2024物業(yè)管理的承包合同

2024物業(yè)管理的承包合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)管理的服務(wù)提供方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理等服務(wù)。1.2具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）按月支付：甲方每月____日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。（2）按年支付：甲方每年____日前將當(dāng)年服務(wù)費(fèi)用一次性支付至乙方指定賬戶。3.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用抵扣。四、雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)相關(guān)資料，并配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。（4）甲方不得干涉乙方正常的管理和服務(wù)工作。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方物業(yè)的安全、舒適和美觀。（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)整改和完善服務(wù)中存在的問題。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改，并有權(quán)解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)相關(guān)資料清單5.付款憑證及發(fā)票要求6.物業(yè)管理服務(wù)整改記錄7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用：逾期支付超過合同約定的寬限期。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)不符合合同約定的情形。3.甲方干涉乙方正常的管理和服務(wù)工作：未經(jīng)乙方同意，擅自干涉或要求乙方違反合同約定。4.乙方擅自將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方：未經(jīng)甲方同意，乙方將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.其他違反合同約定的行為：包括但不限于雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)業(yè)主共有的物業(yè)實(shí)施管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及國(guó)務(wù)院部門規(guī)章等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用：乙方可以暫停提供服務(wù)，待甲方支付完畢后繼續(xù)履行合同。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方可以要求乙方整改，嚴(yán)重情況下可以解除合同。3.甲方干涉乙方管理和服務(wù)：乙方可以拒絕甲方的干涉，并及時(shí)與甲方溝通解釋。4.乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，或者解除合同。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方根據(jù)不可