房子跨村買賣合同范本

房子跨村買賣合同范本第1篇房子跨村買賣合同范本第1篇甲方（賣方）：身份證號

乙方（買方）：身份證號

一、甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號（自建住宅）的房屋，東至***南至**西至**北至**建筑面積**平方米，出售給乙方。

二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣（大寫）共**萬**仟**佰**圓（小寫元），乙方在**年**月**日前，一次付給甲方。

三、雙方同意于**年**月**日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。

四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費，由方負(fù)擔(dān)。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后，經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙、公證人各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

公證人（簽章）：年月日

房子跨村買賣合同范本第2篇20XX年11月4日—6日，全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證(以下簡稱承包地確權(quán))檔案工作座談會在江蘇省南京市召開。會議現(xiàn)場參觀了南京市高淳區(qū)承包地確權(quán)檔案工作，總結(jié)和交流了近年來各試點省市自治區(qū)在承包地確權(quán)檔案工作方面的做法和經(jīng)驗，提出了進一步落實《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證檔案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的具體要求。國家xxx副局長許仕平、農(nóng)業(yè)部經(jīng)管司副巡視員趙鯤、江蘇省xxx局長謝波、江蘇省南京市副市長胡萬進等出席會議。各省、自治區(qū)、直轄市和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團xxx負(fù)責(zé)人及指導(dǎo)農(nóng)業(yè)農(nóng)村檔案工作的部門負(fù)責(zé)人參加了會議。吉林、江蘇、河南、湖北、湖南、甘肅、寧夏等省區(qū)的同志作了經(jīng)驗交流發(fā)言。

會議強調(diào)，要從中央推進農(nóng)村綜合改革的高度認(rèn)識做好承包地確權(quán)檔案工作的重要性。承包地確權(quán)檔案既是承包地確權(quán)工作的全過程記錄，又是承包地確權(quán)的重大成果，是穩(wěn)定農(nóng)村土地承包制度的重要保證、維護農(nóng)民合法權(quán)益的證明和依據(jù)、建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的重要基礎(chǔ)。切實做好承包地確權(quán)檔案工作，對于鞏固確權(quán)成果，保障農(nóng)民的合法權(quán)益，維護農(nóng)村社會穩(wěn)定，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有基礎(chǔ)保障作用，有利于促進全面深化農(nóng)村改革。

會議交流總結(jié)了近年來各級檔案部門開展承包地確權(quán)檔案工作的做法和經(jīng)驗，一是提前動手及早介入;二是健全規(guī)章完善制度;三是部門協(xié)作密切配合;四是檢查監(jiān)督嚴(yán)格驗收;五是結(jié)合實際不斷創(chuàng)新;六是與時俱進提升技術(shù);七是典型領(lǐng)先示范先行。

會議提出，各級檔案部門要全面貫徹黨的和十八屆三中、四中、五中全會精神，深入貫徹系列重要講話精神，圍繞“四個全面”戰(zhàn)略布局，采取有力措施，進一步加大《辦法》落實的力度，落細(xì)落小，把承包地確權(quán)檔案工作提高到一個新水平。

一要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，落實管理責(zé)任。各地要按照農(nóng)業(yè)農(nóng)村檔案工作“三個體系建設(shè)”的要求，把承包地確權(quán)檔案管理工作納入確權(quán)工作的總體部署。落實農(nóng)業(yè)及相關(guān)部門和檔案部門領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)，層層落實責(zé)任，切實加強檔案工作的領(lǐng)導(dǎo)。

二要加大資金投入，改善管護條件。各地要積極創(chuàng)造條件，加大資金投入，按照檔案安全保管的要求，新建、改建、擴建基層檔案館(室)，改善管護條件。

三要加大培訓(xùn)力度，提高隊伍素質(zhì)。承包地確權(quán)檔案的管理工作，專業(yè)性和技術(shù)性都比較強，要求相關(guān)的管理人員既要懂得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證的相關(guān)業(yè)務(wù)和技術(shù)規(guī)范，又要了解檔案工作的要求和標(biāo)準(zhǔn)。各級檔案部門要加大對相關(guān)人員的培訓(xùn)力度，努力造就一支高素質(zhì)的人才隊伍。

四要建立健全制度，規(guī)范檔案管理。各地要嚴(yán)格按照《辦法》的要求，盡快建立健全本地區(qū)承包地確權(quán)檔案的各項規(guī)章制度，進一步補充完善《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證文件材料歸檔范圍和檔案保管期限表》。檔案部門要指導(dǎo)土地承包管理部門建立健全一系列檔案管理制度和規(guī)范。要督促農(nóng)業(yè)和產(chǎn)權(quán)交易管理部門，制訂相應(yīng)的規(guī)章制度，保護好、管理好、利用好承包地確權(quán)檔案，為土地流轉(zhuǎn)和質(zhì)押等后續(xù)工作打牢基礎(chǔ)。

五要加大督查力度，確保工作質(zhì)量。各級檔案和農(nóng)業(yè)管理部門，要根據(jù)實際需要，開展承包地確權(quán)檔案專項業(yè)務(wù)檢查和驗收，對于檢查不合格的要立即整改。國家xxx將聯(lián)合農(nóng)業(yè)部適時開展確權(quán)檔案管理的專項檢查工作。

房子跨村買賣合同范本第3篇村()農(nóng)包字第號

發(fā)包方：

租賃方：

根據(jù)《xxx農(nóng)村土地租賃法》、《山東省實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要，發(fā)包方將村集體有所有權(quán)的耕地租賃給租賃方種植經(jīng)營，農(nóng)村土地租賃合同書。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商1致，簽訂合同如下：

1、租賃地名：面積：

界止：

2、租賃形式：家庭租賃外其他方式租賃

3、租賃期限：年月日至年月日止(年)。(雙方約定不得超過3年)

4、上交租賃款：共計人民幣(大寫)元，合同范本《農(nóng)村土地租賃合同書》。

交款方式及時間：

5、發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)：

1、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督租賃方按合同約定履行合同。

2、發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督租賃方合法使用租賃土地。

3、發(fā)包方有義務(wù)維護租賃者的合法權(quán)益。

4、創(chuàng)造條件，盡可能為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。

6、租賃方的權(quán)利與義務(wù)：

1、租賃方有經(jīng)營自主權(quán)。

2、租賃方有權(quán)享受發(fā)包方提供的各項服務(wù)。

3、租賃方必須按合同約定上交租賃款。

4、租賃方未經(jīng)發(fā)包方書面允許不得在租賃地內(nèi)種植林木，不得搭建任何建筑物，不得擅自取土或改變地貌，只允許種植莊稼，嚴(yán)禁將租賃地用于違法經(jīng)營。

5、租賃方在租賃期間，如遇意外，其繼承人可以繼續(xù)租賃，直至合同期滿。

7、在合同租賃期內(nèi)，如遇租賃范圍土地被征用或村集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從。征用后，租賃方只享受地面附著物賠償費及青苗補償費。其他待遇歸發(fā)包方。

8、違約責(zé)任：如1方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。如租賃方違反合同約定或違法使用土地，發(fā)包方1經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同，收回發(fā)包土地并不退還租賃方的租賃費。

9、其他未盡事宜，雙方另行協(xié)商。

10、本合同1式份，發(fā)包方和租賃方各執(zhí)1份，報市中街道辦事處租賃合同管理機關(guān)各備案1份。

11、本合同自簽訂之日起生效。

發(fā)包方(蓋公章)：租賃方(蓋章)：

法人代表(蓋章)：簽訂日期年月日

房子跨村買賣合同范本第4篇１、買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。

２、買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。

３、買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。

４、買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

５、買賣合同是雙方民事法律行為。

房子跨村買賣合同范本第5篇甲方：__________________________

乙方：__________________________

丙方：__________________________

甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：

一、房屋概況

出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭借貸(詳見房屋購買合同及借貸合同)

二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。

三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項支付給銀行。

五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭借貸手續(xù)。

七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。

九、稅費

1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費_______元，乙方預(yù)付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結(jié)算。

