中一臺(tái)備用；室內(nèi)消防、生活用水管網(wǎng)合一，每層設(shè)一個(gè)消防開(kāi)關(guān)。供電工程在建筑物易受雷擊的部位裝設(shè)避雷帶作為防雷接閃裝置，并把突出屋面的風(fēng)管放散管、扶梯等金屬物體與避雷帶妥善連接。通訊本相關(guān)項(xiàng)目將申請(qǐng)外線(xiàn)電話(huà)，作為老年公寓對(duì)外聯(lián)系之用。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)引自梅州市互聯(lián)網(wǎng)。道路照明相關(guān)項(xiàng)目設(shè)道路照明系統(tǒng)，采用時(shí)控開(kāi)關(guān)，節(jié)能燈具。綠化院內(nèi)綠化以種植草坪地被植物為主，并以姿態(tài)優(yōu)美的喬木、花灌木、松竹之類(lèi)的觀賞植物加以點(diǎn)綴。綠化和美化緊密聯(lián)系，平面綠化與立體綠化相互結(jié)合，突出體現(xiàn)具有特色美感的綠化功能。在道路兩旁種植行道樹(shù)、綠籬等，使綠化用地率達(dá)到40％以上。土建工程（1）、設(shè)計(jì)依據(jù)及原則該相關(guān)項(xiàng)目土建工程嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行建筑與結(jié)構(gòu)規(guī)程的規(guī)范。在滿(mǎn)足功能要求基礎(chǔ)上，考慮到辦公樓、綜合樓、公寓樓等辦公、生活用房。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的環(huán)境。設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《節(jié)能大綱》關(guān)于建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。并接合當(dāng)?shù)氐木唧w情況，盡可能利用當(dāng)?shù)夭牧希η蠼ㄖ锏陌踩m用、經(jīng)濟(jì)、美觀。（2）、設(shè)計(jì)合適的方案該相關(guān)項(xiàng)目辦公樓、公寓樓、綜合樓及附屬建筑工程采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑用磚采用水泥預(yù)制標(biāo)磚。安全疏散距離及防火區(qū)面積（防火墻設(shè)置）等均滿(mǎn)足《建筑設(shè)施防火規(guī)范》（GBJ16—8）要求。2.4相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)度安排相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)中，遵循加強(qiáng)管理管控、合理安排工期，嚴(yán)格控制投資，盡早實(shí)現(xiàn)效益的原則。本工程相關(guān)計(jì)劃分一、二、三期開(kāi)發(fā)，建設(shè)總工期36個(gè)月：2012年9月完成相關(guān)項(xiàng)目核準(zhǔn)，2012年12月底前完善前期手續(xù)，2013年1月開(kāi)工建設(shè)，2015年3月底完工并投入運(yùn)營(yíng)。2.5相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)總投資及資金籌措2.5.1編制依據(jù)本估算數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)建設(shè)單位提供的規(guī)劃合適的方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)用地按照現(xiàn)行建設(shè)用地土地出讓金計(jì)算。本相關(guān)項(xiàng)目不涉及（或較少）住戶(hù)拆遷安置，因此不需計(jì)算拆遷、補(bǔ)償費(fèi)用。2.5.2投資估算（1）建筑安裝工程費(fèi)參照同地區(qū)近期類(lèi)似工程實(shí)際指標(biāo)，確定綜合造價(jià)；（2）設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)備數(shù)量和單位造價(jià)估算；（3）其他費(fèi)用按照國(guó)家及有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅鞠嚓P(guān)項(xiàng)目具體情況計(jì)??；（4）預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)5%估算，按照現(xiàn)行國(guó)家政策不計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。相關(guān)項(xiàng)目前期投資12.5億元，一期投資30億元，相關(guān)項(xiàng)目投資額100億元。其中前期投資如下：相關(guān)項(xiàng)目投資概（估）算表序號(hào)工程相關(guān)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)單項(xiàng)工程估算額（萬(wàn)元）備注（一）土地獲得價(jià)款1067公頃（二）開(kāi)發(fā)前期工程費(fèi)5210（三）主體建安費(fèi)40000076062（四）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8080（五）環(huán)境景觀工程費(fèi)1800（六）市政配套設(shè)施費(fèi)21890（七）工程相關(guān)費(fèi)用4540（八）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3778（九）期間費(fèi)用3640工程投資總額2900282.6相關(guān)項(xiàng)目編制2.6.1編制依據(jù)（1）《梅州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》（2）中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》(中發(fā)[2000]13號(hào))（3）《梅州市總體規(guī)劃》（1993—2015年）（4）《梅州市土地利用總體規(guī)劃》（5）《梅州市國(guó)土局建設(shè)工程選址意見(jiàn)》（6）《梅州市建設(shè)局規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（7）《梅州市環(huán)保局環(huán)境保護(hù)意見(jiàn)》2.6.2編制原則貫徹執(zhí)行中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》，符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)從梅州市及周邊地區(qū)的實(shí)際情況出發(fā)，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，采取全面規(guī)劃、分布實(shí)施的原則，使建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)，最大程度地發(fā)揮建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目的效益。采用現(xiàn)代化技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制和管理管控，提高養(yǎng)老人員的舒適度。相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求減少施工土石方量和節(jié)省費(fèi)用。建筑風(fēng)格力求統(tǒng)一，簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，并與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)。2.6.3編制范圍本報(bào)告編制范圍包括辦公樓、公寓樓、綜合樓建設(shè)及相應(yīng)的配套建筑和配套設(shè)施。2.6.4主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB20015—2003）（2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）（3）《建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）第三章發(fā)展規(guī)劃、\o"產(chǎn)業(yè)政策"產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析3.1發(fā)展規(guī)劃分析本相關(guān)項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)工程，將建成擁有床位2000個(gè)的集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體的民辦老年公寓。相關(guān)項(xiàng)目建成后，可同時(shí)承擔(dān)全市2000名老年人養(yǎng)老問(wèn)題任務(wù)，相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)關(guān)系到城鎮(zhèn)居民的切身利益和梅州市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是城市建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)有利于有效解決老齡化問(wèn)題；有利于相關(guān)計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí)；有利于提高老年人的生活質(zhì)量和健康水平。相關(guān)項(xiàng)目在充分考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，在兼顧經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效果的前提下，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化設(shè)計(jì)，力求實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀和諧有機(jī)的結(jié)合。充分提高現(xiàn)有土地利用，在有限的用地和多種現(xiàn)實(shí)條件的制約下合理的組織內(nèi)部空間，創(chuàng)造合理的空間布局。相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)符合《梅州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃綱要》，《梅州市總體規(guī)劃》（1993—2015年），《梅州市土地利用總體規(guī)劃》的相關(guān)要求，做到了相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)與規(guī)劃合適的內(nèi)容銜接和協(xié)調(diào)。3.2產(chǎn)業(yè)政策分析老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國(guó)人口老齡化進(jìn)程的加劇應(yīng)運(yùn)而生，相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的，如《老年人權(quán)益保障法》中規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策.國(guó)家和各級(jí)政府相繼出臺(tái)了一系列支持老年公寓建設(shè)的法律法規(guī)，中共中央、國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》(中發(fā)[2000]13號(hào))以及國(guó)家民政部《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)》（民發(fā)[2005]170號(hào)）文件中均明確鼓勵(lì)和支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)。