房屋出售委托代理

房屋出售委托代理合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并委托乙方作為其房屋出售的委托代理人，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋面積：__________平方米。1.4房屋用途：__________。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）余款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)無違章建筑、無債務(wù)糾紛；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條委托代理事項(xiàng)4.1乙方作為甲方的委托代理人，有權(quán)代表甲方辦理下列事項(xiàng)：（1）尋找潛在買家，并與買家進(jìn)行談判；（2）協(xié)助甲方辦理房屋出售相關(guān)的法律法規(guī)手續(xù)；（3）收取房款，并按照甲方的指示進(jìn)行支付；（4）處理與房屋出售有關(guān)的其它事務(wù)。4.2乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得超越代理范圍行事。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_________元整。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為每日人民幣_(tái)_________元整。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.過戶手續(xù)辦理完畢證明8.委托代理協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未履行委托代理事項(xiàng)：指乙方作為代理人，未能按照甲方的指示和本合同約定，完成委托代理的事項(xiàng)。4.乙方超越代理范圍行事：指乙方在未經(jīng)甲方書面授權(quán)的情況下，超出本合同約定的代理范圍行事。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者，在法定期限內(nèi)對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了確保合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。4.委托代理：指甲方委托乙方代為辦理房屋出售相關(guān)事項(xiàng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未履行委托代理事項(xiàng)解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方超越代理范圍行事解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方。2.場景：甲方委托乙方作為其房屋出售的代理人。