物業(yè)管理各類崗位職責樣本

物業(yè)管理各類崗位職責

一、維修電工崗位職責

（1）嚴格遵守企業(yè)職員守則和各項規(guī)章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計劃地負擔其它工程任務。

（2）努力學習技術，熟練地掌握小區(qū)電氣設備原理及實際操作和維修。

（3）制訂所管轄設備檢修計劃，按時按質按量地完成，并填好統(tǒng)計表格。

（4）主動協(xié)調配電工工作，出現(xiàn)事故時無條件地快速返回機房，聽從值班長指揮。

（5）嚴格實施設備管理制度，做好日夜班交接班工作。

（6）交班時發(fā)生故障，上一班必需協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設備發(fā)生事故時不得離崗。

（7）請假、補休需在一天前匯報主管，并由主管安排適宜替班人。

（8）每個月進行一次分管設備維修保養(yǎng)工作。

（9）搞好班內外清潔工作。

二、管鉗工崗位職責

其關鍵工作任務是：負責冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設備運行管理和維修保養(yǎng)；負責污水處理系統(tǒng)運行管理和維修保養(yǎng)；負責消防門、自動門、窗簾及機械五金構件維修保養(yǎng)，其關鍵職責是：

（1）熟悉給排水系統(tǒng)（多種水泵、管道、閥門、控制設施）和多種機械設備、供氣供水設備情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。

（2）負責污水處理池日常清潔，立即排除常見故障，確保系統(tǒng)處于良好運轉狀態(tài)。

（3）當班期間立即巡視檢驗上下系統(tǒng)設備和其它設備運轉情況，并做好巡檢統(tǒng)計。

（4）立即進行設備維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要立即，質量要確保，統(tǒng)計要完整并存檔保管。

（5）做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應急匯報快速奔赴現(xiàn)場，立即進行搶修，重大泄漏應在領導和工程師指導下進行。

（6）主動配合其它工種工作，努力完成領導交給其它任務。

（7）主動參與業(yè)余學習和技術培訓，不停提升業(yè)務技術水平。三、電梯組職責

（1）電梯組負責范圍：

①負責小區(qū)全部電梯運行管理。

②負責小區(qū)電梯及隸屬設備維修保養(yǎng)和故障檢修工作。

③負責各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器清潔。

④負責各電梯照明及內選外呼巡查和修理。

（2）電梯工職責：

電梯工是負責電梯運行保養(yǎng)專業(yè)工種，應由含有電器和機械技能基礎職員經過電梯專業(yè)培訓后方能擔任。其關鍵職責是：

①熟悉電梯性能、結構和使用方法，天天按要求按時開啟和關閉電梯，確保電梯正常運行。

②配合電梯專業(yè)企業(yè)完成周、月和年度電梯保養(yǎng)任務，并檢驗保養(yǎng)質量，經確定后將統(tǒng)計存檔保管。

③立即處理應急停機故障，接到應急故障后應快速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。

④做好電梯、電梯間和電梯機房清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

⑤主動參與業(yè)務學習和技術培訓，提升業(yè)務技術水平。

⑥搞好各工種配合，努力完成領導交給其它任務。四、高壓運行工崗位職責

（1）嚴格遵守企業(yè)職員守則和各項規(guī)章制度。

（2）努力學習技術，熟練地掌握所轄小區(qū)內供電方法狀態(tài)、線路走向及所管轄設備原理、技術性能及實際操作。

（3）努力做好設備維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。

（4）堅守崗位，定時巡視電器設備及水泵房，親密監(jiān)視各儀表工作情況。正確抄錄各項數(shù)據并填好報表。

（5）對來人來電報修立即登記。

（6）值班長負責安排電工日常維修工作。

（7）負責和供電局業(yè)務聯(lián)絡，并做好登記。

（8）發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，根據操作規(guī)程立即排除故障。

（9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，通常性設備故障應交代清楚并做好統(tǒng)計。

（10）請假、補休需在一天前匯報主管（工程師），并由主管安排適宜替班人。

（11）按要求時間做好值班室內外清潔工作。五、維修技工崗位職責

（l）按時抵達工作崗位，服從領導調度和工作安排，按時、按質、按量地完成任務，不私自離崗和串崗。

（2）遵守職員守則和本部各項規(guī)章制度、操作技術規(guī)程，努力學習，不停提升思想素質和技術業(yè)務水平。

（3）對業(yè)主彬彬有禮，堅持業(yè)主第一，恪守“客人全部是正確”服務信條，把“理”讓給客人。以優(yōu)質服務為企業(yè)爭取榮譽，發(fā)明財富。