國(guó)家出臺(tái)了一些有關(guān)老年福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策規(guī)定，如《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等一系列法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。由此可見(jiàn)，\l"#"本相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，是符合相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的，屬鼓勵(lì)類(lèi)相關(guān)項(xiàng)目，建設(shè)合適的方案經(jīng)過(guò)多方論證，得到了當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及相關(guān)部門(mén)大力支持。3.3行業(yè)準(zhǔn)入分析為進(jìn)一步加快我市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的積極性，探索建立與我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相協(xié)調(diào)的養(yǎng)老服務(wù)體系，努力解決人口老齡化帶來(lái)的各種問(wèn)題，2006年2月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕6號(hào)），明確了政策措施：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)要按照政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系。要建立公開(kāi)、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。（一）進(jìn)一步發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)。地方各級(jí)人民政府要不斷加大投入，建立健全老年福利服務(wù)體系，為城鄉(xiāng)無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源、無(wú)贍養(yǎng)人的老年人和生活困難的老年人提供無(wú)償或低收費(fèi)服務(wù)，保障他們的基本生活。要采取多種形式，鼓勵(lì)和支持社會(huì)力量多形式、多渠道參與老年社會(huì)福利事業(yè)，增加老年福利服務(wù)設(shè)施數(shù)量，提高服務(wù)質(zhì)量。

（二）大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。地方各級(jí)人民政府和有關(guān)部門(mén)要采取積極措施，大力支持發(fā)展各類(lèi)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。引導(dǎo)和支持社會(huì)力量興建適宜老年人集中居住、生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、健身的老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院，鼓勵(lì)下崗、失業(yè)等人員創(chuàng)辦家庭養(yǎng)老院、托老所，開(kāi)展老年護(hù)理服務(wù)，為老年人創(chuàng)造良好的養(yǎng)老環(huán)境和條件

（三）鼓勵(lì)發(fā)展居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)。要通過(guò)政策引導(dǎo)，鼓勵(lì)社會(huì)資本投資興辦以老年人為對(duì)象的老年生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢(xún)、康復(fù)服務(wù)、緊急救援等業(yè)務(wù)，向居住在社區(qū)（村鎮(zhèn)）家庭的老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，為他們營(yíng)造良好的生活環(huán)境。

（四）支持發(fā)展老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)業(yè)務(wù)。支持興辦老年護(hù)理、臨終關(guān)懷性質(zhì)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)展老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)開(kāi)展老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定給予政策扶持。

（五）促進(jìn)老年用品市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。制定鼓勵(lì)措施，引導(dǎo)企業(yè)開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)老年人特殊用品，促進(jìn)老年用品市場(chǎng)發(fā)展，滿(mǎn)足老年人的多方面需求。

（六）加強(qiáng)教育培訓(xùn)，提高養(yǎng)老服務(wù)人員素質(zhì)。加快培養(yǎng)老年醫(yī)學(xué)、管理管控學(xué)、護(hù)理學(xué)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)以及心理學(xué)等方面的專(zhuān)業(yè)人才，提高社區(qū)及農(nóng)村基層衛(wèi)生技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。有相關(guān)計(jì)劃地在高等院校和中等職業(yè)學(xué)校增設(shè)養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)專(zhuān)業(yè)和課程，改革教學(xué)合適的內(nèi)容和教學(xué)方法。加強(qiáng)崗位培訓(xùn)，提高養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)人員職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)技術(shù)水平。