2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費。乙方交付代理方_______元服務(wù)費。

十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。

十一、違約責(zé)任

1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

2.在簽訂《__市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

甲方：__________________乙方：__________________丙方：__________________

簽訂日期：______________

房子跨村買賣合同范本第6篇出賣人(甲方)：____

身份證號碼：__________________買受人(乙方)：____

身份證號碼：__________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

甲方保證本房屋無查封、無債務(wù)糾紛，無產(chǎn)權(quán)糾紛，提供的材料齊全、真實有效。

一、甲方自愿將其村證房位于_______市_______區(qū)______鄉(xiāng)______路_____________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥：________元)的價款出售給乙方。(備注：)

二、乙方支付甲方合同保證定金_______元(￥：________元)，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。

若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

四、本合同簽訂后，甲方對其出售房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，合同簽訂日之后該房屋所發(fā)生的一切費用由甲方負(fù)責(zé)。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

六、本合同簽訂后，甲方給乙方辦理房屋土地使用證和準(zhǔn)建證，一切費用由甲方承擔(dān)。

七、交房之時，甲方應(yīng)保證乙方房屋水通，電通，路通，并無任何質(zhì)量問題。

八、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于______年____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過1個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)向乙方支付總房款10%的違約金。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過1個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的10%作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋未按承諾規(guī)劃建設(shè)或者存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的所有損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門導(dǎo)致房屋使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合，補償款為乙方所有。

九、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：____年__月__日

房子跨村買賣合同范本第7篇甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實、信用的原則，就甲方土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于，轉(zhuǎn)讓面積270畝，用第號，地號該宗地界地址點坐標(biāo)詳見國土資源局出具的國有土地使用證為準(zhǔn)。

二、該土地轉(zhuǎn)讓價值為：畝×元=*****元,乙方同意分四次支付土地價款，第一次支付壹拾萬元整(￥元)，第二次是乙方在取得土地證后，于20xx年4月份支付貳拾萬元整(￥元)，第三次是20xx年8月份支付貳拾萬元整(￥元)，第四次是20xx年10月份一次性支付剩余款項伍拾捌萬元整(￥元)。

三、甲方負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)讓國有土地使用證手續(xù)、辦理土地證、契稅、交易費用及其它有關(guān)費用由乙方支付。如有一方違約，違約方應(yīng)賠償對方總價款的*%違約金。

四、本協(xié)議在執(zhí)行中如有發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)雙方協(xié)商無效時，轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房子跨村買賣合同范本第8篇幾年來，**市一直把搞好土地有序流轉(zhuǎn)作為促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、維護農(nóng)村穩(wěn)定的大事來抓，認(rèn)真貫徹落實《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，從促進農(nóng)村生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置、促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增加農(nóng)民收入的高度出發(fā)，積極引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地有序流轉(zhuǎn)，取得了較好成效。截止xx年末，全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積達81574公頃，涉及55700個農(nóng)戶，分別占承包耕地面積的和總農(nóng)戶的。其中流向種養(yǎng)大戶和龍頭企業(yè)的為1907公頃，占流轉(zhuǎn)總量的;流向農(nóng)民專合作組織的1980公頃，占流轉(zhuǎn)總量的;流向農(nóng)戶的77687公頃，占流轉(zhuǎn)總量的。在土地流轉(zhuǎn)總量中轉(zhuǎn)包的61574公頃，出租的8143公頃，互換的389公頃，轉(zhuǎn)讓的7252公頃，入股的1980公頃，其他形式的2236公頃，分別占流轉(zhuǎn)總量的、10%、、、、。流轉(zhuǎn)的土地中自發(fā)流轉(zhuǎn)的75873公頃，占流轉(zhuǎn)土地的93%;鄉(xiāng)村組織提供信息流轉(zhuǎn)的1461公頃，占流轉(zhuǎn)土地的;委托鄉(xiāng)村組織流轉(zhuǎn)的4240公頃，占流轉(zhuǎn)土地的。流轉(zhuǎn)出的土地主要以種植糧食作物為主，占流轉(zhuǎn)總量的80%以上，種植經(jīng)濟作物和蔬菜占流轉(zhuǎn)總量的10%左右。流轉(zhuǎn)期限以中短期為主，5年

房子跨村買賣合同范本第9篇1仙蹤鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)工作存在的問題分析

農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意識不強，主動性不高由于農(nóng)民對國家法律、法規(guī)、政策了解的缺失性和延后性，使他們對土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識存在一定的局限，甚至是錯誤認(rèn)識。其表現(xiàn)就是：對土地流轉(zhuǎn)的積極性，主動性不高，并存在被動流轉(zhuǎn)，這就增加了流轉(zhuǎn)過程中的風(fēng)險和矛盾。

土地流轉(zhuǎn)市場體系不健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場還處于起步的階段，轉(zhuǎn)租給親戚朋友不簽訂流轉(zhuǎn)合同的情形很常見。土地流轉(zhuǎn)的行為不規(guī)范，不利于土地后續(xù)的流轉(zhuǎn)，對土地流轉(zhuǎn)規(guī)模、速度和效率有很大的影響。農(nóng)民作為流轉(zhuǎn)市場的主體，對于市場并不了解，管理部門對土地流轉(zhuǎn)市場的管理薄弱，致使土地不能大量迅速流轉(zhuǎn)。

土地流轉(zhuǎn)的社會保障體系不完整如今，大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)大型機械的普及應(yīng)用。解放了大量的農(nóng)村勞動力，出現(xiàn)了農(nóng)村勞動力向城市和城鎮(zhèn)的大轉(zhuǎn)移。但對農(nóng)民來說，土地、糧食是他們的命根子，不斷上漲的生活費用和有限的租金，使他們對賴以生存的土地不愿流轉(zhuǎn)，對土地流轉(zhuǎn)后生活的保障有著很多的顧慮，不愿將土地流轉(zhuǎn)出去，積極性不高。

土地流轉(zhuǎn)進程不平衡我鎮(zhèn)耕地主要分為山坡旱地和水田，水田因為能夠種植水稻、小麥、油菜等作物，適宜規(guī)?；?，機械化種植，因而受到承包大戶的歡迎，土地流轉(zhuǎn)率提高；而旱地因為可種植作物種類受限，不適合規(guī)模化、機械化種植，土地流轉(zhuǎn)率就較低。在經(jīng)濟發(fā)展水平比較低，自然條件差的地區(qū)，農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)率更低；而經(jīng)濟發(fā)展水平比較高，自然條件好的地區(qū)，其農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)率便比較高。

農(nóng)業(yè)專業(yè)化合作組織不發(fā)達，失地農(nóng)戶與農(nóng)業(yè)合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)之間沒有形成利益共同體當(dāng)今，農(nóng)業(yè)專業(yè)化合作組織由于缺乏資金，技術(shù)管理人員等因素影響，其規(guī)模小，管理水平低，經(jīng)營資金缺乏，經(jīng)驗不足，農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種推廣應(yīng)用滯后，推動規(guī)?；鬓D(zhuǎn)的效果不明顯。而農(nóng)戶只關(guān)心租金的多少，對農(nóng)業(yè)合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營效果好壞漠不關(guān)心，這也導(dǎo)致了一部分土地流轉(zhuǎn)失敗。

2加快仙蹤鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策和建議

提高農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的認(rèn)識服務(wù)“三農(nóng)”是基層政府的基本職責(zé)，因此地方政府領(lǐng)導(dǎo)要堅持實事求是的工作作風(fēng)，搞好土地流轉(zhuǎn)調(diào)查研究。要加強對農(nóng)民群眾的宣傳教育，積極引導(dǎo)農(nóng)戶轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營觀念，在穩(wěn)定農(nóng)村土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的前提下，增強農(nóng)民參與農(nóng)地流轉(zhuǎn)的積極性，主動性，不可急功近利，不能因追求政績而做了損害農(nóng)民利益的事情，要打好基礎(chǔ)，順其自然，循序漸進。這樣才能真正做好土地流轉(zhuǎn)工作。

加快建設(shè)土地流轉(zhuǎn)的市場化機制為了適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展要求，我國將農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場化的目標(biāo)確定為建立健全農(nóng)地市場，實行農(nóng)地有償轉(zhuǎn)讓制度和土地投資補償制度。因此，必須建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)，保障農(nóng)村土地有法、有序、高效的流轉(zhuǎn)。

