買賣合同在房屋交易中的應用

買賣合同在房屋交易中的應用合同編號：__________買賣合同在房屋交易中的應用甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現狀為__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況及其他權利限制。第二條房屋成交價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內，向甲方支付剩余房款。2.3甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉移登記證明及房屋土地使用權轉移登記證明。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并辦理相關交接手續(xù)。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權轉移登記證明及房屋土地使用權轉移登記證明交予乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2如甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×每日違約金金額（人民幣）。4.3如乙方未能按本合同約定時間支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數×每日違約金金額（人民幣）。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋現狀照片4.房屋買賣合同復印件5.定金收據復印件6.首付款收據復印件7.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件8.房屋所有權轉移登記證明復印件9.房屋土地使用權轉移登記證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按本合同約定時間交付房屋，認定為逾期交付。2.乙方未能按本合同約定時間支付房價款，認定為逾期付款。3.甲方未能履行本合同約定的房屋交付及過戶義務，認定為違約。4.乙方未能履行本合同約定的房價款支付義務，認定為違約。5.甲方未能提供合法有效的房屋所有權轉移登記證明及房屋土地使用權轉移登記證明，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同雙方當事人權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動中房地產權利、義務關系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權：是指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。4.房屋土地使用權：是指房屋所有人依法對房屋占用范圍內的土地享有占有、使用和收益的權利。5.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，同時可與甲方協商延期交付或解除合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，同時可與乙方協商延期付款或解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現糾紛。解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關政府部門完成過戶手續(xù)，如有糾紛，可尋求專業(yè)律師協助解決。4.問題：房屋所有權轉移登記證明及房屋土地使用權轉移登記證明未能按時提供。解決辦法：甲方應承擔相應違約責任，向乙方支付違約金，同時盡快辦理相關證明手續(xù)。五、所有應用場景：1.