各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)不斷提高養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投資力度，并鼓勵(lì)各類(lèi)所有制企業(yè)參與處理設(shè)施的投資和經(jīng)營(yíng)，對(duì)老年公寓建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目采取支持、鼓勵(lì)、扶植的政策。綜上所述，本相關(guān)項(xiàng)目建成后承擔(dān)全市2000名老年人養(yǎng)老問(wèn)題任務(wù)，關(guān)系到城鎮(zhèn)居民的切身利益和梅州市經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是城市建設(shè)重要的基礎(chǔ)設(shè)施。相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)有利于有效解決老齡化問(wèn)題；有利于相關(guān)計(jì)劃生育基本國(guó)策的貫徹落實(shí)；有利于提高老年人的生活質(zhì)量和健康水平。是市委、市政府重點(diǎn)實(shí)事工程。本相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，已成為解決老年人口養(yǎng)老社會(huì)化的重要途徑，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重要舉措，符合《梅州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃綱要》、《梅州市總體規(guī)劃》（1993-2015）和《梅州市土地利用總體規(guī)劃》等國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、符合產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入要求，并具有巨大的社會(huì)效益。第四章資源利用分析及節(jié)能合適的方案分析4.1我國(guó)資源現(xiàn)狀與利用分析廣東完成了60.74%的降耗任務(wù)，今明兩年要完成其余的40%，任務(wù)艱巨。為完成節(jié)能降耗指標(biāo)，促進(jìn)廣東節(jié)能工作邁上新臺(tái)階，廣東將重點(diǎn)抓好節(jié)能強(qiáng)企工程，實(shí)施節(jié)能市場(chǎng)化工程、新十項(xiàng)節(jié)能重點(diǎn)工程及循環(huán)經(jīng)濟(jì)和清潔生產(chǎn)工程等。目前，《廣東省循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃》具體編制工作已經(jīng)完成，規(guī)劃已上報(bào)省政府審批；《廣東省資源綜合利用中長(zhǎng)期規(guī)劃》、《廣東省清潔生產(chǎn)總體規(guī)劃》也正按進(jìn)度要求組織實(shí)施編制。4.2節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（3）《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作合適的方案的通知》（國(guó)發(fā)【2007】15號(hào)）令（4）《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505號(hào)）（6）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、技術(shù)部2006年12月）（7）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析4.3.1指導(dǎo)思想相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)遵循我國(guó)建立資源節(jié)約型的國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的思路，其核心思想就是要重視開(kāi)源與節(jié)約是相互依存的兩個(gè)方面，開(kāi)源是節(jié)約的前提，節(jié)約是開(kāi)源的繼續(xù)。促進(jìn)資源的節(jié)約，杜絕資源的浪費(fèi)，降低資源的消耗，提高資源的利用率、生產(chǎn)率和單位資源的承載力。4.3.2土地利用土地是一個(gè)國(guó)家的最大資源，沒(méi)有土地，就沒(méi)有國(guó)家，沒(méi)有國(guó)家，就沒(méi)有家園。因此，土地是人類(lèi)賴(lài)以生存的條件和環(huán)境。愛(ài)護(hù)土地、保護(hù)土地、合理利用土地就是愛(ài)護(hù)人類(lèi)、保護(hù)人類(lèi)，也就是愛(ài)護(hù)、保護(hù)我們自己。合理利用寶貴的土地資源，提高土地資源利用率，是國(guó)家建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)占地面積1102畝，相關(guān)項(xiàng)目占用土地類(lèi)型為規(guī)劃建設(shè)用地，用地標(biāo)準(zhǔn)和總規(guī)模符合用地控制指標(biāo)規(guī)定要求，實(shí)現(xiàn)了土地的綜合利用；布局緊湊，最大限度的利用了土地資源。本相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，土地資源利用率達(dá)到100%，利用效率較高。4.3.3建筑節(jié)能（1）本相關(guān)項(xiàng)目的建筑物將嚴(yán)格按廣東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB（J）24-2000《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《pvc塑鋼門(mén)窗》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造，建設(shè)節(jié)能建筑。通過(guò)使用新型墻體、屋面、門(mén)窗等節(jié)能建筑材料，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角做好保溫等節(jié)能措施。