房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書2024年

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同書企業(yè)名稱：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________企業(yè)名稱：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于__________________，占地面積約為_________________平方米，規(guī)劃用途為____________________。1.2本項(xiàng)目共計(jì)開發(fā)建設(shè)_________________棟建筑物，總建筑面積約為_________________平方米。1.3項(xiàng)目投資估算總額為人民幣_(tái)_______________元（大寫：__________________________元整）。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批、工程建設(shè)的組織與管理等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷售及物業(yè)管理等工作。2.3甲方在本項(xiàng)目中享有_________________%的權(quán)益，乙方在本項(xiàng)目中享有_________________%的權(quán)益。第三條合作期限3.1本項(xiàng)目的合作期限為________________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條投資及利潤(rùn)分配4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額向甲方支付投資款，投資款支付的具體事宜詳見附件一。4.2項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按雙方權(quán)益比例進(jìn)行分配，具體分配方式如下：（1）項(xiàng)目達(dá)到_________________%的銷售進(jìn)度時(shí)，開始進(jìn)行第一次利潤(rùn)分配；（2）項(xiàng)目達(dá)到_________________%的銷售進(jìn)度時(shí)，進(jìn)行第二次利潤(rùn)分配；（3）項(xiàng)目達(dá)到_________________%的銷售進(jìn)度時(shí)，進(jìn)行第三次利潤(rùn)分配。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.2乙方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于營(yíng)銷推廣費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售代理費(fèi)、稅費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目審批、報(bào)批等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或者不能正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3若乙方未能按約定時(shí)間支付投資款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日止。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：投資款支付協(xié)議2.附件二：項(xiàng)目銷售費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議3.附件三：項(xiàng)目審批、報(bào)批時(shí)間表4.附件四：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.附件五：項(xiàng)目施工合同6.附件六：項(xiàng)目銷售代理協(xié)議7.附件七：項(xiàng)目利潤(rùn)分配方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目審批、報(bào)批等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或者不能正常進(jìn)行的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付投資款，構(gòu)成違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同：指甲方和乙方為共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。2.投資款：指乙方按照合同約定向甲方支付的資金。3.權(quán)益比例：指甲方和乙方在項(xiàng)目中所享有的權(quán)益比例。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成項(xiàng)目審批、報(bào)批等工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或者不能正常進(jìn)行。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付投資款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：項(xiàng)目銷售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.