租賃餐廳承包合同管理

租賃餐廳承包合同管理合同編號：__________租賃餐廳承包合同管理甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有餐廳的所有權(quán)及使用權(quán)，愿意將餐廳部分或全部區(qū)域出租給乙方進(jìn)行經(jīng)營；乙方愿意承包經(jīng)營甲方餐廳，并向甲方支付租金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃范圍和期限1.1甲方同意將位于__________的餐廳部分或全部區(qū)域出租給乙方使用。具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.3租賃期間，如乙方經(jīng)營需要，甲方同意給予乙方一定期限的免租期，具體免租期限雙方協(xié)商確定。第三條經(jīng)營管理和責(zé)任3.1乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行餐廳的日常經(jīng)營管理，確保餐廳的正常運(yùn)營。3.2乙方應(yīng)確保餐廳的服務(wù)質(zhì)量、食品安全、衛(wèi)生環(huán)境等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。3.3乙方在經(jīng)營過程中如有違法行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4租賃期間，乙方對餐廳內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行改造、裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。改造、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.5租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)餐廳的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條合同的變更和解除4.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如因特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。5.2甲方未按約定提供租賃場地，或未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。5.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：租賃區(qū)域示意圖附件二：免租期協(xié)議（如有）一、附件列表：1.租賃區(qū)域示意圖2.免租期協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。3.雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)及使用權(quán)的一方。2.承包方：指承包經(jīng)營餐廳的一方。3.租金：指乙方支付給甲方的餐廳承包費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：甲方可以解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供租賃場地或未履行合同約定的義務(wù)：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求解除合同。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳所有者（甲方）希望將餐廳部分或全部區(qū)域出租給經(jīng)營者（乙方）。2.乙