上海房產交易合同

上海房產交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售位于上海市的房產事宜，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋產權證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證所出售的房產具有完全產權，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條房產交易價格2.1雙方確認，本合同項下的房產交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產過戶至乙方名下。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。3.3房產交付時，甲乙雙方應共同參與驗收，確認房產及附屬設施無瑕疵。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行過戶義務的，應向乙方支付房款總額的10%作為違約金。4.2甲方未按照本合同約定交付房產的，應向乙方支付房款總額的10%作為違約金。4.3乙方未按照本合同約定支付房款的，應向甲方支付房款總額的10%作為違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決。5.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：第一條房產描述1.1該房產位于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為__________，房屋所有權人為甲方。1.3該房產的產權清晰，不存在任何權利糾紛、債務糾紛或查封等法律問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。日利率為同期中國人民銀行公布的金融機構人民幣貸款基準利率。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產的合法所有權人，對該房產享有完全的處置權。4.2甲方保證該房產不存在任何權利糾紛、債務糾紛或查封等法律問題。4.3甲方應按照本合同約定，履行相關義務。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買該房產的完全民事行為能力。5.2乙方同意按照本合同約定，履行相關義務。5.3乙方應妥善使用和管理該房產，維護房產的合法權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式按照本合同第二條約定的違約金計算方式執(zhí)行。6.3本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋產權證號：__________，房屋面積為__________平方米。1.2乙方購買的房產為上述房屋的全部產權。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，本次交易的房產成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余房款人民幣__________元支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應保證在合同約定的交付日期將房產交付給乙方。如因特殊情況導致甲方不能按時交付房產，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。3.2雙方應共同向上海市房地產交易中心申請辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房產所有權轉移給乙方。第四條甲方的義務4.1甲方應保證其對出售的房產擁有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響乙方合法權益的情況。4.2甲方應協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第五條乙方的義務5.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價。5.2乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價的____%。6.2如甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向上海市____人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.購房首付款支付憑證5.房產過戶相關稅費支付憑證6.房產交付確認單7.房屋附屬設施清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行過戶義務的，視為違約。2.甲方未按照本合同約定交付房產的，視為違約。3.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為違約。4.違約行為由甲乙雙方共同認定，如有爭議，可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于上海市__________區(qū)__________路__________號的房屋。2.過戶：指將房產所有權轉移至乙方名下的法律程序。3.違約金：指違反合同約定所需支付的賠償金。4.附屬設施：指與房產相關的設施，如家具、家電等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶時間較長，如何確保甲方履行合同？解決辦法：在合同中約定具體的過戶時間，并約定違約金作為保障。2.房產實際狀況與合同描述不符，如何處理？解決辦法：雙方在簽訂合同時進行實地查看，確認房產狀況。如有不符，可根據實際情況協商解決。3.乙方支付房款后，甲方未能按時交付房產，如何處理？解決辦法：甲方應按照合同約定履行交付房產的義務，如未能按時交付，應支付違約金。五、所有應用場景：1.個人之間的房產買賣。2.企業(yè)之間的房產買賣。3.房產中介機構參與的房產買賣。4.涉及外籍人士或港澳臺同胞的房產買賣。5.房產交易過程中，涉及貸款或其他融資方式。一、附件列表：1.房產證2.土地證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關文件5.房產所有權轉移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產所有權轉移給乙方，認定為違約行為。2.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續(xù)，認定為違約行為。3.甲方未按約定交付房產證、土地證等相關證件，認定為違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。5.乙方未按約定妥善使用和管理該房產，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產并出售的一方。2.乙方：指購買房產的一方。3.購房款：指乙方購買房產應支付的款項。4.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間轉移房產所有權：解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方盡快履行合同義務；協商不成的，乙方可以向法院提起訴訟。2.甲方未按約定協助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方協助辦理過戶手續(xù)；協商不成的，乙方可以向法院提起訴訟。3.甲方未按約定交付房產證、土地證等相關證件：解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方交付相關證件；協商不成的，乙方可以向法院提起訴訟。4.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方可以與乙方協商，要求乙方盡快支付購房款；協商不成的，甲方可以向法院提起訴訟。5.乙方未按約定妥善使用和管理該房產：解決辦法：甲方可以與乙方協商，要求乙方按照約定使用和管理房產；協商不成的，甲方可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的房產買賣。2.企業(yè)之間的房產買賣。3.房產中介機構參與的房產買賣。4.房產交易過程中涉及到的貸款事宜。5.房產交易過程中的稅務處理。一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.身份證原件及復印件3.婚姻狀況證明原件及復印件（如涉及）4.戶口本原件及復印件（如涉及）5.房產過戶申請表6.買賣雙方稅費計算書7.付款憑證及收據8.房產交付確認書9.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定時間和方式支付房價，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.如甲方未能履行保證房產權屬無爭議、無租賃關系或其他影響乙方合法權益的責任，甲方應承擔違約責任。4.如乙方未能配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，或提供必要的證件和資料，乙方應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，即房產的所有者。2.乙方：指房屋的購買方，即房產的買家。3.房價：指雙方約定的房屋交易價格。4.定金：指乙方為保證交易履行而支付給甲方的預付款。5.違約金：指違約方應向守約方支付的違約補償。6.房產過戶：指將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房產：solution:甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。如甲方逾期交付時間超過合同約定的期限，乙方有權解除合