（4）發(fā)揚主人翁精神，開動腦筋，大膽提出合理化提議，為企業(yè)多作貢獻。六、工程部文員崗位職責：

（1）完成部門主管交送各項事務，對企業(yè)通知、文件要做到立即上傳下達。

（2）負責相關資料、文件收發(fā)和分類歸檔，正確無誤地填制多種報表和表格。

（3）負責工程部每個月職員出勤查核、匯總上報。

（4）說話和氣、熱情，禮貌接待內外來訪人員。

（5）傳達主管相關工作安排，并將落實情況立即匯報。

（6）熟悉了解部內人員家庭情況。

（7）參與會議，并做好會議統(tǒng)計、整理工作。

（8）負責搜集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)完工圖紙及改造工程圖紙和動力設備使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。

（9）每個月負責把各系統(tǒng)設備檔案相關故障情況、維修項目、更換零件或更新等內容填入部門設備檔案書。

（10）負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。七、設備管理員崗位職責

（1）負責編制和實施管理處計量設備年檢計劃。

（2）負責校準用計量設備送檢工作。

（3）負責測量用計量設備檢驗和校準。

（4）負責管理處計算機及其相關設備管理和維護，幫助各部門處理技術上問題。

（5）負責聯(lián)絡和辦理管理處各重大設備維護和保養(yǎng)工作。

（6）參與并幫助管理處實施技術改造工作和重大設備購置計劃。八、土建工程師崗位職責

（1）負責企業(yè)所屬物業(yè)管理項目土建工程方案制訂。

（2）負責企業(yè)新物業(yè)管理項目標接管驗收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案核查工作。

（3）負責核查用戶裝修申報材料土建專業(yè)內容。

（4）負責核查施工承包協(xié)議土建內容。

（5）負責審核施工單位預（決）算書中土建和裝修專業(yè)內容。

（6）負責企業(yè)建筑物建筑、結構檢驗工作及監(jiān)管工作。九、工程部領班崗位職責

（1）規(guī)范實施崗位責任制、操作規(guī)程、職員守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，立即完成主管下達各項工作任務。

（2）管理好、使用好本班負責范圍設備，使設備常常處于良好技術狀態(tài)，設備保持優(yōu)質高效、低耗、安全運行，是領班（技術員）首要責任。對管轄設備要嚴格做到“三潔凈”（設備潔凈、機房潔凈、工作場地潔凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、“五良好”（使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調整良好）。

（3）領班是班組骨干，應含有良好思想作風，工作以身作則，技術精益求精，幫助主管做好班組管理工作，處理技術上疑難問題。

（4）做好日常工作安排，做到維修快速立即，確保質量，不留問題；設備發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修。

（5）做好本班設備年月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報主管審核。并負責檢修保養(yǎng)計劃實施。

（6）做好本班設備技術檔案，每個月定時交主管審閱。

（7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每個月報主管匯總。十、工程部副主管崗位職責

（1）對管理處經理負責，當好部門主管助手，幫助主管搞好部門管理工作和協(xié)調工作。

（2）認真實施管理處經理指示和交辦任務，忠于職守，以身作則。

（3）加強業(yè)務管理技巧學習，全方面熟悉管轄范圍內多種操作規(guī)程，提升工作效率、質量。

（4）認真做好本職業(yè)務工作，勤檢驗、勤督促，嚴格要求職員實施崗位責任制。

（5）主管是直接面對具體問題處理者，同時要擔負對新來職員及在職職員崗位職責培訓。

（6）關心職員、珍惜職員，學會做職員思想工作，要全方面地了解職員思想并立即向管理處經理匯報，了解職員學習、工作等情況，真正起到主管助手作用，協(xié)調好上下關系。

