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文檔簡介

房屋買賣合同版樣式合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于____________________,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________,房屋建筑總面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題,并保證該房屋自交付之日起,甲方不再享有對該房屋的一切權(quán)利。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_________元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_________元,作為乙方購買該房屋的誠意金。定金在乙方簽署《房屋買賣合同》后轉(zhuǎn)為購房款。第三條支付方式及支付時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式,將購房款分階段支付給甲方。3.2付款方式如下:(1)乙方支付定金后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。(2)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方支付購房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_________元。(3)剩余房款人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_________元,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的,應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶過程中,如因甲方原因?qū)е聼o法過戶的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條甲方陳述與保證5.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。5.2甲方保證該房屋自交付之日起,甲方不再享有對該房屋的一切權(quán)利。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方支付房款。第六條乙方陳述與保證6.1乙方保證向甲方支付的房款來源合法,且乙方具備購買該房屋的完全民事行為能力。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。6.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間、方式接收房屋,并辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計(jì)算方式:違約方應(yīng)按照違約金額的_______%支付違約金。7.3本合同履行過程中,如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋交接單7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合約定的,視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),或過戶過程中因甲方原因?qū)е聼o法過戶的,視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,或支付的購房款來源不合法的,視為乙方違約。4.甲乙雙方在履行合同過程中,如有其他違反合同約定的行為,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證:指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有權(quán)利的證書。3.定金:指乙方為保證履行合同,預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金:指違約方按照約定或法律規(guī)定,向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋,如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問題:甲方交付的房屋不符合約定解決辦法:甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋,如不符合約定,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.問題:乙方延遲支付購房款解決辦法:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購房款,如延遲支付,乙方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)甲方因此造成的損失。4.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),如辦理緩慢,雙方可協(xié)商加快辦理進(jìn)度,必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。五、所有應(yīng)用場景:1.

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