（2）本相關(guān)項(xiàng)目將建成符合節(jié)能要求的采暖建筑。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合節(jié)能要求的采暖居住建筑，屋頂及外墻保溫采用聚苯乙烯泡沫保溫板，其保溫能力（用傳熱阻表示，傳熱阻越大，保溫能力越強(qiáng)）將為一般非節(jié)能建筑的1.5—2.6倍，外墻的保溫能力約為一般非節(jié)能建筑的2—3倍，窗戶(hù)的保溫能力約為一般非節(jié)能建筑的1.3—1.6倍。（3）采用帶密封條的中空玻璃窗戶(hù)，這種窗戶(hù)的保溫性能和氣密性要比一般窗戶(hù)好得多。在這種采暖居住建筑中，采暖能耗僅為一般非節(jié)能建筑的35%左右，但冬季室內(nèi)溫度可保持18℃左右。（4）屋頂設(shè)置太陽(yáng)能集熱裝置，降低對(duì)熱水的能源消耗。通過(guò)采取以上措施，本相關(guān)項(xiàng)目達(dá)到在1980年住宅通用設(shè)計(jì)采暖能耗基準(zhǔn)水平的基礎(chǔ)上節(jié)能65%的節(jié)能目標(biāo)。相關(guān)項(xiàng)目采暖總建筑面積200000㎡，據(jù)粗略測(cè)算，按節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)建成每平米采暖能耗將可節(jié)約標(biāo)煤年16.25kg/㎡，僅建筑節(jié)能一項(xiàng)就可每年節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤3250t，同時(shí)還可大大減輕環(huán)境污染。4.3.4節(jié)水措施根據(jù)廣東省人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市供水節(jié)水和水污染防治工作的通知，力爭(zhēng)“十一五”期間完成中水回用設(shè)施建設(shè)。把生活廢水和雨水經(jīng)過(guò)收集、凈化處理后，用于綠化、消防供水、沖洗便器等，從而達(dá)到節(jié)省淡水資源的目的。生活用水節(jié)水措施：選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，生活污水經(jīng)初級(jí)處理后用于綠化及道路噴灑。人工湖景觀用水節(jié)水措施：考慮利用污水處理廠深度處理后的中水，節(jié)約新水資源。4.3.5供熱節(jié)能（1）供熱系統(tǒng)采用合理的工藝設(shè)計(jì)，降低輸送過(guò)程中的損耗；（2）加強(qiáng)管道保溫，減少熱力損失；（3）在供熱管網(wǎng)各環(huán)路口加裝供暖平衡閥，改善供熱系統(tǒng)的熱力平衡，提高供熱效率；（4）盡量縮短供熱管線(xiàn)，減少供熱過(guò)程中的熱損失；（5）采用地板輻射采暖，設(shè)分戶(hù)調(diào)節(jié)閥，減少熱力浪費(fèi)。4.3.6電力節(jié)能（1）選用節(jié)能型變壓器，降低用電設(shè)備自身?yè)p耗；（2）合理選擇變壓器的位置，力求使其處于負(fù)荷中心，降低供電半徑，最大限度減少線(xiàn)路損耗；（3）選用無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置，降低無(wú)功損耗；（4）公用樓梯間采用聲控自動(dòng)節(jié)能燈具；（5）道路照明采取節(jié)能燈具及時(shí)控裝置，減少電能消耗。4.4能耗狀況和能耗指標(biāo)分析4.4.1能耗種類(lèi)和數(shù)量該建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目能源消耗種類(lèi)主要為電、水、煤。4.4.2相關(guān)項(xiàng)目能耗指標(biāo)的計(jì)算見(jiàn)表4-1表4-1主要能源和含耗能工質(zhì)的及年需要量序號(hào)主要能源及耗能工藝名稱(chēng)計(jì)量單位年需要量其中備注購(gòu)入量自產(chǎn)量其他實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)標(biāo)煤實(shí)物實(shí)物實(shí)物折標(biāo)煤折標(biāo)煤折標(biāo)煤1電萬(wàn)Kwht381.22946.642動(dòng)力煤tt3天然氣M3t2301.12534焦?fàn)t煤氣M3t5液化石油氣tt6熱力GJt59020.0341201.37柴油tt8新水ktt9蒸汽tt10焦碳tt11耗能工藝t12年總需要折標(biāo)煤t本相關(guān)項(xiàng)目全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤年用量4773.144噸／年，采用新型建筑節(jié)能材料后比普通住宅年節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤3737噸。符合《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、技術(shù)部2006年12月）中關(guān)于新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行65％節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置合適的方案土地是極其寶貴的稀缺資源，節(jié)約土地是我國(guó)的基本國(guó)策。本相關(guān)項(xiàng)目選址和土地利用嚴(yán)格貫徹國(guó)家有關(guān)土地管理管控的法律法規(guī)，切實(shí)做到依法、科學(xué)、合理、節(jié)約用地。5.1相關(guān)項(xiàng)目選址及用地合適的方案5.1.1相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)《梅州市總體規(guī)劃》（1993-2015）和《梅州市土地利用總體規(guī)劃》，老年公寓應(yīng)建在5.1.2場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別相關(guān)項(xiàng)目用地為規(guī)劃建設(shè)用地。