制定優(yōu)惠政策，促進土地流轉(zhuǎn)對于優(yōu)質(zhì)田地和經(jīng)濟水平較高地區(qū)的田地可以給予流轉(zhuǎn)雙方較少的優(yōu)惠政策；而劣質(zhì)田地和經(jīng)濟水平較差的地區(qū)，則給予流轉(zhuǎn)雙方更加優(yōu)惠的政策，促進土地流轉(zhuǎn)。政府及時了解掌握農(nóng)戶在土地流轉(zhuǎn)方面的接受需求和轉(zhuǎn)讓需求，優(yōu)化農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的具體環(huán)境，保持農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的健康發(fā)展，并實施科學(xué)有效的管理。

加大對農(nóng)業(yè)專業(yè)化合作組織和農(nóng)業(yè)企業(yè)的培育，并促進它們與農(nóng)民組成有效的利益共同體我鎮(zhèn)鼓勵社會各界有資金、有實力的人士，成立農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟組織，來投資農(nóng)業(yè)、經(jīng)營農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動農(nóng)民致富，并給予農(nóng)業(yè)專業(yè)合作經(jīng)濟組織一定的優(yōu)惠政策，對其進行定期培訓(xùn)，經(jīng)常組織外出參觀學(xué)習(xí)，使他們真正成為引領(lǐng)現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展的領(lǐng)頭羊。農(nóng)民可以以土地經(jīng)營權(quán)入股等形式加入組織或企業(yè)成為股東，也可采取公司加農(nóng)戶形成統(tǒng)一體，讓農(nóng)民和專業(yè)合作經(jīng)濟組織成為利益共同體，你富即我富，讓農(nóng)民體會到土地流轉(zhuǎn)的好處，帶動更多農(nóng)民主動流轉(zhuǎn)土地。

土地流轉(zhuǎn)在目前階段，是循序漸進的過程，政府在土地流轉(zhuǎn)的過程中，要注意引導(dǎo)、不宜強力推動。在這樣的條件下，土地流轉(zhuǎn)需要科學(xué)合理的法律法規(guī)來引導(dǎo)規(guī)范。還因為土地流轉(zhuǎn)內(nèi)容與形式的不斷豐富和發(fā)展，使土地經(jīng)營規(guī)模不斷創(chuàng)出新高，也使農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展進入到一個新的領(lǐng)域。

房子跨村買賣合同范本第10篇為貫徹落實好省、市農(nóng)村工作會議精神，切實做好農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作，縣委、縣政府高度重視，把確權(quán)登記工作作為全縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的一項重要內(nèi)容，從組織領(lǐng)導(dǎo)、人員配備、工作經(jīng)費等各方面予以重點保障。在省、市農(nóng)業(yè)部門的指導(dǎo)幫助下，我縣精心組織實施，各項工作取得了階段性進展?，F(xiàn)將工作開展情況匯報如下。

一、基本情況和工作進展情況

全縣耕地面積22。5萬畝，其中水田面積18。43萬畝，轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，157個行政村，1228個村小組，50856戶，21。5萬人。目前，工作進展為：全面完成了第一階段準(zhǔn)備工作，進入了第二階段確權(quán)工作。對全縣各村各戶原二輪承包檔案資料進行清理，已完成了全縣48313戶家庭承包農(nóng)戶承包面積及合同的核實登記工作，占總數(shù)的95%。已有157個行政村的調(diào)查摸底表表一進行了公示。進一步完善了基礎(chǔ)信息采集，統(tǒng)一印制了《發(fā)包方調(diào)查表》、《承包方調(diào)查表》、《承包地塊調(diào)查表》、《信息公示表》、《公示結(jié)果歸戶表》等表格5萬余份。同時我縣聘請了3家技術(shù)公司已進駐湖上鄉(xiāng)、南嶺鄉(xiāng)、荷塘鄉(xiāng)、高洲鄉(xiāng)、六市鄉(xiāng)、坊樓鎮(zhèn)、三板橋鄉(xiāng)等7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面開展實測示范工作，其中三板橋鄉(xiāng)已全部完成勾圖實測工作，南嶺、高洲、六市、坊樓已完成60%的勾圖實測?，F(xiàn)有南嶺鄉(xiāng)長埠村東沖組49戶、三板橋鄉(xiāng)棠市村一組39戶，完成確權(quán)登記程序，可以率先頒證。

“一平臺三體系建設(shè)”工作，確定了湖上鄉(xiāng)、坊樓鎮(zhèn)、升坊鎮(zhèn)、三板橋鄉(xiāng)四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為示范點。在示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)購置了電子顯示屏、電腦等其它硬件設(shè)備，規(guī)范了土地流轉(zhuǎn)制度，全面開展土地流轉(zhuǎn)信息統(tǒng)計及信息發(fā)布。

二、主要工作措施

在推動農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記頒證工作的過程中，主要注重強化了以下幾方面工作：

1、堅持高位推進?？h委、縣政府高度重視，成立了以縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥的確權(quán)登記頒證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室由農(nóng)業(yè)局具體負(fù)責(zé)，并以縣政府辦公室文件下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)蓮花縣農(nóng)村土地承包權(quán)確權(quán)登記頒證工作方案的通知》，具體明確了工作目標(biāo)、基本原則、主要任務(wù)、實施步驟和工作要求。同時，縣政府與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)簽訂了責(zé)任書，將此項工作納入鄉(xiāng)鎮(zhèn)年終考評。并根據(jù)工作需要，成立了縣領(lǐng)導(dǎo)分鄉(xiāng)掛點督導(dǎo)組、農(nóng)業(yè)局班子成員掛點工作組、鄉(xiāng)級工作領(lǐng)導(dǎo)組、村級工作組等工作組，并抽調(diào)素質(zhì)高、責(zé)任性強、熟悉政策的人員參與掛點工作，特別是明確要求各村工作組要吸收村村民代表、熟悉村情的老干部等參加，確保工作效果。通過成立縣級領(lǐng)導(dǎo)組及專門機構(gòu)，為登記工作有序開展奠定了很好的組織基礎(chǔ)。

2、注重政策宣傳。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作需要做大量的工作讓老百姓了解、懂得。為此，我縣精心組織召開了由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長，分管鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）長，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站站長的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作動員大會，由縣委書記、縣長等四套班子成員參加就開展登記工作進行全面動員。通過采取“四個一”方式廣泛宣傳，（即發(fā)放致全縣廣大農(nóng)民一封信、一本手冊、一條短信、一份工作倒計時表）。目前，全縣已發(fā)放《致廣大農(nóng)民群眾一封信》5萬余份，《政策宣傳手冊》2000余本，確權(quán)登記手機短信3000多條次，《工作倒計時表》2000多份。同時，還利用電視、廣播、標(biāo)語、展板、橫幅等形式加大宣傳力度。通過廣泛宣傳，充分調(diào)動了農(nóng)民群眾參與確權(quán)工作的主動性，為全面鋪開確權(quán)工作奠定了堅實的思想和群眾基礎(chǔ)。

3、確保規(guī)范操作。今年4月份以來，根據(jù)工作進展和實際需要，縣農(nóng)業(yè)局及時組織干部、工作人員分批分次到13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)對村組干部進行了政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。通過組織培訓(xùn)和考試方式，參與工作的人員全部能夠準(zhǔn)確理解和正確把握政策界限，熟悉掌握具體操作規(guī)程。堅持做到“七個”到位，（一是上級文件精神要吃透到位。二是宣傳要到位，知曉率和見面率做到100%，好的做法與典型及時上報。三是調(diào)查摸底戶戶要到位，面積核實、四方界址要到位。四是公示要到位。五是聘請技術(shù)公司、航拍圖要到位。六是頒證工作要到位。七是組織領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)費要到位）。不僅如此，為確保規(guī)范操作，還嚴(yán)格按照省市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作流程的要求，結(jié)合工作實際情況，制定了工作流程，設(shè)制了農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)摸底表、村基本情況統(tǒng)計表、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記問題統(tǒng)計表等表格，確保了登記規(guī)范、全面、詳細(xì)。

