上海二手房交易合同規(guī)范文本

2024版上海二手房交易合同規(guī)范文本合同編號：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.性別：____________________3.身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________4.地址：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)/縣____________街道/鎮(zhèn)____________號，房屋產權證號：____________，房屋結構及面積：____________。1.2甲方持有該房屋的完整所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利義務關系。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。2.3乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向上海市房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照相關規(guī)定承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關證明文件交給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證該房屋的所有權歸其所有，不存在任何權利義務糾紛。4.2甲方應保證該房屋不存在任何租賃、債務等關系。4.3乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方應自過戶完成后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方，甲方應雙倍返還乙方定金。5.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證該房屋的所有權歸其所有，不存在任何權利義務糾紛，包括但不限于產權、使用權、租賃權、抵押權等。若因甲方原因導致房屋所有權糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2甲方義務：甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。同時，甲方應負責辦理房屋過戶所需的相關手續(xù)，并承擔相關費用。1.3甲方承諾：甲方保證該房屋在過戶過程中，不存在任何債務、租賃等關系。若因甲方原因導致房屋過戶受阻，由甲方承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款：乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。若乙方逾期支付房款，每逾期一日，乙方應支付應付房款總額的千分之五作為違約金。2.2乙方義務：乙方應自過戶完成后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。若因乙方管理不善導致房屋損壞，乙方應承擔修復費用。2.3乙方聲明：乙方保證其具備購房資格，并承諾在購房過程中提供的個人信息真實有效。若乙方提供的信息不實，導致購房失敗，乙方應承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務：本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意由____（中介名稱）提供中介服務。中介費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由甲方、乙方按照本合同約定的比例承擔。3.2第三方中介義務：中介應認真履行中介職責，為甲方、乙方提供真實、準確的房屋信息。若中介故意隱瞞房屋實際情況，導致甲方、乙方權益受損，中介應承擔相應責任。3.3第三方中介責任：中介在辦理房屋過戶過程中，若因中介原因導致過戶失敗，中介應承擔相應責任。如：過戶費用、中介費用的退還等。3.4第三方中介保密：中介應對在房屋交易過程中獲取的甲方、乙方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務，導致甲方、乙方權益受損，中介應承擔相應責任。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。一、附件列表：1.房屋所有權證書2.土地使用權證書3.房屋結構及面積相關資料4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.營業(yè)執(zhí)照復印件（如乙方為企業(yè)）7.房屋過戶申請表8.房產交易稅費計算表9.定金收據10.房屋交付確認書11.物業(yè)管理相關資料12.房屋維修基金相關資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定，保證該房屋不存在任何權利義務糾紛，導致房屋所有權糾紛，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶受阻，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照本合同約定，自過戶完成后承擔該房屋的一切管理和維護責任，導致房屋損壞，屬于違約行為。6.第三方中介故意隱瞞房屋實際情況，導致甲方、乙方權益受損，屬于違約行為。7.第三方中介未按照本合同約定，提供真實、準確的房屋信息，屬于違約行為。8.第三方中介未按照本合同約定，保密甲方、乙方個人信息，導致信息泄露，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人對其土地享有占有、使用和收益的權利。3.過戶：指房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律手續(xù)。4.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行付款義務；乙方逾期付款的，甲方可以要求支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中遇到阻礙。解決辦法：甲方、乙方應共同配合，提供所需材料，協(xié)助中介辦理過戶手續(xù)；如因中介原因導致過戶失敗，中介應承擔相應責任。4.問題：第三方中介未履行保密義務，導致個人信息泄露。解決辦法：甲方、乙方可以要求