購房貸款借款合同范本

購房貸款借款合同范本合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房屋所需的貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.乙方同意向甲方提供購房貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.甲方同意將貸款用于購買__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________小區(qū)（樓盤）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號（或預(yù)告登記號）：__________。第二條貸款期限與還款方式1.貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方同意按照乙方規(guī)定的還款方式進行還款，具體還款方式如下：（1）等額本息還款法：甲方每月償還貸款本金和利息總額，計算公式為：貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷還款月數(shù)。（2）等額本金還款法：甲方每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，計算公式為：貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已還本金）×月利率。第三條貸款利率與費用1.貸款利率為____%，按照中國人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.甲方應(yīng)承擔(dān)貸款手續(xù)費、評估費、保險費等相關(guān)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條擔(dān)保與抵押1.甲方同意將購買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物，抵押權(quán)歸乙方所有。2.甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交乙方保管。3.甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第五條違約責(zé)任1.甲方未按照約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本金和利息。2.甲方未按照約定時間還款，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.購房合同或預(yù)售合同4.房產(chǎn)證或預(yù)告登記證5.貸款申請表6.貸款審批文件7.抵押登記證書8.還款計劃表9.相關(guān)費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途使用貸款：若甲方未按照合同約定的購房用途使用貸款，則構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時間還款：若甲方未能按時還款，則構(gòu)成違約。3.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：若甲方在申請貸款過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。4.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的本金的還款方式。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件缺失：甲方應(yīng)盡快提供有效身份證明文件，如身份證、護照等。2.房產(chǎn)證或預(yù)告登記證辦理延遲：甲方應(yīng)提前辦理房產(chǎn)證或預(yù)告登記證，確保貸款審批通過。3.還款計劃表與實際還款金額不符：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的還款計劃執(zhí)行，如遇問題應(yīng)及時協(xié)商解決。4.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)