房屋買賣協(xié)議注意事項

房屋買賣協(xié)議注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。1.3房屋共有情況：____________________。如共有，應(yīng)出具共有人的同意出售證明。第二條房屋交易價格2.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，作為購買房屋的預(yù)付款。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》時抵作價款。第三條房屋交付及過戶（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)問題后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2甲方承諾，自房屋交付之日起，屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常使用范圍內(nèi)，如有故障，甲方應(yīng)在乙方通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責任5.1甲方如未能按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。5.2乙方如未能按本合同約定支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。7.2房屋交付后，水、電、燃氣、供暖等費用由乙方承擔。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：簽字：日期：乙方（買方）：簽字：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.共有人的同意出售證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費清單5.房屋設(shè)施設(shè)備保修說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，視為違約。4.甲方未能履行設(shè)施設(shè)備保修義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合國家標準。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，必要時雙方可協(xié)商退房或減價。4.問題：設(shè)施設(shè)備故障，甲方未能及時修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，無法修復(fù)的應(yīng)