4、落實進度措施。為做好了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作，我縣組織人員到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行指導(dǎo)和不定期召開調(diào)度會，在每周五匯總進度情況，通過《農(nóng)情簡報》和“12316”惠農(nóng)信息平臺通報各鄉(xiāng)鎮(zhèn)確權(quán)工作進度。

三、下一步工作打算

一是確定過硬的專業(yè)測繪隊伍。目前我縣正與測繪公司洽談，確定具體專業(yè)測繪公司開展航拍。對實測面積進行公示與農(nóng)戶確認(rèn)，對示范村的部分農(nóng)戶進行率先頒證工作。二是做好確權(quán)頒證檔案的建立工作。在開展工作過程中完善各種資料，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性和將來錄入的真實性、可靠性，按照省市有關(guān)要求建立確權(quán)頒證檔案，積累總結(jié)經(jīng)驗。三是繼續(xù)加大協(xié)調(diào)督辦和指導(dǎo)工作力度。嚴(yán)格政策，嚴(yán)把質(zhì)量，強化組織領(lǐng)導(dǎo)，穩(wěn)步推進實施，妥善處理矛盾糾紛，確保我縣農(nóng)村土地確權(quán)頒證試點工作按時完成任務(wù)。

房子跨村買賣合同范本第11篇【摘

要】農(nóng)村土地制度改革是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一個重要推動力，隨著我國農(nóng)村制度改革的不斷推進，為農(nóng)村經(jīng)濟的振興提供了新的突破口，能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟生產(chǎn)力的進一步提升以及生產(chǎn)關(guān)系的優(yōu)化調(diào)整，促進資源的合理分配，整合各種資源要素，推動新農(nóng)村的建設(shè)與發(fā)展。論文主要針對農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興之間的關(guān)系以及相關(guān)對策進行探究。

【Abstract】Rural

land

system

reform

is

an

important

driving

force

for

rural

economic

development.

With

the

continuous

advancement

of

China^v^s

rural

system

reform，

it

provides

a

new

breakthrough

for

rural

economic

revitalization.

It

can

further

enhance

rural

economic

productivity

and

optimize

production

relations，

promote

rational

allocation

of

resources，

integrate

various

resource

elements，

and

promote

the

construction

and

development

of

new

countryside.

This

paper

mainly

explores

the

relationship

between

rural

land

system

reform

and

rural

revitalization

and

related

countermeasures.

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村;土地制度改革;鄉(xiāng)村振興

【Keywords】countryside;

land

system

reform;

rural

revitalization

1

引言

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是當(dāng)前我國推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵戰(zhàn)略和核心驅(qū)動，隨著農(nóng)村和城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)關(guān)系也發(fā)生了較大的改變。城鄉(xiāng)之間經(jīng)濟發(fā)展不平衡導(dǎo)致城鄉(xiāng)分割、土地分置以及人力分離等各種矛盾，影響農(nóng)村資源的有效整合以及合理應(yīng)用，限制著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，必須要加強對農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興的研究，通過可靠的土地改革方案為鄉(xiāng)村振興提供推動力，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定進步。

2

農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興之間的關(guān)系

農(nóng)村土地制度改革是鄉(xiāng)村振興的動力來源

隨著現(xiàn)代發(fā)展時期我國農(nóng)村土地制度改革范圍的確定以及方向的明確，為我國農(nóng)村經(jīng)濟的流通環(huán)境肅清了障礙，可以集體土地確定、產(chǎn)權(quán)明晰以及農(nóng)戶預(yù)期穩(wěn)定的相關(guān)措施，創(chuàng)造產(chǎn)權(quán)交易和要素流通之間的制度條件，充分發(fā)揮農(nóng)村土地制度改革的多功能效應(yīng)。其中，農(nóng)村土地制度改革要素流動主要體現(xiàn)于可以實現(xiàn)土地要素的平等交易以及資源流動，從而可以實現(xiàn)土地資源的合理應(yīng)用與優(yōu)化配置，充分發(fā)揮土地資源的資本價值和功能，避免土地資源被荒廢和流失。同時，土地資本的流轉(zhuǎn)也必然會促進資本要素的流動，能夠為農(nóng)村經(jīng)濟創(chuàng)造良好的市場環(huán)境和資本環(huán)境[1]。

農(nóng)村土地制度改革中的價值顯化主要是通過為集體經(jīng)營性建設(shè)和土地流轉(zhuǎn)用地入市松綁，釋放土地資源的價值和資本價值，利用入市增值收益、土地租金以及經(jīng)營分成等多種形式，使得土地特性能夠被激發(fā)起來，促進土地要素的價值進一步優(yōu)化，提高土地資源的使用效率以及使用價值，避免土地所有權(quán)糾紛的出現(xiàn)。相對來說，土地產(chǎn)權(quán)的確定也可以提高農(nóng)戶對土地的投資力度，穩(wěn)定了農(nóng)戶的預(yù)期，改善工作環(huán)境和農(nóng)村用地的質(zhì)量。集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市以及宅基地有償退出的改革措施，可以更好地利用農(nóng)村空地和廢棄用地，改變農(nóng)村人居環(huán)境現(xiàn)狀，緩解農(nóng)村空心化的問題。另外，農(nóng)村土地制度的改革與優(yōu)化可以培育新型農(nóng)村經(jīng)營主體，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，促進農(nóng)村現(xiàn)代化的建設(shè)與發(fā)展，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，提高了農(nóng)業(yè)全要素的生產(chǎn)率[2]。

土地增減掛鉤政策

土地增減掛鉤政策是農(nóng)村土地制度改革的一個重要體現(xiàn)，指的是將減少農(nóng)村建設(shè)用地與增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地相關(guān)聯(lián)。當(dāng)?shù)卣块T需要結(jié)合市場環(huán)境特征以及經(jīng)濟發(fā)展的要求，結(jié)合土地利用總體規(guī)劃的相關(guān)策略，將擬復(fù)墾為耕地以及擬進行城市建設(shè)用地的農(nóng)村建設(shè)用地共同合并為建新拆舊的項目區(qū)，從而可以減少農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展以及城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中對耕地面積的侵占與破壞，實現(xiàn)各項目區(qū)用地面積的均衡發(fā)展。當(dāng)?shù)卣块T需要在項目建設(shè)的過程中加大農(nóng)民宅基地指標(biāo)侵占的補償，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，實現(xiàn)土地資源的統(tǒng)一化和綜合化管理與運營。當(dāng)?shù)卣块T決定了土地增減掛鉤政策中的土地指標(biāo)價值，該項目的不斷推進會適當(dāng)提升遠郊地區(qū)農(nóng)民獲得的土地收益。政府部門通過政策將資源向農(nóng)村進行定向的輸送，可以實現(xiàn)資源的合理利用與再分配，提高資源的分配效率與分配價值，保證農(nóng)村與農(nóng)民的經(jīng)濟收益，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[3]。

3

推進農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興的相關(guān)對策

構(gòu)建農(nóng)村土地制度推進鄉(xiāng)村振興的模式與組織機構(gòu)

在進行農(nóng)村土地制度改革的過程中，可以通過調(diào)整產(chǎn)權(quán)安排以及管理方式實現(xiàn)農(nóng)村發(fā)展要素的優(yōu)化配置，從而可以更好地為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展進行生產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整與改善，激活農(nóng)村的發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展動力，因地制宜地進行農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展與建設(shè)，推進農(nóng)村經(jīng)濟振興的典型發(fā)展模式以及區(qū)域類型構(gòu)建。在城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進的過程中，鄉(xiāng)村人口大量流失，各種自然村減少的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，影響農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展與建設(shè)。農(nóng)村土地改革制度的推進可以更好地實現(xiàn)農(nóng)民集中居住產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展以及資源的綜合利用，為農(nóng)村政治的發(fā)展提供持續(xù)的推動力，實現(xiàn)公共基礎(chǔ)和服務(wù)的發(fā)展要素的集中配置，實現(xiàn)鄉(xiāng)村綜合體的培育。從目前來看，集約型的鄉(xiāng)村村落的建設(shè)與發(fā)展是我國未來鄉(xiāng)村建設(shè)的大勢所趨，能夠?qū)崿F(xiàn)鄉(xiāng)村功能的轉(zhuǎn)型、發(fā)展與優(yōu)化[4]。