（7）勤巡查，發(fā)覺問題立即向管理處經理及主管匯報，聽取指示。

（8）搞好團結，加強內部各班和和其它部門之間聯(lián)絡。十一、工程部主管崗位職責

（1）對管理處經理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設備安全運行是主管首要任務，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全方面管理責任，要求天天作以下檢驗：

①關鍵設備運行技術情況，發(fā)覺問題立即組織處理。

②檢驗下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)覺不良現(xiàn)象立即糾正。

③現(xiàn)場督導關鍵維修工程及增改工程施工，控制工作質量和進度。

④實地考察下屬職員維修保養(yǎng)工作質量和工作效率，發(fā)覺問題立即采取糾正方法。

⑤審閱運行報表，掌握所屬系統(tǒng)當日能耗情況，發(fā)覺異常，分析原因，立即杜絕浪費現(xiàn)象。

（2）設備發(fā)生故障立即組織檢修，發(fā)覺隱患立即組織處理，做好技術把關工作，確保所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良技術狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不漏氣、不漏水）、“五良好”（使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調整良好）。

（3）負責制訂所管轄系統(tǒng)運行方案，并不停和運行人員研究改善方法，使本系統(tǒng)設備在確保安全運行前提下，力圖節(jié)省能耗。

（4）負責制訂所管轄系統(tǒng)設備月度和年度維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，定時報送管理處經理審定，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃實施，制訂工作標準，督導下屬確保工作質量，提升工作效率。

（5）切實實施管理處經理指令，認真落實落實崗位責任制，督導下屬職員嚴格實施操作規(guī)程及職員守則，堅持周而復始設備維修保養(yǎng)制度，做到“三潔凈”（設備潔凈、機房潔凈、工作場地潔凈）、“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。嚴格檢驗督導下屬。

（6）針對下屬職員技術狀態(tài)和思想情況，編制培訓計劃，常常對下屬職員進行職業(yè)道德、物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓。

（7）審核下屬職員考勤，做好技術檔案管理工作，督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換統(tǒng)計，每個月交文員整理歸檔。

（8）掌握科技發(fā)展動態(tài)，認真推廣新技術，改造不合理設備，完善設施和施工遺留缺點；對所屬系統(tǒng)重大改造工程參與設計，提出和原系統(tǒng)匹配可行方案。監(jiān)督施工，驗收施工質量。

（9）負責裝修管理中相關要求審查和驗收，確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求。十三、車輛管理工作標準1.道路線型、斷面和整個住宅區(qū)建筑群體部署相協(xié)調；2.車行道通至每幢住宅樓單元入口處；3.外來車輛未經許可，不可進入轄區(qū)；4.進入物業(yè)轄區(qū)內車輛，均服從物業(yè)企業(yè)管理；5.凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或2.5噸以上貨車，一律不準駛入轄區(qū)；6.駛入轄區(qū)內車輛均需減速，時速不超出15公里，無鳴笛現(xiàn)象發(fā)生；（救護車、警車、救火車除外）7.轄區(qū)內全部車輛均納入物業(yè)企業(yè)管理范圍，作到一車一證、一證一位、車證齊全，見證放車；8.車輛管理員禮貌待人、熱情周到；9.車輛管理員熟知車主姓名、車型、車牌號、房號、車位；10.車輛管理員隨時巡查車輛停放情況及車輛車況，遇有門未鎖、燈未關、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時，10分鐘內通知車主；11.停車場內無貨物堆積、道路阻塞現(xiàn)象；12.停車場內地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物；13.停車場道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物；14.停車場內有顯著禁煙標牌，且消防器械及設施均配置齊全，使用功效完好率100%；15.轄區(qū)內交通事故年發(fā)生率不超出2%，丟失事故發(fā)生率為0%；16.地下停車場光線明亮，能見度高，目測距離50米以上；17.臨時停放車輛收費率100%；18.每車位文字檔案齊全、資料正確率100%；19.外來進出車輛有登記，完成率100%，正確率100%。十四、空調運行工崗位職責（1）熟悉本大樓裝備空調型號、操作規(guī)程，天天按時開啟和關閉，對外界和各空調區(qū)域溫度、相對濕度進行監(jiān)測，依據外界天氣改變立即進行空調工況調整，努力使空調區(qū)域溫度、相對濕度符合要求數(shù)值范圍，并按運行統(tǒng)計表做好統(tǒng)計（開機前、停機前及每小時統(tǒng)計一次運行情況）。（2）設備開、停應須立即轉換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。（3）值班人員必需掌握設備運行技術狀態(tài)，發(fā)覺問題立即匯報領班或主管。發(fā)生緊急故障，領班或主管不在時，值班人員負責組織力量立即處理。（4）做好空調設備維修保養(yǎng)統(tǒng)計及設備故障統(tǒng)計。（5）做好空調和空調機房及控制柜清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。（6）主動參與業(yè)務學習和技術培訓，提升業(yè)務技術水平。（7）值班人員必需嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。對領班安排工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必需知照同值人員。

