二手房買賣合同的過戶手續(xù)

二手房買賣合同的過戶手續(xù)合同編號：__________二手房買賣合同的過戶手續(xù)甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：_______，房屋結構：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______，土地使用權性質：_______，土地使用權期限：_______。1.3該房產(chǎn)目前狀態(tài)：_______（已出租/未出租）。如已出租，請?zhí)峁┈F(xiàn)有租賃合同。第二條交易價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應保證在交易過程中，該房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條過戶手續(xù)及時間3.1甲方應自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅、土地增值稅等。3.3甲方應在過戶完成后，將該房產(chǎn)的所有權、使用權及相關權利、義務全部轉讓給乙方。第四條違約責任4.1如甲方違反本合同第二條第2.4款約定，導致該房產(chǎn)存在抵押、債務等法律糾紛，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。4.2如乙方未按本合同第二條第2.2款約定支付定金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3如乙方未按本合同第二條第2.3款約定支付剩余房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證原件及復印件5.定金收條及支付憑證6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準9.契稅收費標準10.印花稅收費標準11.土地增值稅收費標準12.租賃合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未保證該房產(chǎn)權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛的行為，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付定金或剩余房款的行為，認定為違約行為。3.甲方未配合乙方辦理過戶手續(xù)的行為，認定為違約行為。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導致乙方損失的行為，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權登記，再次上市交易的住宅。2.過戶手續(xù)：將房產(chǎn)的所有權、使用權及相關權利、義務從甲方轉移至乙方的手續(xù)。3.定金：乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。5.契稅：房屋買賣過程中，按照國家規(guī)定向國家繳納的稅費。6.印花稅：房屋買賣合同應繳納的稅費。7.土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，按照國家規(guī)定應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中，出現(xiàn)額外費用。解決辦法：按照合同約定的過戶費用支付，如有爭議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.問題：甲方無法提供清晰權屬的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)中介機構協(xié)助。5.問題：房產(chǎn)實際狀況與甲方描述不符。解決辦法：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的一切損失，并解除合同。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士。4.