在進行農(nóng)村土地制度的改革過程中，還需要融合城郊振興模式，進行共同的開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)城市近郊村落的城市化轉(zhuǎn)型，拓展城鎮(zhèn)空間。城郊融合型村落在進行土地制度改革的過程中存在一定的土地征收的風(fēng)險，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定進行土地資源的管理，禁止不合規(guī)宅基地買賣行為的發(fā)生，保證落戶村民的合法權(quán)益。建立健全土地貸款抵押政策制度，發(fā)揮城郊的金融優(yōu)勢，為鄉(xiāng)村振興活動的順利推進提供多渠道的融資途徑，從而可以進一步優(yōu)化農(nóng)村土地的利用方式、利用空間以及利用效率，實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化培育，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的升級。

拓展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的融資增值渠道

為了能夠更好地推進農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，引導(dǎo)更多的金融資源向農(nóng)村投資，可以通過拓展融資增值渠道的方式提高農(nóng)村金融活力。首先，可以實現(xiàn)抵押融資的權(quán)能，建立起農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的抵押貸款政策和體系。加大政府部門對農(nóng)村基金和金融項目的建設(shè)與監(jiān)督管理，在農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的過程中支持金融機構(gòu)的合理經(jīng)營，并加強信貸支撐，從而可以減少企業(yè)在農(nóng)村投資過程中的風(fēng)險問題，吸引各種企業(yè)和金融機構(gòu)參與到農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展中來。其次，還需要不斷對金融權(quán)能進行創(chuàng)新，實現(xiàn)土地收益權(quán)和所有權(quán)的相互分離，通過信托機構(gòu)、土地銀行以及集體經(jīng)濟組織對農(nóng)村用地和集體建設(shè)用地的宅基地經(jīng)營權(quán)以及農(nóng)房使用權(quán)進行組織優(yōu)化經(jīng)營，實現(xiàn)市場配置效率和價值的最大化。另外，還需要進一步地體現(xiàn)資本市場的潛能，開發(fā)建設(shè)募投項目，明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲取界限以及獲取范圍，加大政策扶持力度，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供良好的組織環(huán)境和政策環(huán)境。

完善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展過程中的用地制度管理問題

在進行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展體系構(gòu)建的過程中，需要建立起與之相對應(yīng)的用地政策和用地制度，解決產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展過程中的用地矛盾。調(diào)整用地政策理念，通過多規(guī)合一的方式，對農(nóng)村土地利用進行總體的規(guī)劃與編制。統(tǒng)籌農(nóng)村各項土地應(yīng)用的活動，合理地進行村莊建設(shè)、生態(tài)保護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及耕地保護的用地布局，對土地利用的方向進行細(xì)致化的管理，避免在土地資源應(yīng)用的過程中對周圍環(huán)境造成嚴(yán)重的破壞，實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地的總體規(guī)劃，提高土地資源的使用效率和使用價值，并結(jié)合確定的用地布局及用地結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加安排新增建設(shè)用地的指標(biāo)，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。同時，還需要加強農(nóng)村附屬設(shè)施用地以及生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)項目，給與農(nóng)村經(jīng)濟一定的自主權(quán)，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地適當(dāng)比例的規(guī)劃用地，用于農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技園以及產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，盤活農(nóng)村存量集體建設(shè)用地。鼓勵利用集體建設(shè)用地開展工業(yè)和農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的進一步發(fā)展，拓展土地的使用功能。

4結(jié)語

綜上所述，農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興活動有著密不可分的關(guān)系，有效的農(nóng)村土地制度改革措施能夠推進鄉(xiāng)村的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟的升級優(yōu)化。因此，必須要重視起農(nóng)村土地制度改革的路徑和具體對策，通過農(nóng)村土地改革進一步推進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的振興與發(fā)展，促進鄉(xiāng)村的現(xiàn)代化建設(shè)。

【參考文獻】

【1】周仁先.我國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀及創(chuàng)新研究[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)，2018，

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【2】王瑞芝.新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)業(yè)經(jīng)濟管理創(chuàng)新思考[J].農(nóng)業(yè)工程，2018，8（6）：149-150.

【3】陳祺琪.中國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力：空間差異、影響因素與提升策略[D].武漢：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)，2016.

【4】王敬堯，魏來.當(dāng)代中國農(nóng)地制度的存續(xù)與變遷[J].中國社會科學(xué)，2016（2）：73-92.

房子跨村買賣合同范本第12篇關(guān)于農(nóng)村土地資源利用

狀況調(diào)查報告

學(xué)院：xxxxx

專業(yè)：xxx

姓名：xxx

學(xué)號：xxx

關(guān)于農(nóng)村土地資源利用狀況調(diào)查報告隨著社會的發(fā)展和人們不斷提高的物質(zhì)文化需求，社會主義新農(nóng)村建設(shè)越來越受到人們的普遍關(guān)注這也成為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中一項長期而艱巨的任務(wù)。其中農(nóng)村土地資源利用成為新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容，農(nóng)村土地資源的合理有序可持續(xù)利用成為新農(nóng)村建設(shè)中的重中之重。

為更好的了解農(nóng)村土地資源利用狀況，優(yōu)化農(nóng)村土地資源的利用，為新農(nóng)村建設(shè)提出切實可行且有針對性的建議，寒假期間，我對我們村（xxxxx）的土地資源利用現(xiàn)狀進行了實地考察、分析研究，并總結(jié)歸納如下。

調(diào)查目的：通過對xxx村土地資源利用狀況的實地調(diào)查，以小見大，比較客觀地把握農(nóng)村土地資源使用的現(xiàn)狀，主要是找出當(dāng)前土地使用過程中的弊病，從而為優(yōu)化土地資源配置，提高土地資源利用率，加快新農(nóng)村建設(shè)步伐提供一定的理論依據(jù)，并提出切實可行且有針對性的建議。

調(diào)查時間：xxx

調(diào)查人員：xxx

調(diào)查地點：xxxxx

調(diào)查方法：實地考察、訪談、查閱資料

調(diào)查內(nèi)容：土地資源使用狀況（包括土地類別、有效使用情況、土地規(guī)劃現(xiàn)狀等等）

房子跨村買賣合同范本第13篇甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

乙方(受讓方)：

甲乙雙方就甲方所有的位于房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

一、標(biāo)的物

該宗房屋位于，共宅基地。

二、房款及支付

該宗房屋及宅基地共計作價元，乙方于月日前交付轉(zhuǎn)讓款20xx年月日之前付清。

三、標(biāo)的的交付

甲方在年月日之前交付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

四、權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權(quán)，該房屋及宅基地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。如果因權(quán)利瑕疵或者因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苜彽迷摲课?，甲方?yīng)當(dāng)支付違約金元并賠償乙方的全部經(jīng)濟損失(包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、房屋改造費用、應(yīng)得利益損失、因糾紛而支付的律師費、公證費)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔(dān)房屋總價款1%的違約金。

3、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔(dān)保、買賣等損害該房屋所有權(quán)的行為，否則承擔(dān)與房款等額的違約金。

4、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。

5、該宗房屋的所有權(quán)于合同簽訂時轉(zhuǎn)移至乙方，該房屋上的一切權(quán)益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權(quán)利全部由乙方享有。

6、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房子跨村買賣合同范本第14篇《物權(quán)法》(2007年3月16日第十屆全國^v^第五次會議通過)第一百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶;住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。農(nóng)戶依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，不得再申請宅基地。

由上可知，宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓需滿足以下幾個條件：

1.轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織成員;

2.轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟組織同意;

3.宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

4.受讓人需符合宅基地使用權(quán)分配條件。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

以下為義烏的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，供大家參考。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)自行協(xié)商轉(zhuǎn)讓程序：

(一)提交申請：轉(zhuǎn)讓雙方持相關(guān)資料向宅基地所在地的村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方全體權(quán)利人簽字確認(rèn))。

(二)條件審查：村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)對轉(zhuǎn)讓條件進行審查;審查通過前應(yīng)將轉(zhuǎn)讓審查情況在村務(wù)公開欄內(nèi)公示五個工作日。

