上海商鋪?zhàn)赓U合同范本

2024版上海商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于__________（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：甲方保證商鋪處于符合租賃用途的現(xiàn)狀，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。1.3商鋪用途：乙方須按照合同約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理商鋪的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)接入手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期間具備正常的經(jīng)營(yíng)條件，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致商鋪不能正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全工作，按照國(guó)家和地方消防安全規(guī)定配置消防設(shè)施，并保證其正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，乙方應(yīng)給予配合。如因維修、保養(yǎng)導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。2.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故終止租賃合同。如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。3.甲方應(yīng)在租賃期間保證商鋪的安全，如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如甲方違反本條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.甲方應(yīng)按約定提供商鋪，如因甲方原因?qū)е律啼伈荒馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀。2.乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。3.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。4.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。5.乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管商鋪，如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，如第三方中介違反本條款，甲方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金為中介費(fèi)的__%。2.第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介不得收取乙方的任何費(fèi)用，如第三方中介違反本條款，甲方有權(quán)要求第三方中介退還已收取的費(fèi)用。4.第三方中介應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)向甲方支付中介費(fèi)，如第三方中介違反本條款，甲方有權(quán)要求第三方中介支付逾期支付的違約金，違約金為中介費(fèi)的__%。5.第三方中介在合同履行過程中不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如第三方中介違反本條款，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.商鋪裝修改造方案5.商鋪經(jīng)營(yíng)許可證明文件6.租金支付證明文件7.違約金計(jì)算公式8.安全事故認(rèn)定報(bào)告9.維修保養(yǎng)記錄10.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如有）11.中介服務(wù)協(xié)議（如有）12.第三方評(píng)估報(bào)告（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或支付違約金。3.乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.甲方未保證商鋪安全導(dǎo)致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介提供虛假信息或干預(yù)甲乙雙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。2.滯納金：乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租：乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方同意的行為。4.安全事故：指在商鋪經(jīng)營(yíng)過程中，因甲方原因?qū)е碌娜松韨蜇?cái)產(chǎn)損失事件。5.中介費(fèi)：第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：甲方應(yīng)提供租金支付證明文件，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求支付滯納金。3.商鋪用途變更：甲方應(yīng)嚴(yán)格控制乙方經(jīng)營(yíng)范圍，如乙方違反，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或支付違約金。4.商鋪維修保養(yǎng)：甲方應(yīng)按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，如乙方提出異議，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。5.安全事故處理：甲方應(yīng)立即報(bào)告并采取措施防止損失擴(kuò)大，積極配合調(diào)查。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪所有權(quán)人，愿意出租商鋪。2.乙方為合法