上海市房產(chǎn)交易合同范本

上海市房產(chǎn)交易合同范本合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于上海市______區(qū)______街道______號，房屋所有權(quán)證號：______。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.3房產(chǎn)目前的占用狀況為______。第二條房產(chǎn)價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間、方式和金額支付剩余房款。2.3房價款支付方式：（1）定金：￥____元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；（2）首付款：￥____元，于______年______月______日前支付；（3）剩余房款：￥____元，買方應(yīng)按______銀行______年期的個人住房按揭貸款合同約定支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、戶口等相關(guān)移交手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條附加條款4.1房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用、公平自愿的原則履行本合同。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.個人住房按揭貸款合同7.物業(yè)移交清單8.戶口移交證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.賣方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。3.買方未按約定時間支付房款，認(rèn)定違約。4.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定履行合同其他條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市______區(qū)______街道______號，房屋所有權(quán)證號：______的房產(chǎn)。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.首付款：買方支付的房產(chǎn)總價款中的一部分。4.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，延遲交付時間每超過一天，賣方應(yīng)支付房價的萬分之五作為違約金。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，延遲支付時間每超過一天，買方應(yīng)支付房款的萬分之五作為違約金。4.買方延遲辦理過戶手續(xù)：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，延遲辦理時間每超過