二手住宅買賣合同糾紛解決

二手住宅買賣合同糾紛解決合同編號：__________二手住宅買賣合同糾紛解決：賣方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________買方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2本合同的簽訂地點為：____________________。1.3本合同的簽訂日期為：____________________。2.房屋基本信息2.1房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：____________________（5）房屋土地使用權(quán)證號：____________________2.2房屋現(xiàn)狀：____________________。3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金，在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款，在雙方辦理房屋過戶手續(xù)前支付給賣方；（3）剩余房價款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按揭貸款或以其他方式支付給賣方。4.房屋過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。5.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋過戶申請書9.房屋過戶證明文件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時間交付房屋及相關(guān)證件未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.買方違約行為：未能按照合同約定時間支付房價款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定違約行為應(yīng)具有客觀事實依據(jù)違約行為應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.賣方：指出售二手住宅的當(dāng)事人。3.買方：指購買二手住宅的當(dāng)事人。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.首付款：指買方在房屋買賣過程中一次性支付給賣方的部分房價款。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理時間超出約定。解決辦法：雙方應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，并追究延遲過戶的責(zé)任。2.問題：房屋實際狀況與合同約定不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房價款。3.問題：買方未能支付房價款。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定支付房價款，否則賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。4.問題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證遺失。解