房屋抵賬協(xié)議書(shū)范本

房屋抵賬協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________房屋抵賬協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________第一條房屋基本情況1.2抵賬房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律瑕疵。第二條抵賬金額及支付方式2.1甲方確認(rèn)，乙方在交易事項(xiàng)中的債權(quán)金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.2甲方同意以抵賬房屋的全部產(chǎn)權(quán)抵償上述債權(quán)，乙方對(duì)此表示接受。2.3本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵賬房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4甲方應(yīng)在抵賬房屋過(guò)戶(hù)完成后，將抵賬金額人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）支付給乙方。第三條房屋交付及質(zhì)量保證（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋內(nèi)無(wú)私密空間，無(wú)違章建筑；（4）房屋所在小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等符合乙方合理預(yù)期。3.2甲方保證抵賬房屋在交付時(shí)，不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。3.3如有特殊情況導(dǎo)致甲方不能按期交付抵賬房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條房屋維修及保養(yǎng)4.2甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)抵賬房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)合理使用抵賬房屋，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同的變更、解除和終止5.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)果，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。5.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理抵賬房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將抵賬金額支付給對(duì)方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定交付抵賬房屋，或交付的房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付抵賬金額，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約金的具體金額，甲乙雙方另行協(xié)商確定。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.抵賬房屋所有權(quán)證2.抵賬房屋土地使用權(quán)證3.抵賬房屋配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.抵賬房屋質(zhì)量保證書(shū)5.抵賬房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.抵賬房屋維修基金繳納憑證7.交易事項(xiàng)相關(guān)合同文件8.甲乙雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付抵賬房屋，或交付的房屋不符合約定。2.甲方未按約定承擔(dān)抵賬房屋的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞。3.甲方未按約定承擔(dān)抵賬房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.乙方未按約定支付抵賬金額。5.乙方未按約定合理使用抵賬房屋，導(dǎo)致房屋損壞。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵賬房屋：指甲方用于抵償乙方在交易事項(xiàng)中的債權(quán)的房屋。2.債權(quán)：指乙方在交易事項(xiàng)中對(duì)甲方的合法債權(quán)。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將抵賬房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按期交付抵賬房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商延期交付或支付違約金。2.交付的抵賬房屋不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合約定的部分，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未承擔(dān)維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，確保房屋恢復(fù)正常使用。4.乙方未按約定支付抵賬金額。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付應(yīng)付的抵賬金額及違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