5.1.3占地面積1102畝5.1.4土地利用狀況采用經(jīng)濟(jì)、合理的設(shè)計(jì)合適的方案，做到了布局緊湊，最大限度的利用了土地資源，本相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)，土地資源利用率達(dá)到100%，利用效率較高。5.1.5占用耕地情況本相關(guān)項(xiàng)目為規(guī)劃建設(shè)用地，不占用基本農(nóng)田。5.1.6取得土地方式本相關(guān)項(xiàng)目屬于福利設(shè)施建設(shè)，不會(huì)對(duì)相關(guān)方面造成不利影響，不壓覆礦床和重要文物、不影響防洪和排澇、通航、軍事設(shè)施安全。5.2土地利用合理性分析本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)用地為規(guī)劃建設(shè)用地，符合《梅州市土地利用總體規(guī)劃》的要求，廠區(qū)布局緊湊，占地規(guī)模合理，符合保護(hù)耕地的要求。本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格按照因地制宜、集約用地、不占耕地、減少拆遷移民的原則，符合有關(guān)土地管理管控的政策法規(guī)的要求。5.3拆遷安置補(bǔ)償合適的方案本相關(guān)項(xiàng)目涉及不到拆遷安置補(bǔ)償。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)本相關(guān)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中采取生態(tài)保護(hù)措施，保護(hù)自然，協(xié)調(diào)人與自然關(guān)系，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。6.1環(huán)境概況（1）地理環(huán)境。梅州市位于廣東省東北部，

梅州市位于廣東省東北部，東北鄰福建省的武平、上杭、永定、平和四縣，西北接江西省尋烏縣，西面連廣東省河源市的龍川、紫金縣，西南、南面與汕尾市的陸河縣、揭陽(yáng)市的揭東縣、揭西縣相接，東南面和潮州市的潮安縣、饒平縣相連。（2）氣候特征。梅州市屬于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照、雨量充足，年平均氣溫20.7℃、1.4℃，無(wú)霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。在復(fù)雜地形作用下，形成多層次非地帶性氣候，有利于發(fā)展立體生態(tài)農(nóng)業(yè)和多種商品生產(chǎn)基地。（3）交通狀況。本相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于梅州市內(nèi)，梅州立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，區(qū)內(nèi)交通四通八達(dá)。到2008年底，全市公路通車(chē)總里程15443公里，其中高速公路252公里，一級(jí)公路22公里，二級(jí)公路1816.89公里，三級(jí)公路和等級(jí)路8848.6公里，每百平方公里公路密度75.66公里，公路通車(chē)總里程和公路密度均居全省山區(qū)市前列。6.2工程主要污染源分析梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目屬于福利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目，工程建成后主要污染源是相關(guān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的生活廢水、生活垃圾。但在相關(guān)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，也將產(chǎn)生揚(yáng)塵、施工機(jī)械噪聲、建筑垃圾等影響。6.3施工期主要環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)措施擬建梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目選址現(xiàn)為規(guī)劃建設(shè)用地，無(wú)居民住宅和工廠，因此不存在搬遷問(wèn)題。相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)將使用各種建筑機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備。6.3.1施工期主要環(huán)境影響相關(guān)項(xiàng)目在施工期主要污染因素有：汽車(chē)運(yùn)輸揚(yáng)塵；材料對(duì)置產(chǎn)生的無(wú)組織粉塵及施工機(jī)械排放的廢氣；施工隊(duì)伍生活污水；施工設(shè)備和作業(yè)噪聲；施工棄土及少量建筑垃圾。6.3.2施工期環(huán)境保護(hù)施工期環(huán)境保護(hù)措施見(jiàn)表6-3表6-3施工期環(huán)境保護(hù)措施污染源環(huán)境保護(hù)措施粉塵車(chē)輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時(shí)，應(yīng)加蓋苫布；對(duì)施工場(chǎng)區(qū)和道路定時(shí)灑水；使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響；開(kāi)挖的土方應(yīng)及時(shí)清運(yùn)噪聲應(yīng)合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行；在施工場(chǎng)界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉網(wǎng)的維護(hù)方式，以減小對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。固體廢物施工單位要按市環(huán)衛(wèi)部門(mén)的要求，將建筑垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，用于溝坑的填埋；棄土首先用于平整場(chǎng)區(qū)，其余外運(yùn)。6.4運(yùn)期環(huán)境行影響及其防治措施6.4.1廢水主要為生活用水，水中無(wú)特殊化學(xué)物質(zhì)。