(三)簽訂合同：簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)鑒證或公證機構(gòu)公證。

(四)產(chǎn)權(quán)登記:轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定支付相關(guān)費用后，可持轉(zhuǎn)讓審查表、轉(zhuǎn)讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、納稅證明等相關(guān)資料向不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓程序：

(一)提交申請：轉(zhuǎn)讓方持相關(guān)資料向宅基地所在地的村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方全體權(quán)利人簽字確認(rèn))，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審查并設(shè)定受讓人資格條件，出具意見書。

(二)委托掛牌：轉(zhuǎn)讓方持意見書、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料委托政府指定的交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。

(三)掛牌轉(zhuǎn)讓：交易平臺按法定程序掛牌轉(zhuǎn)讓，確認(rèn)成交，簽訂轉(zhuǎn)讓合同。受讓人資格條件由村、鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審查并出具相關(guān)證明材料。

(四)產(chǎn)權(quán)登記:轉(zhuǎn)讓雙方按合同約定支付相關(guān)費用后，可持轉(zhuǎn)讓審查表、轉(zhuǎn)讓合同、不動產(chǎn)權(quán)證、納稅證明等相關(guān)資料向不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房子跨村買賣合同范本第15篇簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

十二、其他事項：

1、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：身份證號：

乙方(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

見證人(簽字捺印)：身份證號：

農(nóng)村買賣房屋合同（14）

房子跨村買賣合同范本第16篇【摘要】農(nóng)村土地制度改革是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的一個重要推動力，隨著我國農(nóng)村制度改革的不斷推進，為農(nóng)村經(jīng)濟的振興提供了新的突破口，能夠?qū)崿F(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟生產(chǎn)力的進一步提升以及生產(chǎn)關(guān)系的優(yōu)化調(diào)整，促進資源的合理分配，整合各種資源要素，推動新農(nóng)村的建設(shè)與發(fā)展。論文主要針對農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興之間的關(guān)系以及相關(guān)對策進行探究。

【Abstract】Rurallandsystemreformisanimportantdrivingforceforruraleconomicdevelopment.WiththecontinuousadvancementofChina'sruralsystemreform，itprovidesanewbreakthroughforruraleconomicrevitalization.Itcanfurtherenhanceruraleconomicproductivityandoptimizeproductionrelations，promoterationalallocationofresources，integratevariousresourceelements，andpromotetheconstructionanddevelopmentofnewcountryside.Thispapermainlyexplorestherelationshipbetweenrurallandsystemreformandruralrevitalizationandrelatedcountermeasures.

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村;土地制度改革;鄉(xiāng)村振興

【Keywords】countryside;landsystemreform;ruralrevitalization

1引言

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略是當(dāng)前我國推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵戰(zhàn)略和核心驅(qū)動，隨著農(nóng)村和城市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)關(guān)系也發(fā)生了較大的改變。城鄉(xiāng)之間經(jīng)濟發(fā)展不平衡導(dǎo)致城鄉(xiāng)分割、土地分置以及人力分離等各種矛盾，影響農(nóng)村資源的有效整合以及合理應(yīng)用，限制著農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，必須要加強對農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興的研究，通過可靠的土地改革方案為鄉(xiāng)村振興提供推動力，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定進步。

2農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興之間的關(guān)系

農(nóng)村土地制度改革是鄉(xiāng)村振興的動力來源

隨著現(xiàn)代發(fā)展時期我國農(nóng)村土地制度改革范圍的確定以及方向的明確，為我國農(nóng)村經(jīng)濟的流通環(huán)境肅清了障礙，可以集體土地確定、產(chǎn)權(quán)明晰以及農(nóng)戶預(yù)期穩(wěn)定的相關(guān)措施，創(chuàng)造產(chǎn)權(quán)交易和要素流通之間的制度條件，充分發(fā)揮農(nóng)村土地制度改革的多功能效應(yīng)。其中，農(nóng)村土地制度改革要素流動主要體現(xiàn)于可以實現(xiàn)土地要素的平等交易以及資源流動，從而可以實現(xiàn)土地資源的合理應(yīng)用與優(yōu)化配置，充分發(fā)揮土地資源的資本價值和功能，避免土地資源被荒廢和流失。同時，土地資本的流轉(zhuǎn)也必然會促進資本要素的流動，能夠為農(nóng)村經(jīng)濟創(chuàng)造良好的市場環(huán)境和資本環(huán)境[1]。

農(nóng)村土地制度改革中的價值顯化主要是通過為集體經(jīng)營性建設(shè)和土地流轉(zhuǎn)用地入市松綁，釋放土地資源的價值和資本價值，利用入市增值收益、土地租金以及經(jīng)營分成等多種形式，使得土地特性能夠被激發(fā)起來，促進土地要素的價值進一步優(yōu)化，提高土地資源的使用效率以及使用價值，避免土地所有權(quán)糾紛的出現(xiàn)。相對來說，土地產(chǎn)權(quán)的確定也可以提高農(nóng)戶對土地的投資力度，穩(wěn)定了農(nóng)戶的預(yù)期，改善工作環(huán)境和農(nóng)村用地的質(zhì)量。集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市以及宅基地有償退出的改革措施，可以更好地利用農(nóng)村空地和廢棄用地，改變農(nóng)村人居環(huán)境現(xiàn)狀，緩解農(nóng)村空心化的問題。另外，農(nóng)村土地制度的改革與優(yōu)化可以培育新型農(nóng)村經(jīng)營主體，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，促進農(nóng)村現(xiàn)代化的建設(shè)與發(fā)展，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)奠定了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，提高了農(nóng)業(yè)全要素的生產(chǎn)率[2]。土地增減掛鉤政策

土地增減掛鉤政策是農(nóng)村土地制度改革的一個重要體現(xiàn)，指的是將減少農(nóng)村建設(shè)用地與增加城鎮(zhèn)建設(shè)用地相關(guān)聯(lián)。當(dāng)?shù)卣块T需要結(jié)合市場環(huán)境特征以及經(jīng)濟發(fā)展的要求，結(jié)合土地利用總體規(guī)劃的相關(guān)策略，將擬復(fù)墾為耕地以及擬進行城市建設(shè)用地的農(nóng)村建設(shè)用地共同合并為建新拆舊的項目區(qū)，從而可以減少農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展以及城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中對耕地面積的侵占與破壞，實現(xiàn)各項目區(qū)用地面積的均衡發(fā)展。當(dāng)?shù)卣块T需要在項目建設(shè)的過程中加大農(nóng)民宅基地指標(biāo)侵占的補償，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，實現(xiàn)土地資源的統(tǒng)一化和綜合化管理與運營。當(dāng)?shù)卣块T決定了土地增減掛鉤政策中的土地指標(biāo)價值，該項目的不斷推進會適當(dāng)提升遠郊地區(qū)農(nóng)民獲得的土地收益。政府部門通過政策將資源向農(nóng)村進行定向的輸送，可以實現(xiàn)資源的合理利用與再分配，提高資源的分配效率與分配價值，保證農(nóng)村與農(nóng)民的經(jīng)濟收益，促進農(nóng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展[3]。

3推進農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興的相關(guān)對策

構(gòu)建農(nóng)村土地制度推進鄉(xiāng)村振興的模式與組織機構(gòu)

在進行農(nóng)村土地制度改革的過程中，可以通過調(diào)整產(chǎn)權(quán)安排以及管理方式實現(xiàn)農(nóng)村發(fā)展要素的優(yōu)化配置，從而可以更好地為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展進行生產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整與改善，激活農(nóng)村的發(fā)展?jié)摿σ约鞍l(fā)展動力，因地制宜地進行農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展與建設(shè)，推進農(nóng)村經(jīng)濟振興的典型發(fā)展模式以及區(qū)域類型構(gòu)建。在城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷推進的過程中，鄉(xiāng)村人口大量流失，各種自然村減少的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，影響農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展與建設(shè)。農(nóng)村土地改革制度的推進可以更好地實現(xiàn)農(nóng)民集中居住產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展以及資源的綜合利用，為農(nóng)村政治的發(fā)展提供持續(xù)的推動力，實現(xiàn)公共基礎(chǔ)和服務(wù)的發(fā)展要素的集中配置，實現(xiàn)鄉(xiāng)村綜合體的培育。從目前來看，集約型的鄉(xiāng)村村落的建設(shè)與發(fā)展是我國未來鄉(xiāng)村建設(shè)的大勢所趨，能夠?qū)崿F(xiàn)鄉(xiāng)村功能的轉(zhuǎn)型、發(fā)展與優(yōu)化[4]。

