買賣房屋合同應(yīng)注意細節(jié)

買賣房屋合同應(yīng)注意細節(jié)合同編號：__________買賣房屋合同應(yīng)注意細節(jié)賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的建筑面積為____________________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為房價款，用于購買本合同第一條所述的房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房款。（3）買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為尾款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并將房屋交付給買方使用。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，按照本合同約定的房價款支付方式，向賣方支付房價款。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費4.1辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由買方承擔(dān)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的其他費用（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證照費用、物業(yè)服務(wù)費用等）由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房價款的______%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如因一方遲延履行或者不履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單（在此附上房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單）附件二：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（在此附上房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單2.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.遲延履行：任何一方未按本合同約定的時間履行義務(wù)，即構(gòu)成遲延履行。2.不履行：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，即構(gòu)成不履行。3.違反合同約定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指本合同中購買房屋的一方。3.房價款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋購買價款。4.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一部分房價款。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.房價款支付問題：如買方延遲支付房價款，賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)問題：如買方延遲辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.稅費問題：如買方未按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)