居民生活廢水經(jīng)化糞池初步處理后排入污水管網(wǎng)。防治措施如下：使用節(jié)水用具，減少污水產(chǎn)生量；提倡水的循環(huán)利用。6.4.2固體廢棄物主要為居民生活垃圾。將采取以下處理措施：生活垃圾實(shí)行袋裝化、分類(lèi)集中、分類(lèi)處理、定時(shí)、定點(diǎn)的處理方法，小區(qū)衛(wèi)生管理管控物業(yè)化。院內(nèi)設(shè)置垃圾桶，禁止垃圾無(wú)序堆放按梅州市環(huán)衛(wèi)部門(mén)的要求，將垃圾放至指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)進(jìn)行衛(wèi)生填埋。6.4.3綠化綠化是提高城市建設(shè)水平和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的指標(biāo)之一。本相關(guān)項(xiàng)目采用分散與集中相結(jié)合的方法，綠地率達(dá)32.4%。6.5特殊環(huán)境影響分析本相關(guān)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)將牢固樹(shù)立和堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，本相關(guān)項(xiàng)目以生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、充滿(mǎn)文化氣息的內(nèi)在品質(zhì)和“以人為本、房人相宜”的設(shè)計(jì)理念，充分考慮建筑與周?chē)w環(huán)境的協(xié)調(diào)性，加強(qiáng)公寓周邊環(huán)境綠化，建設(shè)“城在林中，人在綠中，以人為本，和諧自然”的新型現(xiàn)代化住宅小區(qū)；使居住功能日臻完善，生活品位明顯提升，城市環(huán)境更加優(yōu)美。使之與今后幾年梅州市城市建設(shè)的總體思路相契合，有助于建設(shè)具有獨(dú)特地域文化特色的沿海開(kāi)放城市。本相關(guān)項(xiàng)目將建成集養(yǎng)老、養(yǎng)護(hù)、康復(fù)、托管于一體新型的全封閉花園式老年公寓，環(huán)境優(yōu)雅，建筑與景觀完美結(jié)合，將成為城市一處?kù)n麗的景觀，大大改善城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老環(huán)境，提高居住舒適度。6.6地質(zhì)災(zāi)害影響分析相關(guān)項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒(méi)有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其它環(huán)境敏感點(diǎn)，施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危害。相關(guān)項(xiàng)目場(chǎng)地屬于規(guī)劃建設(shè)用地，通過(guò)勘察查明，在鉆探所達(dá)深度埋深35米范圍內(nèi)，場(chǎng)地土層主要有粉質(zhì)粘土、粉土、含土粉砂和細(xì)砂等，符合地基土質(zhì)要求，不會(huì)由于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施而引起土質(zhì)災(zāi)害問(wèn)題。6.7采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑相關(guān)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理管控辦法》（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)《建筑相關(guān)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）國(guó)環(huán)字第003號(hào)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB12523-90《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996第七章安全衛(wèi)生與消防質(zhì)量為本，安全為魂?！鞍踩谝?、預(yù)防為主”是黨和各級(jí)政府一貫的安全生產(chǎn)方針，抓好職工及各級(jí)管理管控人員的安全教育，是提高安全、防患未然的治本之舉，同時(shí)必須堅(jiān)持管生產(chǎn)必須管安全的原則。堅(jiān)決杜絕一切不安全因素，確保工程安全。7.1建立安全責(zé)任制建立健全的安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全生產(chǎn)檢查制度、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度、安全生產(chǎn)技術(shù)管理管控制度、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度、工人因工傷亡事故報(bào)告制度、重要?jiǎng)趧?dòng)防護(hù)用品定點(diǎn)使用管理管控制度和操作規(guī)程。設(shè)立安全生產(chǎn)管理管控機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)人為安全第一責(zé)任人。配備專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理管控人員保證本單位安全。專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理管控人員負(fù)責(zé)對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查。做到分工明確，責(zé)任到人。7.2安裝用電保護(hù)1、在各種電器閘箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，采用TN一S系統(tǒng)，安裝防觸電保護(hù)措施，線(xiàn)路要有雙重耐壓保險(xiǎn)。2、車(chē)間內(nèi)所有帶電設(shè)備金屬外殼采取接地保護(hù)，工作接地與建筑物的防雷接地，共用一個(gè)廠區(qū)接地網(wǎng)，其接地電阻小于4歐姆。