二手房交易合同的簽訂要點

二手房交易合同的簽訂要點合同編號：__________二手房交易合同第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)證上所示的面積為__________平方米，實際使用面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2上述房價款包括房產(chǎn)的買賣價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。第三條付款方式及時間3.1買方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給賣方。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。第四條交付及過戶（1）房產(chǎn)的實際使用面積與房產(chǎn)證上所示面積一致；（2）房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）房產(chǎn)的過戶手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)已歸買方所有。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間，配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2買方逾期支付房價款的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的__________%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付給買方逾期交付金額的__________%作為滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房產(chǎn)交易申請表6.房產(chǎn)過戶申請表7.定金收條8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.物業(yè)交割單10.維修基金結(jié)清證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照本合同約定的時間支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方未按照本合同約定的時間交付房產(chǎn)的行為。3.賣方未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方未按照本合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至買方名下的行為。4.買方未配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方未按照本合同約定的時間配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.定金：買方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方的一定金額。3.滯納金：買方逾期支付房價款或賣方逾期交付房產(chǎn)時，應(yīng)支付給對方的逾期金額。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方逾期支付房價款解決辦法：提醒買方按時支付房價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付給賣方逾期付款金額的滯納金。2.問題：賣方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：提醒賣方按時交付房產(chǎn)，逾期交付的，每逾期一日，應(yīng)支付給買方逾期交付金額的滯納金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房產(chǎn)實際使用面積與房產(chǎn)證上所示面積不一致解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間