在進行農(nóng)村土地制度的改革過程中，還需要融合城郊振興模式，進行共同的開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)城市近郊村落的城市化轉(zhuǎn)型，拓展城鎮(zhèn)空間。城郊融合型村落在進行土地制度改革的過程中存在一定的土地征收的風(fēng)險，需要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定進行土地資源的管理，禁止不合規(guī)宅基地買賣行為的發(fā)生，保證落戶村民的合法權(quán)益。建立健全土地貸款抵押政策制度，發(fā)揮城郊的金融優(yōu)勢，為鄉(xiāng)村振興活動的順利推進提供多渠道的融資途徑，從而可以進一步優(yōu)化農(nóng)村土地的利用方式、利用空間以及利用效率，實現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化培育，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的升級。

拓展農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的融資增值渠道

為了能夠更好地推進農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，引導(dǎo)更多的金融資源向農(nóng)村投資，可以通過拓展融資增值渠道的方式提高農(nóng)村金融活力。首先，可以實現(xiàn)抵押融資的權(quán)能，建立起農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)以及農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的抵押貸款政策和體系。加大政府部門對農(nóng)村基金和金融項目的建設(shè)與監(jiān)督管理，在農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的過程中支持金融機構(gòu)的合理經(jīng)營，并加強信貸支撐，從而可以減少企業(yè)在農(nóng)村投資過程中的風(fēng)險問題，吸引各種企業(yè)和金融機構(gòu)參與到農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展中來。其次，還需要不斷對金融權(quán)能進行創(chuàng)新，實現(xiàn)土地收益權(quán)和所有權(quán)的相互分離，通過信托機構(gòu)、土地銀行以及集體經(jīng)濟組織對農(nóng)村用地和集體建設(shè)用地的宅基地經(jīng)營權(quán)以及農(nóng)房使用權(quán)進行組織優(yōu)化經(jīng)營，實現(xiàn)市場配置效率和價值的最大化。另外，還需要進一步地體現(xiàn)資本市場的潛能，開發(fā)建設(shè)募投項目，明確集體經(jīng)營性建設(shè)用地的獲取界限以及獲取范圍，加大政策扶持力度，為農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展提供良好的組織環(huán)境和政策環(huán)境。

完善農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展過程中的用地制度管理問題

在進行農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展體系構(gòu)建的過程中，需要建立起與之相對應(yīng)的用地政策和用地制度，解決產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展過程中的用地矛盾。調(diào)整用地政策理念，通過多規(guī)合一的方式，對農(nóng)村土地利用進行總體的規(guī)劃與編制。統(tǒng)籌農(nóng)村各項土地應(yīng)用的活動，合理地進行村莊建設(shè)、生態(tài)保護、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及耕地保護的用地布局，對土地利用的方向進行細(xì)致化的管理，避免在土地資源應(yīng)用的過程中對周圍環(huán)境造成嚴(yán)重的破壞，實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地的總體規(guī)劃，提高土地資源的使用效率和使用價值，并結(jié)合確定的用地布局及用地結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加安排新增建設(shè)用地的指標(biāo)，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。同時，還需要加強農(nóng)村附屬設(shè)施用地以及生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)項目，給與農(nóng)村經(jīng)濟一定的自主權(quán)，允許鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地適當(dāng)比例的規(guī)劃用地，用于農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園、科技園以及產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，盤活農(nóng)村存量集體建設(shè)用地。鼓勵利用集體建設(shè)用地開展工業(yè)和農(nóng)業(yè)項目的建設(shè)，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的進一步發(fā)展，拓展土地的使用功能。

4結(jié)語

綜上所述，農(nóng)村土地制度改革與鄉(xiāng)村振興活動有著密不可分的關(guān)系，有效的農(nóng)村土地制度改革措施能夠推進鄉(xiāng)村的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟的升級優(yōu)化。因此，必須要重視起農(nóng)村土地制度改革的路徑和具體對策，通過農(nóng)村土地改革進一步推進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的振興與發(fā)展，促進鄉(xiāng)村的現(xiàn)代化建設(shè)。

【參考文獻】

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46（20）：206-207.

【2】王瑞芝.新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)業(yè)經(jīng)濟管理創(chuàng)新思考[J].農(nóng)業(yè)工程，2018，8（6）：149-150.

【3】陳祺琪.中國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新能力：空間差異、影響因素與提升策略[D].武漢：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)，2016.

【4】王敬堯，魏來.當(dāng)代中國農(nóng)地制度的存續(xù)與變遷[J].中國社會科學(xué)，2016（2）：73-92.

房子跨村買賣合同范本第17篇農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不僅關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，而且對農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村穩(wěn)定都具有重要意義。它屬于生產(chǎn)關(guān)系調(diào)整的范疇，政策性強，涉及面廣，且矛盾糾紛多。因此，對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)要提高認(rèn)識、明確原則、規(guī)范發(fā)展。

解放思想，提高認(rèn)識重點是要正確認(rèn)識和處理好穩(wěn)定與發(fā)展的關(guān)系。農(nóng)村土地家庭承包責(zé)任制需要長期穩(wěn)定，這是屬于“集體所有、兩權(quán)分離”的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)營體制問題；而農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)，向種田能手和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營者集中，則是土地市場化，提高土地資源的配置效益和規(guī)模問題。農(nóng)民承包土地流轉(zhuǎn)不是對農(nóng)業(yè)家庭承包責(zé)任制的否定，而是在長期穩(wěn)定家庭承包責(zé)任制的基礎(chǔ)上，搞活承包地，充分發(fā)揮承包地的使用效益和資產(chǎn)效益。它是新形勢下農(nóng)業(yè)家庭承包責(zé)任制的進一步發(fā)展。在農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)時，原定的幾十年土地家庭承包權(quán)維持不變，土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)在轉(zhuǎn)讓期滿之后，可以續(xù)訂，也可以收回耕作，維護了農(nóng)民的土地承包權(quán)。農(nóng)民承包土地使用權(quán)流動有利于農(nóng)業(yè)增收和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，符合廣大農(nóng)民的長遠利益和根本利益。只有明確了這一點，才能進一步解放思想，加快推進農(nóng)村土地的高效流轉(zhuǎn)。

制定方針，明確原則推進農(nóng)村土地合理流轉(zhuǎn)的基本原則，是正確處理穩(wěn)定農(nóng)村土地政策、提高農(nóng)地資源配置效率、以及保護農(nóng)民的合法權(quán)益之間的關(guān)系。其中正確執(zhí)行黨在農(nóng)村的土地政策是土地合理流轉(zhuǎn)的前提條件，提高土地資源的配置效率是土地流轉(zhuǎn)的中心任務(wù)，而保護農(nóng)民的合法權(quán)益則是土地流轉(zhuǎn)的根本目的。這三者其實都離不開“以農(nóng)民為本”的原則。主要原則應(yīng)有：（1）有償、有期限使用原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是有價值的，要根據(jù)土地收益進行土地使用權(quán)價格評估，然后進入市場流通，制止那種無償甚至倒貼的不合理行為。同時，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須有一定的期限，最長不得超過承包期。（2）自愿原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)在農(nóng)民自愿的前提下進行流轉(zhuǎn)，要制止那種政府部門或相關(guān)組織強迫農(nóng)民出讓承包地的非法行為。（3）效率原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須有利于農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營、先進科技的應(yīng)用和農(nóng)業(yè)效益的提高，不為流轉(zhuǎn)而流轉(zhuǎn)。（4）合法原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須符合相關(guān)法律法規(guī)；一是要遵循國家現(xiàn)有的土地管理法律法規(guī)；二是要與時俱進，抓緊制定一批與農(nóng)村土地市場化發(fā)展相適應(yīng)的新的法律法規(guī)，使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)納入法制化軌道。

