2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議書

2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議書所涉及的物業(yè)管理范圍包括：__________（詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)大廈等）。1.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，提高物業(yè)管理水平。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，依法履行業(yè)主的義務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，自覺維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.4乙方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施享有合理使用的權(quán)利。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金等。4.2乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)依法收取滯納金。4.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第五條合同的變更和終止5.1本協(xié)議書一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議書。5.2本協(xié)議書的變更或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本協(xié)議書的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方未按照本協(xié)議書的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)依法收取滯納金。第七條爭議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證明復(fù)印件4.物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系人及聯(lián)系方式8.乙方（業(yè)主）聯(lián)系人及聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議書的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按照本協(xié)議書的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未按照本協(xié)議書的約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，視為違約。4.乙方未遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。5.雙方未按照本協(xié)議書的規(guī)定協(xié)商解決糾紛的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方按照合同約定，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照約定支付給甲方的，用于物業(yè)管理和服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用。3.公共區(qū)域：指物業(yè)管理范圍內(nèi)，供乙方和其他業(yè)主共同使用的區(qū)域。4.共用設(shè)施：指物業(yè)管理范圍內(nèi)，供乙方和其他業(yè)主共同使用的設(shè)施。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并有權(quán)依法收取滯納金。3.問題：甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。4.問題：乙方未遵守國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。5.問題：雙方未按照約定協(xié)商解決糾紛。解決辦