（8）嚴格遵守《職員守則》及企業(yè)各項規(guī)章制度。十五、巡查崗工作標準1.著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；2.儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領，目視無不舒適感；3.器械佩帶、物品配置齊全、整齊；4.白天巡查園區(qū)不少于6次，樓內不少于8次；夜間巡查園區(qū)不間斷、樓內不少于6次；5.認真作好巡查統(tǒng)計，對多種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛(wèi)生情況應立即處理并具體統(tǒng)計后上報；6.巡查過程中，碰到住戶應打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或提議，應認真統(tǒng)計立即上報；7.對關鍵區(qū)域和部位（如監(jiān)測死角、設備房）做關鍵監(jiān)測跟蹤和統(tǒng)計工作；8.巡查過程中，碰到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊；9.和保安辦公室及各樓門崗保持親密聯(lián)絡，立即匯報相關情況；10.接用戶電話報案后，5分鐘內抵達現(xiàn)場；遇見住戶本人報案，3分鐘內抵達現(xiàn)場；11.熟知多種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；12.熟練使用多種消防器械，掌握使用要領；13.園區(qū)內巡查注意行走姿勢、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、一致，目視且形象感要好；14.遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦；15.下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；16.按要求責任路線巡視檢驗，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。十六、園區(qū)門崗工作標準1.著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損；2.儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領，目視無不舒適感；3.每班次交接應完成全套交接崗動作，作到熟練、正確、動作到位；4.站立時，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超出兩肩間距；5.對住戶及來訪者笑容可掬、親切、耐心；6.器械佩帶整齊有序，目視感覺協(xié)調、自然；7.短時間內熟知、熟記轄區(qū)內住戶及其車輛（包含車號）；8.對住戶要用規(guī)范用語問好；9.認真作好來客登記工作，并立即和巡查崗人員保持聯(lián)絡；10.遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦；11.指揮車輛進出時，動作統(tǒng)一、規(guī)范、不僵硬，目視無不舒適感；12.熟知多種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；13.不得和各工作人員在當崗期間聊天、說笑、打鬧（正常工作需要除外）；14.下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求；15.按要求責任路線巡視檢驗，登樓至高，徒步下樓，呈S型巡視。十七、電氣主管崗位職責崗位名稱：電氣主管直接上級：工程部經理直接下級:強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班本職員作：1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦各項任務；2、熟悉和遵守國家相關電氣設備管理、運行等方面法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；3、負責幫助總企業(yè)工程部對本項目新增項目標接管及驗收工作；4、負責小區(qū)已接管項目全部強、弱電設備、系統(tǒng)正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全方面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設備性能和使用方法；5、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造提議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總企業(yè)提交方案并組織、監(jiān)督實施項目標整改全過程。向經理提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；6、負責每個月定時向工程部經理匯報當月完成和進行關鍵工作，每十二個月1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；7、負責每七天一次對小區(qū)內所管轄包含高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中設備、設施進行檢驗；8、負責完成日常使用專業(yè)技術資料搜集、管理工作；9、負責全部包含本專業(yè)技術服務工作并負擔對應責任；10、負責每個月15日前提交全部電氣專業(yè)維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；11、負責編制所轄區(qū)內每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12、負責制訂電氣設備、設施管理多種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；13、負責小區(qū)內施工用電現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14、負責維修電氣日常管理、考評，安全教育和物業(yè)知識培訓及技術管理管理和指導；15、主動推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)省管理成本；16、每個月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局根據上報電量交納電費和根據財務科目進行電量和費用分攤；17、主動配合部門內其它專業(yè)、其它部門工作。