7.3消防設(shè)計(jì)本相關(guān)項(xiàng)目在正常生產(chǎn)情況下，一般不易發(fā)生火災(zāi)，只有在操作失誤、違反規(guī)程、管理管控失當(dāng)及其他不正常情況下或意外事故狀態(tài)下，才可能由各種因素導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。因此，為了防止意外火災(zāi)的發(fā)生，或減少火災(zāi)發(fā)生造成的損失，根據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本工程采取了相應(yīng)的防范措施。1、相關(guān)項(xiàng)目道路呈環(huán)形布置，主干道寬6米，次干道寬4米，道路凈空高度不小于4.5米，污水處理廠設(shè)兩個(gè)出口，均與場(chǎng)外道路相連，滿(mǎn)足消防車(chē)對(duì)道路的要求，保證消防通道暢通。2、本工程建構(gòu)筑物的防火設(shè)計(jì)均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，所有建筑物消防等級(jí)設(shè)計(jì)Ⅱ級(jí)。3、并建立消防安全責(zé)任制度，確定消防安全責(zé)任人。4、所有電氣均加裝短路、過(guò)負(fù)荷、接地漏電等完備的保護(hù)系統(tǒng)，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。7.4抗震設(shè)計(jì)本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g。建筑物抗震設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001設(shè)計(jì)。7.5工業(yè)衛(wèi)生與勞動(dòng)安全7.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（1996年勞動(dòng)部第3號(hào)令）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16一87)(1997年版）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ116一98)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057一91)7.5.2勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)中采用的主要防范措施（1）預(yù)防自然災(zāi)害措施。所有建、構(gòu)筑物的地震烈度均按8度設(shè)防；車(chē)間屋頂設(shè)有進(jìn)雷裝置及接地引下線(xiàn)，防雷電阻不大于30歐姆；所有的電器設(shè)備，尤其是變壓器的安裝均按有關(guān)規(guī)范采取抗震加固措施。（2）防靜電、觸電措施。各房間內(nèi)電氣設(shè)備設(shè)有工作接地及保護(hù)接地裝置，接地電阻不大于4歐姆。計(jì)算機(jī)接地裝置的接地電阻不大于l歐姆。（3）安全供電及照明。設(shè)計(jì)采用兩路獨(dú)立電源供電，當(dāng)一路電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，另一路電源可保證正常供電；在重要場(chǎng)所及危險(xiǎn)場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施。（4）噪聲控制。本相關(guān)項(xiàng)目在選擇設(shè)備時(shí)，盡可能選用低噪聲設(shè)備；屋頂、墻面設(shè)置吸音材料；通過(guò)采用吸聲、消聲、減震等措施后，使崗位衛(wèi)生得到保障。第八章擬建相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)合適的方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》及《梅州市招標(biāo)投標(biāo)管理管控規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合建設(shè)單位意見(jiàn)，制定本相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)合適的方案。中愛(ài)愛(ài)心（梅州）老年公寓建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)工程由采用公開(kāi)招標(biāo)。本相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：工程勘察、工程設(shè)計(jì)、安裝工程施工、材料采購(gòu)、工程監(jiān)理。具體合適的內(nèi)容見(jiàn)表8-1。表8-1廣東省建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)合適的方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表相關(guān)項(xiàng)目名稱(chēng)梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)單位梅州中愛(ài)愛(ài)心老年公寓投資有限公司相關(guān)項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人及電話(huà)古小雪設(shè)合適的內(nèi)容老人居住用房總建筑面積180000平方米。接待中心11000平方米，度假中心8000平方米，醫(yī)院35000平方米，酒店40000平方米，超市15000平方米，貴族學(xué)校36000平方米，物流中心12000平方米，養(yǎng)生堂5000平方米，老年活動(dòng)中心6000平方米，農(nóng)家體驗(yàn)房32000平方米等。相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限梅州、2015年12月完工總投資額前期12.5億元，一期投資30億元，相關(guān)項(xiàng)目投資額100億元資金來(lái)源及構(gòu)成申請(qǐng)國(guó)債萬(wàn)元，自籌