單元樓買賣協(xié)議

單元樓買賣協(xié)議合同編號：__________單元樓買賣協(xié)議一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號為__________。1.4房產(chǎn)目前處于__________（是否出租、占用等）狀態(tài)。1.5房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.6房產(chǎn)的共有情況為__________（是否有共有權(quán)人、共有權(quán)比例等）。1.7房產(chǎn)的抵押情況為__________（是否有抵押權(quán)人、抵押權(quán)金額等）。1.8房產(chǎn)的租賃情況為__________（是否有租賃合同、租賃期限等）。二、房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：__________。2.4賣方應(yīng)在收到買方全部房款之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.5買方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用。三、房產(chǎn)交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。3.2買方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款。3.3若買方對房產(chǎn)的驗收結(jié)果有異議，買方應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)，向賣方提出書面異議。賣方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。3.4若賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的__________%。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.2在本合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生下列情況，另一方有權(quán)立即解除本合同：（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方宣告破產(chǎn)或依法解散、清算；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重影響到另一方利益；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.房產(chǎn)買賣合同附件（如規(guī)劃用途、實際用途等說明）5.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明（如有共有權(quán)人）6.房產(chǎn)抵押權(quán)人同意出售證明（如有抵押權(quán)人）7.房產(chǎn)租賃合同復(fù)印件（如有租賃合同）8.買方支付定金收據(jù)9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.房產(chǎn)驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.買方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.買方未按照合同約定時間進(jìn)行房產(chǎn)驗收，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利憑證。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.契稅：指根據(jù)我國《契稅法》規(guī)定，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，承受不動產(chǎn)的一方應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與房款支付時間不一致：買方在支付房款后，賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)。如賣方延遲交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房產(chǎn)驗收不合格：買方應(yīng)在驗收合格后提出書面異議，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。如賣方未整改或整改后仍不合格，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜：買賣雙方應(yīng)按照約定時間，攜帶相關(guān)證件至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。如因手續(xù)問題導(dǎo)致轉(zhuǎn)移延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。