十八、工程部經理、部分主管、領班崗位職責崗位名稱：項目工程部經理直接上級：行政上級項目專業(yè)上級企業(yè)工程部經理直接下級：工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員直接責任：1、在項目經理直接領導下負責小區(qū)相關工程各項工作具體實施；2、熟悉和遵守國家相關小區(qū)多種設備、設施運行管理法規(guī)、及安全使用規(guī)程；3、負責協(xié)調管理處各部門工作，主動配合管理處其它部門處理好用戶多種投訴事件。4、負責實施企業(yè)工程部下達各項任務，并監(jiān)督工作進行全過程。定時匯報工程進展情況，完工后上報項目經理和企業(yè)工程部；5、主動配合國家相關部門對小區(qū)特種設備、設施檢驗工作；6、負責協(xié)調項目和國家上級主管部門、企業(yè)合作單位及開發(fā)商各項工程問題處理；7、負責向項目經理提出企業(yè)管理方面合理化提議；8、負責每個月定時向上級領導匯報當月完成和進行關鍵工作及下月關鍵工作安排。1月10日和7月10日前向項目經理提交工程部工作總結；9、負責組織人員配合企業(yè)工程部對小區(qū)內物業(yè)接管驗收和交接工作順利進行，負責住宅區(qū)全部工程資料交接和使用管理工作。10、負責向小區(qū)業(yè)主管理委員會出具小區(qū)設備、設施大、中工程施工匯報，并進行各方面解釋；11、負責簽發(fā)工程部上報企業(yè)多種文件、報表、通知和內部管理要求；12、負責小區(qū)內全部施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理和協(xié)調；13、負責工程保修、特殊設備保養(yǎng)、設備更新改造方面多種協(xié)議文本起草，并負責監(jiān)督乙方實施協(xié)議全過程；14、負責小區(qū)已接管工程保修工作進行和工程尾款結算認定；15、負責監(jiān)督小區(qū)多種設備、設施大、中修工程和更新改造工程落實情況，對違規(guī)操作進行立即處理；16、負責定時召開工程部全體人員例會，對工程部近期工作進行總結，提工作中發(fā)生問題及問題處理措施；17、負責組織人員參與住宅區(qū)物業(yè)接管驗收和交接工作，負責住宅區(qū)全部工程資料交接和使用管理工作；18、負責組織實施小區(qū)關鍵部位雨季防汛工作，消防設備、設施及系統(tǒng)可靠性試運行；19、負責制訂工程部多種工作步驟，使本部門工作及人員安排愈加合理，并對立即發(fā)生問題進行預見并采取必需方法進行處理；十九、崗位名稱：綜合維修主管直接上級：工程部經理直接下級：維修領班本職員作：1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦各項任務；2、熟悉和遵守國家相關房屋及樓內公共設施管理等方面法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；3、負責幫助企業(yè)工程部對本項目新增項目標接管及驗收工作；4、負責幫助項目其它部門處理小區(qū)工程維修投訴解釋和處理工作。5、負責按企業(yè)及項目相關要求核定住戶維修項目和標準，監(jiān)督維修人員立即為住戶提供服務，并按維修回訪要求對住戶進行回訪，確保維修質量并采取有效方法改善服務；6、負責小區(qū)已接管項目公共區(qū)域全部設施管理、維修和維護工作；7、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造提議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總企業(yè)提交方案并組織、監(jiān)督實施項目標整改全過程。向經理提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；8、負責每個月定時向工程部經理匯報當月完成和進行關鍵工作，每十二個月1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；9、負責每七天一次對小區(qū)內所管轄設備、設施進行檢驗。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責多種搶險工作；10、負責完成日常使用專業(yè)技術資料搜集、管理工作；11、負責全部包含本專業(yè)技術服務工作并負擔對應責任；12、負責每個月15日前提交全部電氣專業(yè)維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；13、負責制訂公共區(qū)域設備、設施管理多種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；14、在部門經理指導下具體負責小區(qū)內改建、擴建項目標施工及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作并全方面負責施工現(xiàn)場安全管理工作；15、負責維修職員日常管理、考評，安全教育和物業(yè)知識培訓，并對培訓效果進行考評，以促進維修人員業(yè)務素質不停提升；16、主動推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)省管理成本；17、負責向經理提出工程管理方面合理化提議；18、主動配合部門內其它專業(yè)、其它部門工作。