加強土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范管理土地流轉(zhuǎn)涉及土地所有者、土地經(jīng)營者、中介組織等多方面的利益，流轉(zhuǎn)必須按規(guī)范的操作程序進行。土地流轉(zhuǎn)關(guān)系確立后，流轉(zhuǎn)雙方要簽訂流轉(zhuǎn)合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件及雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等。合同要經(jīng)過有關(guān)部門的鑒證。要全面建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記制度，使流轉(zhuǎn)管理工作正?；⒁?guī)范化。對于土地流轉(zhuǎn)的形式，要堅持多樣化，土地流轉(zhuǎn)的時間一般不宜過長，因為隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和土地市場的發(fā)育，土地的遠期價值難以準(zhǔn)確評估。土地流轉(zhuǎn)時間過長，難以保護農(nóng)民的長遠利益。

切實維護非農(nóng)建設(shè)征地中農(nóng)民的合法利益土地是不可再生的稀缺資源。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，土地不僅具有生活保障功能，還具有不斷增值的資產(chǎn)功能。對非農(nóng)建設(shè)征地，要區(qū)別公益性和非公益性的不同性質(zhì)，采取不同的用地方式。對國家公益性建設(shè)用地，可采取征用的辦法，但征地補償款不應(yīng)層層截留，大部分應(yīng)歸農(nóng)民。對經(jīng)營性建設(shè)用地，不宜再采取征用和“一次性買斷”的做法，使農(nóng)民獲得長期穩(wěn)定的收益。

加快土地流轉(zhuǎn)的立法應(yīng)盡快制定和出臺農(nóng)村土地承包法的實施細(xì)則，制定有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的法律、法規(guī)，對于農(nóng)民土地權(quán)利的界定，使用權(quán)流轉(zhuǎn)的補償標(biāo)準(zhǔn)及收益分配，土地流轉(zhuǎn)的管理，土地糾紛的處理等基層難以解決的問題，通過調(diào)查研究加以規(guī)定，使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)納入法制化軌道。要以法律形式確保農(nóng)村基本經(jīng)營制度的長期穩(wěn)定，保護農(nóng)民的土地承包權(quán)益和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的健康、有序發(fā)展。

我國地域遼闊，各地農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展水平和自然條件差別很大，因此，在土地流轉(zhuǎn)的各種問題處理上不能搞一刀切。實際情況表明農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地流轉(zhuǎn)發(fā)展較快，內(nèi)地相對較慢。要根據(jù)各地實際情況，有計劃有步驟地推進，切實防止“一哄而起”、“土地歸大堆”的簡單化做法。要根據(jù)我國農(nóng)村人多地少、剩余勞動力多、就業(yè)問題嚴(yán)峻等特點，隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村城市化的推進，適時適度地推進土地流轉(zhuǎn)的高效流轉(zhuǎn)，推進農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營的發(fā)展，推進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益的不斷提高。

房子跨村買賣合同范本第18篇賣方：(甲方)，姓名：身份證號：_____________

買房：(乙方)，姓名：身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、甲方所售房屋位于房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本合同附件;

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣萬千元整(￥);

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。

2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

第六條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第七條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第九條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房子跨村買賣合同范本第19篇甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲方現(xiàn)有位于的私房一套，結(jié)構(gòu)是聯(lián)層，建筑面積平方米，合計面積平方米，已辦理土地使用證、城建用地許可證、房產(chǎn)證，另有一處有使用權(quán)的院落共計平方米，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1、甲方房屋及院落總價萬元，乙方愿以此價格成交。

2、甲方須確保自己的土地、城建、房產(chǎn)證件真實合法、有效，且必須確保乙方改建施工過程中，與四鄰沒有糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權(quán)、界限、風(fēng)水等糾紛，甲方必須負(fù)責(zé)處理、調(diào)解。

3、甲方有義務(wù)提供資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

4、付款方式：本協(xié)議簽字之日付萬元，除下部分萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清。

5、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村買賣房屋合同（15）

農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫?

1、雙方當(dāng)事人情況;

2、買賣房屋的基本情況包括位置、面積等;

3、房屋的價格及付款方式;

4、房屋的交付期限;

5、雙方違約責(zé)任;

6、產(chǎn)權(quán)登記或變更約定;

7、雙方簽名或三方簽名其中，需要特別注意的事項有雙方的權(quán)利義務(wù)要約定明確，雙方違約責(zé)任尤其是賣方如果反悔要承擔(dān)什么具體責(zé)任如賠償?shù)鹊?，以及如果拆遷補償時拆遷款該如何分配等。

農(nóng)村房屋買賣合同范本

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

姓名：

電話：

身份證號碼：

甲乙雙方就農(nóng)村建房買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同，條款如下,以共同遵守。

一、甲方自愿將產(chǎn)權(quán)房位于綜合樓的單元室房屋(建筑面積______平方米)以人民幣___拾__萬__仟__佰__拾___元整(￥________元)的價款出售給乙方;同時出具有效票據(jù)，票據(jù)金額必須與本合同金額一致，房屋為簡易成品房(見圖紙)。

二、乙方支付甲方合同定金伍萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如反悔本合同,定金不退。

三、簽定本合時，房屋產(chǎn)權(quán)不具備房屋產(chǎn)權(quán)過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)費、契稅、土地出讓金等有關(guān)費用由房屋所有人承擔(dān)。

四、根據(jù)建設(shè)進度乙方分批次將建設(shè)用款付給甲方，待大樓封頂完畢職工將剩余的房款一次^v^付甲方。

五、本合同簽訂后,甲方對本協(xié)議所售房屋的使用、收益、出租、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

六、本合同簽訂后,乙方不得隨意就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

七、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

簽訂日期：年月日

房子跨村買賣合同范本第20篇原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

《民法典》

第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房子跨村買賣合同范本第21篇調(diào)查時間：

調(diào)查地點：河北省泊頭市文廟鎮(zhèn)

調(diào)查對象：全鎮(zhèn)人民

調(diào)查方法：實地考察、訪談、查閱相關(guān)資料

調(diào)查內(nèi)容：土地資源的使用情況，土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀

調(diào)查目的：土地是人類賴以生存的根本，所以解決土地問題是解決民生問題的關(guān)鍵所在。

隨著我國生產(chǎn)力的逐漸提高，農(nóng)民的生活水平快速提高。但是隨著二三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，本村的外出務(wù)工經(jīng)商的人員大幅度增加，致使出現(xiàn)了土地使用分散,閑置等問題，甚至出現(xiàn)了土地荒廢的現(xiàn)象，這一問題制約了農(nóng)村經(jīng)濟就的發(fā)展。因此我們應(yīng)該抓好土地流轉(zhuǎn)工作，認(rèn)真貫徹落實《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，把分散的土地集中起來，優(yōu)化土地資源配置，實施農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，降低生產(chǎn)交易成本，從而增加農(nóng)民收入，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展。

為了了解現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的狀況，就文廟鎮(zhèn)的土地流轉(zhuǎn)狀況進行了專題調(diào)研?，F(xiàn)將此次調(diào)查的情況報告如下：

一、本鎮(zhèn)的基本情況

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，截止到今年七月底，全鎮(zhèn)家庭承包經(jīng)營的農(nóng)戶有4987戶20092人，13209個勞動力，承包耕地面積14883畝。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)受讓方53戶119起，本鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積達1034畝，占承包耕地面積的%，其中耕地流轉(zhuǎn)面積達出624畝，林地流轉(zhuǎn)面積達410畝。全鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)情況涉及10個村民委員會，39個村民小組，256戶農(nóng)戶。流轉(zhuǎn)出的土地主要以種植糧食作物為主。流轉(zhuǎn)期限以中短期為主，以5年以下為主。同時不少土地正面臨著被廢棄的現(xiàn)狀。由于本鎮(zhèn)采取土地入股等形式，依托農(nóng)民專業(yè)合作社和種數(shù)糧大戶，搞土地規(guī)模經(jīng)營，有力地促進了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了土地資源的優(yōu)化配置和合理利用，發(fā)揮了規(guī)模效益。

二、存在的問題

近年來，本鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作在市、縣兩級政府和各級農(nóng)業(yè)主管部門的高度重視下，對依法推進土地流轉(zhuǎn)進行了積極的探索，雖然取得了一定成效，但還存在許多有待完善