住宅物業(yè)管理招標(biāo)文件

住宅物業(yè)管理招標(biāo)文件合同編號(hào)：__________住宅物業(yè)管理招標(biāo)文件甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方位于__________的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。（1）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）公共部位的清潔、維修和保養(yǎng)；（3）綠化植物的種植、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清掃、收集、運(yùn)輸、處理；（5）安全保衛(wèi)工作，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門禁管理、火災(zāi)預(yù)防、突發(fā)事件處理等；（6）按照甲方要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《住宅物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理基本費(fèi)用、公共設(shè)施維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用等。3.2甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照乙方提供的《逾期繳費(fèi)違約金計(jì)算方式》支付違約金。3.3乙方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，向甲方出具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的《住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和教育，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。五、合同的變更和解除5.1合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2乙方在合同期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）提前解除合同的，違約金為合同總金額的____%；（2）未能按照約定提供服務(wù)的，違約金為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。5.3甲方在合同期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）提前解除合同的，違約金為合同總金額的____%；（2）未能按照約定提供服務(wù)的，違約金為當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《住宅物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2.《住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》3.《逾期繳費(fèi)違約金計(jì)算方式》4.甲方小區(qū)規(guī)劃圖紙5.乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明6.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方擅自提前解除合同的，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定提供服務(wù)的，屬于違約行為。3.甲方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，屬于違約行為。4.甲方擅自提前解除合同的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金錢。4.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.乙方擅自提前解除合同：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅小區(qū)的開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)。2.乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.雙方就住宅小