二十、崗位名稱：運行及設備維護主管直接上級：工程部經理直接下級:設備維護領班、空調直燃機運行領班和熱水鍋爐領班本職員作：1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦各項任務；2、熟悉和遵守相關給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修相關專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)；3、負責幫助總企業(yè)工程部對本項目新增項目標接管及驗收工作；4、負責小區(qū)已接管項目包含水泵房、三臺深水井、直燃機房、PI底商空調系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設備正常運行，及其設備、設施管理、維護、維修、保養(yǎng)。負責小區(qū)用水安全，確保達成國家生活飲用水標準；5、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造提議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總企業(yè)提交方案并組織、監(jiān)督實施項目標整改全過程。向經理提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；6、負責每個月定時向工程部經理匯報當月完成和進行關鍵工作，每十二個月1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；7、負責每七天一次對小區(qū)內包含水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬關鍵設備、設施進行檢驗；8、負責完成日常使用專業(yè)技術資料搜集、管理工作；9、負責全部包含本專業(yè)技術服務工作并負擔對應責任；10、負責每個月15日前提交全部本專業(yè)維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；11、負責編制所管轄區(qū)域內每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖；12、負責制訂所管轄區(qū)域內設備、設施管理多種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；13、負責小區(qū)內施工用水現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14、負責下屬職員日常管理、考評，安全教育和物業(yè)知識培訓及技術管理和指導；15、主動推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)省管理成本；16、每個月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用水計量抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負責向給水辦公室根據上報水量交納水費和根據財務科目進行水量和費用分攤；17、主動配合部門內其它專業(yè)、其它部門工作。二十一、崗位名稱：電氣主管直接上級：工程部經理直接下級:強、弱電維修領班和高壓變電所運行領班本職員作：1、對工程部經理負責，并完成部門經理交辦各項任務；2、熟悉和遵守國家相關電氣設備管理、運行等方面法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程；3、負責幫助總企業(yè)工程部對本項目新增項目標接管及驗收工作；4、負責小區(qū)已接管項目全部強、弱電設備、系統(tǒng)正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全方面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設備性能和使用方法；5、負責向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造提議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經理共同向總企業(yè)提交方案并組織、監(jiān)督實施項目標整改全過程。向經理提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；6、負責每個月定時向工程部經理匯報當月完成和進行關鍵工作，每十二個月1月5日和7月5日前向工程部經理提交工作總結；7、負責每七天一次對小區(qū)內所管轄包含高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中設備、設施進行檢驗；8、負責完成日常使用專業(yè)技術資料搜集、管理工作；9、負責全部包含本專業(yè)技術服務工作并負擔對應責任；10、負責每個月15日前提交全部電氣專業(yè)維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格；11、負責編制所轄區(qū)內每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖；12、負責制訂電氣設備、設施管理多種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表；13、負責小區(qū)內施工用電現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作；14、負責維修電氣日常管理、考評，安全教育和物業(yè)知識培訓及技術管理管理和指導；15、主動推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)省管理成本；16、每個月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。