購(gòu)房借款抵押合同參考

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________乙方（貸款人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________第一條抵押物的描述房產(chǎn)證號(hào)：________________________房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)用途：________________________1.2甲方保證對(duì)抵押物享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整（大寫(xiě)：____________________元整），用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限將貸款本息全部?jī)斶€給乙方。2.3還款方式如下：（1）等額本息還款方式：甲方每月償還貸款本金和利息的平均額，直至貸款到期。（2）等額本金還款方式：甲方每月償還相同金額的本金，利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息還款方式：甲方在貸款到期時(shí)一次性償還貸款本金和利息。第三條抵押物的評(píng)估與保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。3.2甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保管。保險(xiǎn)合同中應(yīng)載明乙方為第一受益人。3.3保險(xiǎn)期限應(yīng)至少覆蓋本合同項(xiàng)下貸款的全部期限。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。4.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行。4.3抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方欠付的貸款本金和利息，剩余部分退還甲方。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。5.2在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的規(guī)定，未按時(shí)還款或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方未按約定提供貸款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：______________________乙方（貸款人）：______________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.貸款申請(qǐng)表3.評(píng)估報(bào)告4.保險(xiǎn)單復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.合同履行證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行與貸款相關(guān)的其他義務(wù)，如未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表、未配合乙方進(jìn)行貸款檢查等。3.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行與貸款相關(guān)的其他義務(wù)，如未按時(shí)放款、未提供必要的技術(shù)支持等。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定給債權(quán)人的物。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或者第三人的抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.貸款：指貸款人按照約定的條件和期限，向借款人提供貨幣資金的一種信用行為。4.還款：指借款人按照約定的方式和期限，向貸款人償還貸款本金和利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，追加貸款利息，甚至依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：解決辦法：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，賠償因此造成的損失。3.乙方未按約定提供貸款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按約定提供貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金，賠償因此造成的損失。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：解決辦法：甲方可以要求乙方履行義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。2.企業(yè)購(gòu)房貸款：適用于企