負責向供電局根據上報電量交納電費和根據財務科目進行電量和費用分攤；17、主動配合部門內其它專業(yè)、其它部門工作。二十二、崗位名稱：強電領班直接上級：電氣主管直接下級：強電電工直接責任：1、對電氣主管負責，按期并完成主管交辦各項任務；2、嚴格遵守企業(yè)制訂勞動紀律及其它各項規(guī)章制度；3、負責在主管安排下負責組織本組職員對小區(qū)全部樓內/外、車庫正常照明燈具、消防安全出口燈及其多種控制開關更換工作。多種開關箱、計量表箱維修、巡檢工作。每十二個月9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達成90%；4、負責在企業(yè)調度中心統(tǒng)一安排下根據《報修步驟》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中相關強電維修及其它特約服務方面高質量維修工作，自接單后15分鐘抵達維修現(xiàn)場，確保零修、急修立即率達成90%，質量合格率95%；5、在主管安排下負責組織本組職員每十二個月雨季前完成對小區(qū)全部防雷、避雷裝置檢修和檢測并做好檢測統(tǒng)計工作。負責在對項目全部辦公動力設備、工程部電動工具檢修和定時檢測工作；6、負責按企業(yè)及項目相關要求監(jiān)督、幫助和指導本組職員立即為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效方法改善服務。負責安排本組職員每七天對住戶磁卡表檢驗工作；7、在主管安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、多種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電抄錄工作；8、負責管轄區(qū)內設備設施日檢驗、月檢驗工作，對檢驗結果匯總上報主管；9、負責在電氣主管安排下領導本組職員對多種電力管網、管井雨季雨水抽淘和清理工作；10、負責在運行及設備維護主管統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收現(xiàn)場實施、統(tǒng)計工作；11、負責幫助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造方案，并在主管安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；12、負責每七天一次對小區(qū)內所管轄設備、設施進行檢驗。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責多種搶險工作；13、負責完成日常使用專業(yè)技術資料搜集、巡檢統(tǒng)計和本專業(yè)鑰匙管理工作。14、負責全部包含本組工作及本專業(yè)技術服務工作質量達標并負擔對應責任；15、負責每個月15日前向工程部文員提交電氣設備/設施維修所需工具、入戶維修、電動工具維修材料采購計劃和配合填寫相關表格；16、負責配合運行及設備維護主管制訂公共區(qū)域設備、設施管理多種規(guī)章制度；17、負責本組職員日常管理、考評，并在每個月20前向工程部文員上交本組職員每個月考勤；18、主動推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)省管理成本；19、負責向維修主管提出工程管理方面合理化提議；20、負責在防汛責任人指揮下領導本組職員進行小區(qū)雨季防汛工作實施；21、負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況處理；22、主動配合部門內其它組工作。二十三、崗位名稱：弱電領班直接上級：電氣主管直接下級：弱電電工直接責任：1、對電氣主管負責，按期并完成主管交辦各項任務；2、嚴格遵守企業(yè)制訂勞動紀律及其它各項規(guī)章制度；3、負責在電氣主管安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，三表遠傳抄表系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)日常巡檢監(jiān)督、維修/維護工作具體實施，并對檢驗結果匯總上報主管，確保房屋及配套設施完好率達成90%；4、負責在企業(yè)調度中心統(tǒng)一安排下根據《報修步驟》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中相關弱電維修及其它特約服務方面高質量維修工作，自接單后15分鐘抵達維修現(xiàn)場，確保零修、急修立即率達成90%，質量合格率95%；5、負責小區(qū)衛(wèi)星電視機房值班管理，并幫助國家相關部門對機房設備和接收節(jié)目標檢驗和驗收工作；6、負責在主管統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管驗收、外委驗收現(xiàn)場實施、統(tǒng)計工作；7、負責小區(qū)弱電設備設施保修工作監(jiān)督管理工作；8、負責在電氣主管統(tǒng)一安排下對消防系統(tǒng)和設備定時試運行工作，并做好運行統(tǒng)計；9、負責幫助主管向工程部經理提交管轄范圍內設備、設施更新、改造方案，并在主管安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備改造、更新前后運行效果各方面對比和改造、更新經驗總結；10、負責按企業(yè)及項目相關要求監(jiān)督、幫助和指導本組職員立即為住戶提供服務，確保維修質量并采取有效方法改善服務；11、負責每